Ringvålvegen 58

2 880 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
72 000,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
73 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 953 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr. 13 515,- i kommunale avgifter og gebyrer for februar-desember i 2025. 
Megler har ikke fått oppgitt kommunale avgifter og gebyrer for januar 2025. I januar 2026 ble det fakturert kr. 553,-

Det tas forbehold om at kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra måned til måned og vil være avhengig av bruk. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat basert på Trondheim Kommunes opplysninger.
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

kr 2 610,-
Felleskostnader utgjør kr. 2 801,- per måned. Felleskostnadene inkluderer p-plass i parkeringskjeller, vedlikehold uteområdet og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
-Felleskostnad driftsdel kr. 1 395,-
-P-plass i parkeringskjeller kr. 199,-
-Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 489,-
-Kostnad målingsbasert avregning kr. 107,-
-Vedlikehold uteområdet kr. 100,-
-Varme Sameiet Åsheim Hage A-konto kr. 320,-

Styret opplyser om at tillegg elektroniske fellesavtaler vil bli redusert fra kr. 680 til kr. 489 fra 01.06.2026.

Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal
avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til [email protected]

Beskrivelse av standard i boligen:

Boligens innvendige overflater i hovedsak med parkett på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte overflater.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesone er etablert.

Våtrom
Bad har flislagte gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, servant i servantskap, rørskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk.

Oppvarming og tekniske installasjoner
Oppvarming via radiatorer/elektrisk. (fjernvarme)
Sikringsskap i entre.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i p-kjeller.
Det er lagt opp for elbil-lading til hver parkeringsplass og eier ordner selv med leverandør om ønskelig.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 0
TG1: 12
TG2: 0
TG3: 0
TG-IU: 1

Bygningsdeler med TG-IU og takstmanns kommentar:
Våtrom: Bad:
TG-IU er satt da det ikke er tatt hulltaking fra tilstøtende rom.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Dagens bruk samsvarer overens med godkjente byggetegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Hele sameiet hadde oppgradering med maling av fasader utvendig i 2023/2024, både lavblokken, høye- og lave rekkehusene av firma. Det er totalt 26 boenheter her.

Leiligheten varmes opp med fjernvarme og elektrisitet.

Storebrand Forsikring AS

4175349

Heimdal sentrum

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Heimdal, med få minutters gange til sentrum. Heimdal er et område som stadig er i utvikling, og samtidig et stadig mer attraktivt boområde. Heimdal sentrum har flere dagligvarebutikker, og andre aktører som Nille, skomaker, frisør og blomsterbutikk. Coop Extra er nærmeste dagligvarebutikk, og denne finner du kun 4 minutter gange fra leiligheten. Øvrige kjøpesentre kan nås med buss fra metrostoppet v/ Lund holdeplass med hyppige avganger. Det tar for øvrig ca. 15 minutter å gå inn til Heimdal sentrum.

Tross den sentrale beliggenheten, er det kort vei til flotte naturområder. Her finner du både Nordmyraområdet med omkringliggende åser som Lundåsen og Husebyåsen med mer, hvor du får flere gode turstier. Det er heller ikke langt til Heimdalshallen og Heimdal kunstgress.

Heimdal er et rolig og attraktivt område for barnefamilier, med flere barnehager. Nærmeste skole er Åsheim barne og ungdomsskole som ligger 5 minutters gange fra leiligheten.

Fra leiligheten får du kort avstand til bussholdeplassen, Heimdal Stasjon, hvor metrobussen går med hyppige avganger til og fra sentrum, samt studiesteder. Med buss vil det kun være en kort tur til NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll og andre studiesteder.

Det er utstedt ferdigattest for Ringvålvegen 58 datert 22.12.2022.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 14.01.2011. Følgende avvik ble registrert: 
-Det er opprinnelig tegnet inn et ekstra soverom i stuen. Dette er i dag en del av stuen slik at stuen blir større. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0102d og r20180050 og eiendommen er regulert til blant annet boliger og boligbebyggelse
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - fremtidig og område for grunnvannsforsyning i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
5001/177/60/18:
21.04.1951 - Dokumentnr: 402511 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. legging av vannledn.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere


12.10.1979 - Dokumentnr: 16838 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.1979 - Dokumentnr: 17174 - Rettsbok
Fra Trondheim skjønnsrett i sak nr. 1/1977
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.1979 - Dokumentnr: 17174 - Rettsbok
for Trondheim skjønnsrett i sak nr. 2/1977
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere


03.03.1983 - Dokumentnr: 3991 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:294
2,5 m fra felles tomtegrense
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere


06.05.1983 - Dokumentnr: 7968 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:294
til felles adkomstveg m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Korrekt dokumentnummer er 1983/7968


25.05.1999 - Dokumentnr: 7682 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere


25.05.1999 - Dokumentnr: 7682 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:680
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere


20.08.2009 - Dokumentnr: 607209 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere


22.08.2012 - Dokumentnr: 680753 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere


20.05.2016 - Dokumentnr: 446154 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
29.05.2015 - Dokumentnr: 471820 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/1581

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Det er sendt ut nabovarsel i forbindelse med bygging på Ringvålvegen 98, gnr. 177 bnr. 657. Se vedlagte dokument i salgsoppgave eller kontakt megler for mer informasjon.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 15 000,-, oppgjør med kr. 5 900,-, visning med kr. 3 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.