Haakon Odd Christiansens veg 3A

kr. 2 450 000,- (Prisantydning)

Beregnede omkostninger ved kjøp:
kr. 500,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)
kr. 500,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
kr. 61 250,- (Dokumentavgift)
------------------------------------------------
kr. 62 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning kr. 2 450 000,-)
------------------------------------------------
kr. 2 512 250,- (Pris inkludert omkostninger ved prisantydning kr. 2 450 000,-)
------------------------------------------------
Valgfrie omkostninger:
kr. 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr. 9 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
------------------------------------------------
kr. 2 524 950,- (Totalpris inkludert omkostninger og valgfrie omkostninger)

Kr. 770,- for juni måned 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en måned til en annen.

Pliktig medlemskap i velforeningen Aasheim/Høiset Velforening. Kontingent er inkludert i fellesutgiftene.

kr 2 000,-
Fellesutgiftene utgjør kr. 2 000,- pr. måned.

Beløpet fordeler seg som følger:
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 440,-
- Kostnad målingsbasert avregning kr. 31,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 559,-
- Felleskostnad uteareal kr. 238,-
- Felleskostnad boligdel kr. 236,-
- A-konto fjernvarme kr. 496,-

Arealfordelingen i 1. etasje ifølge takstmann:
BRA-i: 1.etasje: 33m².
BRA-e: 5m².
BRA totalt: 38m².
TBA – Åpent areal: 6m².

Primærrom: 1.etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.

Kommentar areal og lovlighet fra takstmann:
Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble oppmålt til 5m². Terrasse på ca 6m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal.
Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Ferdigattest er datert 29.07.2009.

1. etasje.
Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap og sikringsskap.

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Radiator. Det gjøres oppmerksom på at radiator på kjøkkenet ikke er i bruk.

Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett, rørfordelerskap, stoppeventiler, vannmålere, servant i skap og opplegg for vaskemaskin.

Informasjon om standard er gitt av takstmann.

Det er gode parkeringsmuligheter i sameiet. Gjesteparkering skjer på felles oppstillingsplass på sameiets tomt.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Informasjon om byggemåte er gitt av takstmann.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Gjennom sameiet ble det gjennomført el- og vannkontroll i løpet av 2023.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Byttet terrassebord selv i 2019. Kun bordene, ikke rammeverk

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Svar: Ja
Beskrivelse: Foreligger tilstandsrapport fra 2014, da leiligheten byttet eier til eieren før meg.

Leiligheten oppvarmes gjennom fjernvarme og elektrisitet.

Sameiet har kollektiv avtale med NTE

If Skadeforsikring Nuf

SP0003194847

Angelltrøa

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et rolig og svært attraktivt boligområde på Angelltrøa. Den har en fin plassering nær Dragvoll og med kort vei til Gløshaugen, noe som gjør beliggenheten attraktiv blant studenter. Det ligger også flere skoler og barnehager i nærliggende områder.

Kollektivtilbudet på Angelltrøa består av buss og flybuss. Fra leiligheten er det sykkelavstand til det meste. Det er kun 5 minutter opp til NTNU Dragvoll, 13 minutter til NTNU Gløshaugen, 15 minutter til Trondheim sentrum/solsiden og 22 minutter til BI - campus Trondheim.

Trondheim kan ellers by på mye sosialt, aktiviteter, turmuligheter og byliv. Estenstadmarka med helårs turterreng, badevann og ikke minst lysløyper på vinteren er en flott rekreasjonsplass for både unge og gamle. Det er kort vei til gode aktivitetstilbud, med gangavstand til treningssenter, Dragvoll idrettssenter og Eberg grusbane.

Åsvang skole (1-7 kl.) ligge 12 minutter gange fra leiligheten

Granåslia barnehage (1-5 år) ligger 2 minutter gange fra leiligheten

Det er kort vei til kollektiv transport.
Høyset bussholdeplass liger 5 minutter gange fra leiligheten. Her kommer linje 14 og 102 som tar deg videre til nye knutepunkt.

Ferdigattest datert 29.07.2009

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0431, og eiendommen er regulert til blant annet bolig. Eiendommen er avsatt til blant annet boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Private internveier på sameiets tomt.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket.

Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette. Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter allerede tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/48/150/2:
01.03.2005 - Dokumentnr: 4189 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:140-149
Rett til bruk av fellesarealer mot forholdsmessig andel av drift og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.2005 - Dokumentnr: 5188 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i Aasheim, Høiset Velforening
Overført fra: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:150
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2005 - Dokumentnr: 5270 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2005 - Dokumentnr: 5269 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/5395
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.
1,2,3,4,5,10,11,12.13,14,19,20,21,22,23,30,31,34,35,38,39,
f.om.40 t.o.m.55-f.o.m.96 t.o.m 108

20.09.2005 - Dokumentnr: 20020 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 32/5376

14.10.2010 - Dokumentnr: 792051 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:197
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Følgende møblement vil medfølge handelen:
- Alle hvitevarer utenom vaskemaskin
- Fastmonterte hyller

Konf. megler.

Nyttig informasjon:
Sameiet har egen internavis, som heter Kirsebærnytt.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.