Digital salgsoppgave
Haakon Odd Christiansens veg 3A
2 450 000,-
Leilighet
Eierseksjon
38 m2
1 soverom
Solgt
Trondheim Øst
Lys 2-roms selveier fra 2004 på 33 m²
Balkong
Parkett
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Garasje
Off. vann og avløp
Sentralt
Turterreng
Vaktmestertjeneste
Husdyr
Egen terrasse
Fjernvarme
Parkeringsmuligheter i sameiet
Nært NTNU og buss
-
Prisantydning2 450 000,-
-
Totalpris2 562 250,-
-
Primærrom33 m2
-
Bruksareal38 m2
-
Bruttoarial34 m2
-
Tomt9 664 m2
-
Kommunale avgifter9 240,-
-
Byggeår2004
-
EnergimerkingD
-
EieformEierseksjon
Kort om eiendommen
Velkommen til Haakon Odd Christiansens veg 3A - en lys 2-roms selveier fra 2004 beliggende skjermet til i 1. etasje i et rolig sameie på Angelltrøa. I nærområdet finner du flotte turløyper mot Dragvoll og Estenstadmarka, dagligvarebutikken Rema 1000, 3T treningssenter, NTNU Dragvoll og bussholdeplass med hyppige avganger med metrobuss.Kvaliteter:
- Lave felleskostnader inkludert kabel-TV, internett, fjernvarme m.m.
- Vestvendt og skjermet terrasse på 6 m² med gode solforhold
- 2 boder med samlet areal på 5 m² med god lagringsplass
- Tg. 1 på nesten alle punkter i rapport fra takstmann
- Store vindusflater som tilføyer godt med dagslys
- Fjernvarme som sørger for rimelige bokostnader
- HTH kjøkken med nye hvitevarer de siste år
- Gode parkeringsmuligheter i sameiet
- Flislagt bad
-
-
Omkostningerkr. 2 450 000,- (Prisantydning)
Beregnede omkostninger ved kjøp:
kr. 500,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)
kr. 500,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
kr. 61 250,- (Dokumentavgift)
------------------------------------------------
kr. 62 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning kr. 2 450 000,-)
------------------------------------------------
kr. 2 512 250,- (Pris inkludert omkostninger ved prisantydning kr. 2 450 000,-)
------------------------------------------------
Valgfrie omkostninger:
kr. 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr. 9 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
------------------------------------------------
kr. 2 524 950,- (Totalpris inkludert omkostninger og valgfrie omkostninger) -
Kommunale avgifterKr. 770,- for juni måned 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en måned til en annen.
-
VelforeningPliktig medlemskap i velforeningen Aasheim/Høiset Velforening. Kontingent er inkludert i fellesutgiftene.
-
Felleskostnader pr. mndkr 2 000,-
Fellesutgiftene utgjør kr. 2 000,- pr. måned.
Beløpet fordeler seg som følger:
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 440,-
- Kostnad målingsbasert avregning kr. 31,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 559,-
- Felleskostnad uteareal kr. 238,-
- Felleskostnad boligdel kr. 236,-
- A-konto fjernvarme kr. 496,-
-
-
-
InnholdArealfordelingen i 1. etasje ifølge takstmann:
BRA-i: 1.etasje: 33m².
BRA-e: 5m².
BRA totalt: 38m².
TBA – Åpent areal: 6m².
Primærrom: 1.etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.
Kommentar areal og lovlighet fra takstmann:
Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble oppmålt til 5m². Terrasse på ca 6m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal.
Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Ferdigattest er datert 29.07.2009. -
Standard1. etasje.
Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap og sikringsskap.
Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Radiator. Det gjøres oppmerksom på at radiator på kjøkkenet ikke er i bruk.
Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett, rørfordelerskap, stoppeventiler, vannmålere, servant i skap og opplegg for vaskemaskin.
Informasjon om standard er gitt av takstmann. -
ParkeringDet er gode parkeringsmuligheter i sameiet. Gjesteparkering skjer på felles oppstillingsplass på sameiets tomt.
-
ByggemåteLeilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Informasjon om byggemåte er gitt av takstmann. -
Selgers egenerklæringKjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Gjennom sameiet ble det gjennomført el- og vannkontroll i løpet av 2023.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Byttet terrassebord selv i 2019. Kun bordene, ikke rammeverk
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja
Beskrivelse: Foreligger tilstandsrapport fra 2014, da leiligheten byttet eier til eieren før meg. -
OppvarmingLeiligheten oppvarmes gjennom fjernvarme og elektrisitet.
-
TV/InternettSameiet har kollektiv avtale med NTE
-
ForsikringsselskapIf Skadeforsikring Nuf
-
PolisenummerSP0003194847
-
-
-
OmrådeAngelltrøa
-
AdkomstSe vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
-
BeliggenhetEiendommen ligger i et rolig og svært attraktivt boligområde på Angelltrøa. Den har en fin plassering nær Dragvoll og med kort vei til Gløshaugen, noe som gjør beliggenheten attraktiv blant studenter. Det ligger også flere skoler og barnehager i nærliggende områder.
Kollektivtilbudet på Angelltrøa består av buss og flybuss. Fra leiligheten er det sykkelavstand til det meste. Det er kun 5 minutter opp til NTNU Dragvoll, 13 minutter til NTNU Gløshaugen, 15 minutter til Trondheim sentrum/solsiden og 22 minutter til BI - campus Trondheim.
Trondheim kan ellers by på mye sosialt, aktiviteter, turmuligheter og byliv. Estenstadmarka med helårs turterreng, badevann og ikke minst lysløyper på vinteren er en flott rekreasjonsplass for både unge og gamle. Det er kort vei til gode aktivitetstilbud, med gangavstand til treningssenter, Dragvoll idrettssenter og Eberg grusbane. -
SkolekretsÅsvang skole (1-7 kl.) ligge 12 minutter gange fra leiligheten
-
Skole/barnehage/fritidGranåslia barnehage (1-5 år) ligger 2 minutter gange fra leiligheten
-
Offentlig kommunikasjonDet er kort vei til kollektiv transport.
Høyset bussholdeplass liger 5 minutter gange fra leiligheten. Her kommer linje 14 og 102 som tar deg videre til nye knutepunkt.
-
-
-
Ferdigattest/brukstillatelseFerdigattest datert 29.07.2009
-
Regulerings-og arealplanerEiendommen ligger i et område regulert av plan r0431, og eiendommen er regulert til blant annet bolig. Eiendommen er avsatt til blant annet boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
-
Adgang til utleieDen enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
-
Vei, vann og avløpOffentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Private internveier på sameiets tomt.
-
-
-
Tinglyste heftelser og rettigheterDersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket.
Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette. Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter allerede tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/48/150/2:
01.03.2005 - Dokumentnr: 4189 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:140-149
Rett til bruk av fellesarealer mot forholdsmessig andel av drift og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.2005 - Dokumentnr: 5188 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i Aasheim, Høiset Velforening
Overført fra: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2005 - Dokumentnr: 5270 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2005 - Dokumentnr: 5269 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/5395
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.
1,2,3,4,5,10,11,12.13,14,19,20,21,22,23,30,31,34,35,38,39,
f.om.40 t.o.m.55-f.o.m.96 t.o.m 108
20.09.2005 - Dokumentnr: 20020 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/5376
14.10.2010 - Dokumentnr: 792051 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:197
Gjelder denne registerenheten med flere -
LegalpantLegalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.
Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
-
-
-
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
BoligkjøperforsikringVedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.
Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. -
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen. -
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger. -
HvitvaskingsregleneEiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim. -
PersonopplysningerI henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.
-
-
-
DiverseFølgende møblement vil medfølge handelen:
- Alle hvitevarer utenom vaskemaskin
- Fastmonterte hyller
Konf. megler.
Nyttig informasjon:
Sameiet har egen internavis, som heter Kirsebærnytt. -
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand. -
FinansieringHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
-
![Velkommen til Haakon Odd Christiansens veg 3A! Heimdal Eiendomsmegling v/Alexandra Muravskaya har gleden av å presentere en lys og skjermet 2-roms selveier på 33 m² (BRA-i) i et attraktivt og rolig boligområde på Angelltrøa.](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/7/vertical-2/10/6/360/469/116_79935a77-f920-481b-ba62-ba35b2cd6be3.jpg 640w,https://images.finncdn.no/dynamic/960w/2024/7/vertical-2/10/6/360/469/116_79935a77-f920-481b-ba62-ba35b2cd6be3.jpg 960w)
![Velkommen til Haakon Odd Christiansens veg 3A! Heimdal Eiendomsmegling v/Alexandra Muravskaya har gleden av å presentere en lys og skjermet 2-roms selveier på 33 m² (BRA-i) i et attraktivt og rolig boligområde på Angelltrøa.](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/7/vertical-2/10/6/360/469/116_7682cfca-12b1-4dc1-8aba-0e36798d5c60.jpg 640w)
![Velkommen til Haakon Odd Christiansens veg 3A! Heimdal Eiendomsmegling v/Alexandra Muravskaya har gleden av å presentere en lys og skjermet 2-roms selveier på 33 m² (BRA-i) i et attraktivt og rolig boligområde på Angelltrøa.](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/7/vertical-2/10/6/360/469/116_ec0888a3-d39c-43ad-bf96-39d3d0e62721.jpg 640w)
Andre leiligheter i området
0
-
Velkommen til Haakon Odd Christiansens veg 3A! Heimdal Eiendomsmegling v/Alexandra Muravskaya har gleden av å presentere en lys og skjermet 2-roms selveier på 33 m² (BRA-i) i et attraktivt og rolig boligområde på Angelltrøa. -
Hjemmet har fått flere oppgraderinger de siste år som blant annet oppmalte veggflater på soverom og nye hvitevarer på kjøkken slik som kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Selger har også skiftet terrassebord utendørs. -
Terrassen vender ut mot grønne fellesområder og har god plass til en koselig sittegruppe. Hjemmet har en skjermet plassering i feltet med ingen boligblokk foran seg og et velstelt område som er avgrenset med en hekk som fører til lite innsyn. -
Fra stuen er det utgang til egen vestvendt markterrasse på 6 m² med gode solforhold fra tidlig morgen og utover dagen ifølge selger. Terrassen har direkte tilgang til plen og fungerer enkelt som en forlengelse av oppholdsrommet på vår- og sommerhalvåret. -
Selger opplyser om et rolig og hyggelig nabolag med en kombinasjon av unge voksne, etablerte og eldre. Her vil du bo i et veldrevet sameie med lite støy fra omgivelsene rundt. En trivelig boplass. -
Hjemmets samlingspunkt inkluderer stue og kjøkken i en åpen løsning på 18 m². Her har man en behagelig takhøyde og store vindusflater fra topp til bunn som tilføyer allrommet rikelig med naturlig dagslys. -
Her har man god plass til en koselig sofaseksjon, TV-hjørne og egen spisebordsløsning. Hele leiligheten oppvarmes gjennom fjernvarme. Noe som til alle årstider skaper både rimelige og forutsigbare bokostnader. -
Hjemmets kjøkken er levert av kvalitetsleverandøren HTH og har slette fronter og til dels integrerte hvitevarer. Her har man gode oppbevaringsløsninger i over- og underskap, hyller for servise i innhuk samt benkeplass som gir gunstige arbeidssoner. -
Nåværende eier opplyser om nytt kjøleskap, ny stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin de siste år. Kjøkkenet er innredet med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. -
Spisestuen fungerer som et naturlig bindeledd mellom stue og kjøkken, og innbyr til sosiale sammenkomster. Takstmann har gjennomført en tilstandsvurdering og gitt nesten alle punkter i rapport tilstandsgrad 1. Trygt og forutsigbart for en ny kjøper. -
Soverommet på 7 m² oppleves som lunt og har god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og annen møblering og interiør. Her har man vindusflater fra topp til bunn som gir et fantastisk lysinnslipp. -
Rommet har fått en oppfriskning de siste år hvor kontrastvegg er blitt oppmalt. Videre er det radiator på soverommet hvor fjernvarmen enkelt kan reguleres etter behov. -
Man kommer inn til en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. En plassbygd skyvedørsgarderobe med speil står for oppbevaring av blant annet yttertøy og sko og vil følge handelen. -
Baderommet oppleves som praktisk og er flislagt fra topp til tå med gulvvarme som sikrer en god start på dagen. Her har man god plass til vaskemaskin og vegghengte hyller for oppbevaring av baderomsartikler og håndduker. -
Badet er utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, toalett, rørfordelerskap, stoppeventiler, vannmålere, servant i skap og vaskemaskin. -
For ytterligere oppbevaring disponerer hjemmet to boder fordelt ved inngangsdør og i kjeller med et samlet areal på 5 m² og hvorav bod ved inngangsdør har stikkontakt. Her har man praktiske lagringsmuligheter til blant annet ski, sykkel og annet utstyr. -
Det er gode parkeringsmuligheter i sameiet hvor man kan parkere etter sameiets skilting. Her kan bil registrerer i app eller med parkeringsbevis i bilrute. Videre har leiligheten to parkeringsbevis på felles oppstillingsplass på sameiet tomt. -
Sameiet har pent opparbeidede fellesarealer med pen utsikt og fine stier som tar deg rundt om i feltet. Her kan man slå seg ned på pene grøntområder blant både eple- og kirsebærtrær. -
Fra hjemmet er det kort avstand til flere servicefasiliteter, dagligvarebutikker, bussholdeplass, skoler, barnehager, treningssenter, omkjøringsveien, Estenstadmarka og NTNU Dragvoll. Velkommen til visning! -
Planskisse for leiligheten i 1. etasje. -
3T treningssenter på Moholt ligger i sykkelavstand fra leiligheten på bare 3 minutter. Nærmeste nabo er et helt nytt CrossFit senter med store og luftige lokaler på hele 400 m². -
Fra leiligheten er det kort vei til flere dagligvarebutikker. Rema 1000 Dragvoll ligger ca. 4 minutter gange fra leiligheten, 1 minutt med sykkel og 1 minutt med bil. -
Like ved finner man populære Estenstadmarka med sine godt opparbeide turstier, samt preparerte skiløyper om vinteren. Her kan man ta turen opp til Estenstadhytta som flere ganger i uken har utsalgssted for blant annet kaffe og vafler.
Endret: 23.07.2024 12:21