Blåklokkesvingen 48

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 109 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 110 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 124 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 127 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter 2023:
Vann: kr. 3 402,39
Kloakk: kr. 4 783,70
Renovasjon: kr. 3 994,-
Slamtømming pr. leilighet/bolig: kr. 2 771,-
Feiing: kr. 600,-

Eiendommen er en del av Blåklokkesvingen Realsameie. Realsameiet skal ivareta vedlikehold og drift av de gjeldende eiendommenes arealer og anlegg.

Felleskostnader pr. mnd. :
Velforeningskontingent: kr. 250,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 400,-

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 57m²
Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: 48m² - Gang, 3 soverom, bad, innvendig bod.
Eksternt bruksaral (BRA-e): 9m² - Isolert bod og uisolert bod.
TBA (terrasse- og balkongareal) 1. etasje: 4m²

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 48m²
Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: 48m² - Kjøkken, stue og teknisk rom.
TBA (terrasse- og balkongareal) 2. etasje: 28m²

Totalt BRA: 105m²
Totalt BRA-i: 96m²
Totalt BRA-e: 9m²
Totalt TBA: 32m²

1. etasje

Gang: Flis og parkett på gulv, og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp og skyvedørsgarderobe.

Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, rørfordelingsskap og stoppekran.

Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn og varmepumpe.

Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger.

Isolert bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Uisolert bod: Asfaltdekke og panel på vegger. Panel i himling.


2. etasje

Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse.

Teknisk rom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bereder, sikringsskap, stoppekran og ventilasjonsaggregat.

Parkering i egen carport.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig oppført i to etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er flatt og er tekket med asfaltpapp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 2
TG1: 22
TG2: 0
TG3: 0
TGIU: 0

TG0 - Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG1 - Mindre eller moderate avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG2 - Bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG3 - Store eller alvorlige avvik Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TGIU - skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig.
 
Meglers kommentar til planløsningen:
Planskissene stemmer overens med godkjente byggetegninger.

Boligen varmes opp ved varmepumpe og elektrisitet, ved varmekabler i gulvet på badet og i gangen.

Fosslia

Her bor du i et attraktiv og ettertraktet område i Fosslia. Fosslia er et populært boligområde på Stjørdal, dette er et fint og rolig område, samtidig som det er kort vei til Stjørdal sentrum. Dette området passer ypperlig for barnefamilier, med kort veg til både barnehager, skoler, fine turområder, samt lekeplass i området.

Fosslia skole (1-7. klasse) og Taraxacum barnehage (0-5 år) ligger like i nærheten av boligen. Her er det kort gangavstand til det meste, samt gang- og sykkelstier inn til sentrum. I nærheten finner du turområdet Remarka, med turløyper både sommer og vinter. Kort vei til Monsberga, som er et populært turområde på Stjørdal.

Nærmeste bussholdeplass er Husby med hyppige avganger inn til sentrum. I Stjørdal sentrum ligger Stjørdal stasjon, med hyppige tog- og bussavganger.

Det er utstedt ferdigattest for Blåklokkesvingen - nybygg bolig datert 02.11.2020

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 1-211-B , og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - framtidig i kommuneplanens arealdel 2013 til 2022. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Veien er privat og eies av realsameiet som er ansvarlig for drift og vedlikehold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ingen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Se vedlagt tilbehørsliste bakerst i salgsoppgaven. Avvik fra denne listen er oppført her:

- Lampe over spisebord følger ikke med.
- Frittståend eikeskap på kjøkken følger ikke med.
- To skoskap på det store soverommet følger ikke med.
- Et skoskap i gangen følger ikke med.
- Et garderobeskap i furu på det ene soverommet følger ikke med.
- Dobbeltskapet på badet følger ikke med.
- Kjøl/frys i innvendig og utvendig bod følger ikke med.
- Hyller i boder følger ikke med.

Oppdragsgiver betaler 1,15% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950.
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.