Øyan 120

4 390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
109 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
110 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 500 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 14.963,- i året for 2025 fordelt på 12 terminer. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

3 garasjer og biloppstillingsplass på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligen er oppført i 1965 med underetasje, hovedplan og kaldloft. Kjellergulv og grunnmurskonstruksjonen er oppført av støpt betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen er av tre utvendig kledd med liggende / stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med eternittskifer.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG 0: 2 punkt
TG 1: 8 punkt
TG 2: 15 punkt
TG 3: 6 punkt
TG IU: 1 punkt

Bygningsdeler med TG 2:
Grunnmur og fundament - TG 2 er satt pga retningsavvik på gulv samt at grunnmur ikke er kontrollert innvendig da denne var utlektet og gjenkledd.

Yttervegger - TG 2 er satt pga alder og slitasjegrad på kledningen.

Taktekking - TG 2 er satt pga alder på taktekkingen.

Kjøkken: Sokkel - Overflater og innredning - Tilstandsgrad 2 er satt pga. alder og slitasjegrad.

Toalettrom: 1.etg - TG 2 er satt da rommet kun har naturlig ventilering og manglende dokumentasjon på godkjent løsning for innebygget toalett uten drensåpning for synliggjøring av lekkasjevann.

Toalettrom: Sokkel - TG 2 er satt da rommet kun har naturlig ventilering og manglende dokumentasjon på godkjent løsning for innebygget toalett uten drensåpning for synliggjøring av lekkasjevann.

Avløpsrør - TG 2 er satt pga alder på deler av anlegget.

Vannledninger- TG 2 er satt pga alder på deler av anlegget.

Varmtvannsbereder - TG 2 er satt pga alder på bereder over 20år.

Varmtvannsbereder - TG 2 er satt pga på bereder, over 20 år.
Våtrom: Bad (hoveddel) i underetasje. - Overflater - TG 2 er satt pga tilnærmet flatt gulv og påviste riss i flisefuger på vegg i dusjsone.

Våtrom: Bad (hoveddel) i underetasje. - Membran, tettesjikt og sluk - TG2 er satt da membran/tettesjikt har oppnådd halvparten av forventet levetid.

Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - TG2 er satt da membran/tettesjikt har oppnådd halvparten av forventet levetid.

Våtrom - Sanitærutstyr - TG 2 er satt pga manglende synliggjøring av lekkasjevann fra sisterne.

Vaskerom - TG 2 er satt pga usikkerheten vedrørende bruk av membran i overgang gulv vegg samt at vegger ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.

Bygningsdeler med TG 3:
Drenering - TG 3 er satt pga påviste fuktindikasjoner samt fallforhold på utvendig terreng.

Rom under terreng - TG 3 er satt pga påviste fuktmålinger i utforede vegger samt feil oppbygning av vegger mot terreng.

Balkong, terrasse, platting - TG 3 er satt på råteskader.

Takkonstruksjon og loft - TG 3 er satt pga påviste råteskader på innvendige overflater på loft.

Etasjeskille og gulv på grunn -Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom - Overflater - TG 3 er satt pga manglende fall på gulv utenfor dusjsonen samt at det ikke er synlig tettesjikt ved døråpning.

Bygningsdeler med TG IU: Skorstein over tak - TGIU er satt da beslagsløsninger er ikke kontrollert da adkomst til taket ikke var etablert.

 
Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei:
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. 
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Fliser og varmekabler på toalett. 2019

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Malte huset utvendig. Ca. 2020.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Byttet sikringsskap og noen stikkontakter. Ca 2019.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Har etterisolert innvendig i begge etasjer. Ca. 2018.

Boligen varmes opp av elektrisitet og vedfyring.

Melhus

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen ligger attraktivt til i Melhus, i et etablert og barnevennlig område kjent for rolige omgivelser og kort vei til både natur og servicetilbud. Området er populært blant barnefamilier, med trygge nærområder, lekeplasser og enkel tilgang til skoler og barnehager.


Flere dagligvarebutikker ligger i nærheten, med Rema 1000 Gaula og Coop Extra Melhus kun 5-6 minutter unna med bil. Melhustorget ligger omtrent like langt unna og byr på et bredere servicetilbud med ulike klesbutikker, restauranter og andre butikker, noe som gjør det enkelt å dekke både hverdagsbehov og fritidsaktiviteter.


For den aktive er fotballbanene på Gruva Stadion like i nærheten, og det er kort vei til treningssentre som 3T?Melhus og Impulse?Treningssenter. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med blant annet turmuligheter i områdene rundt Vassfjellet, som er populært for både joggeturer og lengre toppturer sommer som vinter.


Med bil er det kort vei til alt Melhus sentrum har å tilby, samtidig som man bor fredelig til, omgitt av natur og med flott utsikt. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker rolige, barnevennlige omgivelser med nærhet til både aktiviteter, natur og et bredt spekter av butikker og servicetilbud.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei og vann via private stikkledninger.
Privat septiktank på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
5028/8/14:
12.07.1962 - Dokumentnr: 1582 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt

12.07.1962 - Dokumentnr: 1583 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

05.06.1964 - Dokumentnr: 1277 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt

23.11.1972 - Dokumentnr: 4290 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

13.03.2012 - Dokumentnr: 208390 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vann- og spillvannsanlegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Grunndata:
14.03.1961 - Dokumentnr: 542 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:8 Bnr:4

01.01.2018 - Dokumentnr: 192100 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:8 Bnr:14

Rettigheter:
04.05.1961 - Dokumentnr: 879 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:8 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:8 Bnr:53
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:8 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

26.07.1977 - Dokumentnr: 3567 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:8 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:8 Bnr:53
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:8 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.