Planetringen 11

I tillegg til nevnte areal, så er det oppført en frittstående garasje på ca.33m² på eiendommen. Rombenevnelser er gjort i h.h.t dagens bruk, uten hensyn på forskriftens krav.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 152 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 153 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 167 500,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 170 300,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Det er kr 25 970,- i kommunale avgifter. De kommunale avgiftene blir fordelt slik:

Vann: kr 10 764,-
Avløp: kr 8 018,-
Branntilsyn,feiing: kr 271,-
Eiendomsskatt: kr 6 917,-

Primærrom:
Kjeller: Bad, vaskerom, gang, kjellerstue.
1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett, gang, omkledningsrom, entre.
Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder, vvb/tekniskrom

Iflg. takstmann.

Kjeller
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel, downlights og malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Kjellerstue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

Bod 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Tre på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

VVB/tekn.: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bereder og stoppekran.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Plater i deler av himling og malt panel i resten. Vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn og kjøl/fryseskap.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Plater i himling. Utstyrt med badekar, servant, servantskap og åpen dusj i badekar.

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Utstyrt med servant og wc.

Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling.

Omkledningsrom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.

iflg. takstmann.

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Beskrivelse: Gammelt bad 1etg: Sprekker i noen fuger og fliser. Skruehull i baderomsplater (ikke i dusjsone) Ikke merket lekkasjer, råte, lukt eller soppskader. Vaskerom i kjeller: Har ikke fall

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bremseth VVS bygde nytt bad i kjeller. De stilte med rørlegger, elektriker og murer for nødvendig arbeid med vann/kloakk/strøm/støp/membran. De skiftet også ut varmtvannsbereder, hovedkran og rør i nytt teknisk rom. Vi selv satt opp reisverk og monterte baderomsplater med membran. (Fibo) NB! Elektriker skriver Bad og soverom i sin samsvarserklæring. Her har de gitt feil navn på rom. Det er Bad og Bod (ikke soverom) som er godkjent av kommunen.
Arbeid utført av: Bremseth VVS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Nytt bad og tettesjikt, membran og sluk ble utført av faglærte

Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Beskrivelse: Prosjektet ble søkt om til kommunen på forhånd og godkjent. Ferdigattest ble fylt ut og godkjent i etterkant.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Huset har 2 stoppekraner. En utenfor huset og en inni teknisk rom. Den utenfor huset må byttes. Dette ble oppdaget ved bygging av nytt bad. Siden det er kran inne i huset, hastet det ikke, men bør gjøres på sikt.
Arbeid utført av: Bremseth VVS

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: Liten lekkasje i et skruehull på tak i garasje da vi flyttet inn, denne ble tettet med silikon og ny skrue. Har vært tett siden. Tidligere eier informerte om en lekkasje i tak for nå over 30 år siden, dette ble vi informert om at var utbedret. Og hverken de eller vi har ikke hatt noe problemer. Takrenner må byttes ut da de lekker og noen har dårlig fall.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det er et eldre hus med trekonstruksjon, så noe er det sikkert.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: ES Elektro AS Byttet ut sikringsskap i 2020, oppgradert til ny standard. Argon Elektro AS Ført strøm ut i garasje og etablert sikringsskap der i 2022. Nytt dobbeltuttak på vestsiden av huset. Elektriker 1 Trondheim AS Trukket strøm inn i nytt bad og bod. Ny kabel til varmtvannsbereder lagt opp inn i sikringsskap. Utført 2023. Trondheim EL AS Oppgraderte til digitale termostater på samtlige rom i 1etg i 2023. Etterspurt samsvarserklæring flere ganger, ikke mottatt. Varmt Hjem Ingar Egil Olderø Service på varmepumpe. 2024
Arbeid utført av: Utført av flere selskaper, se nærmere beskrivelse

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar:Ja
Beskrivelse: Sluttkontroller utført etter arbeider som er gjort av: ES Elektro AS Argon Elektro AS Elektriker 1 Trondheim AS

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ny terrasse ble satt opp i 2021. Dette utførte vi selv.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Ny terrasse ble satt opp i 2021. Dette utførte vi selv. Ikke søkepliktig. Vi sendte inn tegninger på mail til kommunen i etterkant som ble godkjent per mail. Se vedlegg. Monterte garasjeportåpnere i garasjen i 2022. Dette utførte vi selv

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Vi bygde bad og bod i to uinnredede rom i kjelleren i 2023. Tidligere eier bygde våtrom/vaskerom i kjeller før vi kjøpte.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Beskrivelse: Søknader sendt og godkjent ved bygging av bad. Ferdigattest foreligger. Ukjent med om det ble sendt søknad i forbindelse med våtrom som tidligere eier bygde. Fikk beskjed om at ferdigattest foreligger.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: Ja
Beskrivelse: Nabo har varslet om og skal bygge garasje.

Er det foretatt radonmåling?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ble tatt radonmåling i kjeller 2 ganger med varierende resultat på vinteren 2023/2024. Okt - Des 2023 Det ble målt 2 steder i boligen. - Stue 1etg. Måleverdi 63 +/- 14 Bq/m3. - Kjeller. Måleverdi 156 +/- 24 Bq/m3. Målingen som ble utført i kjeller ble utført i rom uten ventilasjon. Rom som ikke er oppholdsrom, og vil ikke være reel. På grunn av
dette utførte vi en ny måling, denne gangen med begge målepunkter i kjeller for å være sikre. Det ble målt i oppholdsrom med ventilasjon. Fed-Apr 2024 Det ble målt 2 steder i kjeller: - Kjellerstue. Måleverdi 51 +/- 12 Bq/m3. - Hub/gang. Måleverdi 41 +/- 10 Bq/m3.

Radonmåling
År 2023
Verdi 51

Elektrisk gulvvarme, varmepumpe og vedfyring

Vikhammeråsen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen er plassert i et svært familievennlig og attraktivt boligområde på Vikhammer. Med en kjøretur på kun 20 minutter når du Trondheim sentrum, og dette gjør beliggenheten ekstra praktisk for de som ønsker å bo i nærheten av storbyen.

Eiendommen nyter godt av nærheten til flere lekeplasser i området, som gir en ekstra dimensjon av glede for familier med barn. Innenfor kort avstand finnes også to barnehager. Den nærmeste, Planetringen barnehage, ligger omtrent 100 meter unna boligen. I tillegg er Vikhammeråsen barnehage og en grendeskole lett tilgjengelige. For de som er avhengige av offentlig transport, er det enkelt å nå bussforbindelser.

Området gir også nærhet til en rekke andre fasiliteter som lekeplasser, ungdomsskole, videregående skole, idrettsplass og butikker som dekker alle grunnleggende behov. For de som verdsetter naturopplevelser, er det en kort avstand til både badestrender og flotte turmuligheter i marka. Denne eiendommen har virkelig det meste innen rekkevidde for en komfortabel og praktisk livsstil.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.05.1982. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller datert 14.08.2023

Garasjen ble godkjent av Malvik bygningsråd 22.06.1987.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 05.05.1982. Følgende avvik ble registrert: 
- Vaskerom i 1. etasje omkledningsrom/garderobe.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 201701 , og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2018 til 2030. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5031/5/209:
01.10.1981 - Dokumentnr: 5415 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Følger med:
- Oppvaskmaskin, ny 2024
- Trevirke i garasje, rester etter bygging av terrassen.

Følger ikke med:
- Gardinstenger i stue og 2 soverom
- Hylle skrudd på vegg på soverom

Oppdragsgiver betaler 0,9% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.