Øyavegen 1

kr 2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 61 090,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 090,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 472 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vann, avløp og renovasjon: Inkludert i felleskostnadene
Eiendomsskatt: kr. 2 867,-

Sum: kr. 2 867,-

kr 3 872,-
Felleskostnader utgjør kr. 3 872,- per måned. Felleskostnadene inkluderer bl.a. elektroniske fellesavtaler, byggforsikring, vann, avløp og renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Entrè:

Klikklaminat på gulv, malte slette flater på vegg og i himling.
Innehar skyvedørsgarderobe, sikringsskap og panelovn.

Bad:

Flis på gulv og vegg. Malt slett himling med downlights. Fuktstyrt avtrekk. Innehar dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjgarnityr, gulvmontert wc, innredning med servantskap og høyskap. Opplegg for vaskemaskin med kran og avløp.
Varme i gulv.


Kjøkken:
Laminat på gulv, malte slette flater på vegg og i himling.
Innredning: IKEA. Heltre benkeplate og slette lakkerte fronter.
Integrerte hvitevarer som: Kombiskap (kjøl/frys), platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, ventilator og oppvaskmaskin.


Stue:
Laminat på gulv, malte slette flater på vegg og i himling.
Innehar garderobeløsning og panelovn. Naturlig avtrekk.


Soverom:
Laminat på gulv, malte slette flater på vegg og i himling.
Innehar panelovn. Naturlig avtrekk.

Parkeringsplass i garasje og kjellerbod på 5m2.

Det medfølger garasjeplass i felles parkeringskjeller.
Det er lagt opp for elbillading. Ladeboks følger ikke med.

Leilighet i Øyavegen 1 er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i
betong og tre, og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vin
med 2-lags isolerglass.

Oppsumering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 1
TG1: 3
TG2: 3
TG3: 0
TG-IU: 0

Følgende er gitt TG2 fra takstmanns tilstandsrapport:

Bad - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Levetid:

Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt på mur/ betong 20-40 år.
Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt på lettvegger 10-20 år.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.
Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenståen levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Levetid:

Antatt normal levetid for plastsluk 30-50 år.
Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

VVS

Her vurderes ventilasjon ut ifra om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingsaggregat, samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Hvor er ventilasjonsaggregat eventuelt installert. Generell ventilering av oppholdsrom, våtrom og kjøkken. Ved synlige og tilgjengelige rør, sjekk materiale og sammenkoplingspunkter. Sjekk kondensisolasjon og termisk isolasjon. Lokalisering og sjekking av stoppekran. Stakeluker og lufting skal lokaliseres og undersøkes. Avløpskapasiteten skal undersøkes. Lukt fra avløpssystemet skal vurderes. Ved rør i rør, sjekk samleskap for tilgjengelighet, avløp til rom med sluk og foringsrør. Om materiale og type er kjent; vurder sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon vurderes kvalitet og alder. Det kontrolleres også hvordan boligen er oppvarmet.

Er det utført arbeider på vann eller avløpsledninger etter byggeår?
Svar: ja

Kommentar: Det er etablert rør-i-rør-system i kasse ved kjøkken som kun gjelder kjøkkenet.

Er vanntrykk tilfredsstillende ved prøving av to tappesteder samtidig?
Svar: ja

Hvordan type oppvarming har boligen?
Elektrisk via panelovner/ varmekabler

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon

Gjennomstrømning av tilluft
ja

Er varmtvannsberederen kontrollert?
ja
Kommentar: Varmtvannsberederen er kontrollert uten noen avvik. Sikkerhetsventilen er koblet til i lukket avløp under oppvaskbenk. Berederen er datert 2000 og rommer 116 liter

Totalvurdering av VVS
Kommentar: Vannrør av både kobber og plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. TG 2 gis på bakgrunn av naturlig ventilering og alder på kobberrør, samt alder på bereder.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales?
ja
Kommentar:
Det anbefales etablering av lekkasjevakt ved bereder.

Levetid:
Normal levetid på avtrekksvifte/ventilasjonsanlegg ca. 15 år.
Forventet levetid på varmtvannsbereder er 25 år.
Forventet levetid på rørinstallasjon er 30-50 år.
Byggemåte i følge takstmann: 
 
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra
byggeår og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Spørsmål 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: ja
Beskrivelse: Utett tak i svalgang utenfor ytterdør til leiligheten, rettet/utbedres fortløpende av sameie.

Spørsmål 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: ja
Beskrivelse: El-tilsyn med etterfølgende sluttattest i etterkant av Trøndelag elektro

Spørsmål 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken aveiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: ja
Beskrivelse: Utbygging av leiligheter/næring på tilstøtende tomter er prosjektert men ikke igangsatt

Spørsmål 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: ja
Beskrivelse: Både ja og nei, felleskostnader har fra og med 1.1.2025 blitt satt opp ca 5% som en justering, dette har skjedd en gang tidligere siden jeg kjøpte leiligheten høsten 2020

Elektrisk oppvarming.

IF Skadeforsikring NUF

SP615769

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Hommelvik er en tettsted i Malvik kommune, som ligger i Trøndelag fylke, omtrent 20 kilometer øst for Trondheim sentrum. Området har en god kombinasjon av naturskjønnhet, moderne bekvemmeligheter og et fellesskap med rike historiske røtter. Øyavegen 1 er beliggende i et attraktivt område i Hommelvik, kjent for sin nærhet til både fjord og natur, samtidig som det er godt knyttet til viktige transportårer.

Beliggenhet
Øyavegen 1 ligger i en rolig og barnevennlig del av Hommelvik, med lett tilgang til sjøen (Trondheimsfjorden) og fine turområder. Området er preget av eneboliger og småhus, med en blanding av nyere og eldre bebyggelse. Det er kort vei til både barnehager, skoler og dagligvarebutikker, noe som gjør det praktisk for familier.

Nærhet til natur og friluftsliv
Fra Øyavegen har man enkel tilgang til vakre turområder, inkludert Hommelvikmarka og Malvikstien, en populær kyststi som strekker seg langs fjorden. Fjorden i seg selv tilbyr muligheter for fiske, kajakkpadling og andre sjøaktiviteter. Om vinteren er det også kort vei til skiløyper, spesielt i Hommelvikmarka, som er et yndet område for langrennsløpere.

Transport og kommunikasjon
Hommelvik stasjon ligger i gangavstand fra Øyavegen, med gode togforbindelser til Trondheim og Stjørdal, samt videre til Værnes flyplass. E6 ligger også nærme, noe som gjør det enkelt å komme seg med bil til både Trondheim og Stjørdal på under en halvtime. Det går også jevnlige bussforbindelser til Trondheim.

Lokale fasiliteter
Hommelvik sentrum, som ligger en kort kjøretur unna, har et godt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer, treningssentre og andre servicetilbud. Større kjøpesentre og mer varierte tilbud finner man i Malvik Senter eller i Trondheim. Hommelvik er kjent for sitt aktive idrettslag og har en rekke fritidstilbud, inkludert fotball, håndball og friidrett.

Samfunn og atmosfære
Området rundt Øyavegen er preget av et trygt og inkluderende bomiljø med en god blanding av yngre familier, eldre og nyetablerte. Det er et område med sterk lokalfølelse, og Hommelvik har et rikt kulturliv med både konserter, markeder og lokale arrangementer. Historisk sett har Hommelvik vært kjent som et knutepunkt for trelast og skipsbygging, noe som fortsatt gir stedet en viss kulturell tyngde og identitet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.05.2001. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, de stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen.

Eiendommen ligger i et område regulert av PlanID 201205 - Områderegulering for Hommelvik sentrum, og eiendommen er regulert til blant annet bebyggelse og anlegg.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Området øst for Øyavegen 1 er under regulering. Det er planlagt ny bebyggelse langs Malvikvegen. Dette vil innebærer trafikk og byggestøy ifm. oppføringen av nabobygget. Utsikt fra balkong ved entre vil bli berørt. Det er ikke mottatt fra Malvik kommuen eksakt høyde/utforming av bygget som skal oppføres på nabotomt. Ta kontakt med Malvik kommune for utvidet informasjon.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

09.04.2001 - Dokumentnr: 1726 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/1605

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,99% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.