Harry Borthens vei 13

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7 981,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 17 781,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 23 781,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 26 581,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 5 134,-
Felleskostnader utgjør kr. 5 134,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet tv, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad renter kr. 702,-
- Felleskostnad avdrag kr. 856,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 3 088,-

Tilleggsytelser:
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 488,-

Styret opplyser om at det forventes en økning på 5% i felleskostnadene ved nyttår.

4.etasje

Entré/gang: Laminat på gulv, malt slett vegg, malt slett himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, malt slett vegg, malt slett himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt slett vegg, malt slett himling.

Stue: Laminat på gulv, malt slett vegg, malt slett himling.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt slett vegg, malt slett himling.

Bad: Flis på gulv og vegg, malt slett himling.

Ifølge takstmann.

Borettslaget leier ut 18 garasjeplasser. Tildeles av styret etter søknad. Borettslaget har i tillegg 16 parkeringsplasser, ifølge borettslaget.

Byggemåte i følge takstmann:
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong.

Bygningsdeler meg TG2:
Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene har liten slitasje og framstår i god bruksmesssig stand. TG2 settes på grunn av fall forhold.

VVS: Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring eller sluk.

Bygningsdeler med TGIU:
Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking er ikke utført da våtrommet er under 5 år gammelt og det er ingen synlige symptomer på fuktskader.

Takstmannens kommentar til planløsningen:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Vegg mellom bad og wc er fjernet.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Lagt ny membran. Mamoa eiendom.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Alle sluk er byttet og oppgradert samt ny membran på hele bad.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt rør tatt av kompis. Flow vvs.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Jeg har selv gjort jobben. Er elektriker. Elteam.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja, er installert i garasjen.

Leiligheten varmes opp via elektrisitet og vedfyring.

Kollektivavtale med NTE/Altibox, ifølge borettslaget.

Fremtind Forsikring AS

28423810

Lade

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet på Lade hvor det er kort vei til det aller meste. Innen gangavstand finner du kjøpesentre City Lade og Lade arena som byr på fasiliteter som restauranter, kaféer, apotek, dagligvarebutikker og frisør. Kollektivtilbudet i område er utbredt med hyppige avganger, og noen minutter fra boligen går blant annet 20 bussen.

Lade idrettsanlegg er byens største arena for fotballaktivitet, og er året rundt et populært mål for trening og gøyale aktiviteter. Idrettsanlegget har over tid blitt videreutviklet og forbedret, og her finner du nå blant annet basketball- og volleyballbaner. Ladestien er en ypperlig destinasjon for fine joggeturer og foretrekker du å trene innendørs har du flere gode alternativer å velge mellom, som Impulse, 3T Leangen, Flex Gym, Fresh Fitness og CrossFit.

Det finnes en mengde gode turmuligheter i området. Kort tur unna leiligheten ligger idylliske Ladestien som er en av de mest populære turstiene i Trondheim. Langs stien er det en rekke gode muligheter for en pause, enten det blir Sponhuset, Ladekaia Kafe eller en av de mange benkene langs ruten. På Lade finner du flere av Trondheims fineste strender, med blant annet Ringvebukta, Djupvika og Korsvika. Det er også flere flotte gressområder med sandvolleyballbane og lekeplasser.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.07.1963. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 03.07.1959. Følgende avvik ble registrert: 
- Toalettrom og bad er slått sammen til fordel for større bad. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0570a. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger regulering under arbeid, r20220026. Konferer megler.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet og som er nødvendig for sameiets drift.
 
Det samme gjelder tinglysning av heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. 
Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst til og vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. 
 
Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene. 

BEST. OM ADKOMSTRETT

1961/6163-3/107 02.12.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 60 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,230
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

ERKLÆRING/AVTALE
Refusjonsplikt til kommunen.

Heftelser i festerett:
BEST. OM ADKOMSTRETT
GJELDER FESTE

FESTEKONTRAKT - VILKÅR
GJELDER FESTE
Festetid: 60 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,230
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

OBLIGASJON
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 368 600
Panthaver: SPAREBANK 1 SMN
ORG.NR: 937 901 003
PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1984/6370-1
PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1988/18312-1
PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1993/19977-1
TINGLYSING PÅ NYTT
PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/12323-1


OBLIGASJON
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 3 000 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

PANTEDOKUMENT
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 1 500 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
Uomsettelig
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

PANTEDOKUMENT
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 3 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
ORG.NR: 991 303 995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
TRANSPORT

FRA: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
TIL: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT

PANTEDOKUMENT
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 3 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Gårdsnummer 413, Bruksnummer 26 i 5001 TRONDHEIM kommune
Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 15.10.2024 11:24 – Sist oppdatert 15.10.2024 11:23
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 3
ORG.NR: 991 303 995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
TRANSPORT

FRA: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
TIL: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT

PANTEDOKUMENT
GJELDER FESTE
Beløp: NOK 10 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
ORG.NR: 991 303 995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
TRANSPORT

FRA: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
TIL: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Renhold av fellesareal utføres av rengjøringsbyrå. Styret vurderer med jevne mellomrom, eller ved reforhandling av kontrakt, behovet for å utlyse ny anbudsrunde på renhold, ifølge husordningsreglene.

Oppdragsgiver betaler kr. 55 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, visninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.