Lauvåsbakken 24

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 131 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 132 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 142 150,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 144 950,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 4 320,- for 4. termin i 2023. Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

Kr. 17 280,- er stipulert basert på kr. 4 320,- ganget med 4 terminer.

Primærrom:
Sokkeletasje: Entre, 2 soverom, bad.
1. etasje: Kjøkken, stue, toalett, soverom.

Sekundærrom:
Sokkeletasje: Teknisk rom, bod.

Entré: Boligen har trappefri adkomst via et overbygd inngangsparti i bakkant av carporten. Vel inne ønskes man velkommen av en svært innbydende entré med store, grå gulvfliser og veggflater malt i en dus trendfarge. Entreen er utstyrt med varmekabler, og har en innebygd bod under trappa.

Tilliggende entreen finner man også et teknisk rom, og med unntak av bodene har alle rommene downlights. Hele huset har listfri overgang mellom tak og vegger, noe som bidrar til et stilrent og gjennomført uttrykk. Den høye standarden understrekes av heltre kompakte fyllingsdører i alle rom.

Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og virkelig lekkert allrom, med gode lys- og utsiktsforhold via store vinduer i tre himmelretninger. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i deler av himlingen, og det er direkte utgang til både en dels overbygd veranda i front og en skjermet terrasse på baksiden – begge med ekstra strømuttak.

Verandaen måler ca. 21 kvm, har downlights og byr på flott utsikt mot Vassfjellet. På verandaen er det gode solforhold, med solgang hele dagen, så her nytes virkelig varme dager til fulle. Terrassen har belysning, levegg mot naboen og et areal på ca. 40 kvm. Siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle.

Stuen har en lun atmosfære ved peisovnen. På gulvet er det lagt 1-stavs eikeparkett, mens veggflatene er malt i en dus og trendy beigetone. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner og har en egen spisestuedel på den ene siden av kjøkkenet. Her er det ingen gjenboere, luftig takhøyde, USB uttak og et takvindu for ekstra lysinnslipp.

Kjøkken: I den ene enden av allrommet har boligen et nydelig kjøkken med god skap- og benkeplass; her kan både store og små bli med på matlagingen. Innredningen har sorte, profilerte fronter og grå benkeplate i marmormønster med nedfelt oppvaskkum. Som samlingspunkt er det oppført en flott kjøkkenøy med rom for flere sitteplasser, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes.
Hvitevarene er integrert i innredningen, bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, ekstra bred induksjonstopp og to stekeovner i høyskap - inkludert en kombinert steke-/mikrobølgeovn. Over benken er det en matchende plate, og over kokesonen har kjøkkenet en integrert takvifte. Downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene.

Bad/wc/vaskerom: Planløsningen byr på et bad i første etasje og et ekstra wc-rom i andre etasje. Badet har god størrelse og et stilrent uttrykk med fliser i ulike grånyanser. Det er downlights, varmekabler og vegghengt toalett, og badet har uttak for både vaskemaskin og tørketrommel.
Et dusjhjørne har sort takdusj, vegghengt dusj i sort utførelse og innfellbare vegger med sort innramming. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer, et høyskap i samme stil og et speil med integrert belysning. Wc-rommet er utstyrt med downlights, gulvvarme og vegghengt toalett. I rommet er det et hvitt servantskap og et speil med integrert belysning.

Soverom og garderobe: Boligen har tre stilfulle soverom, to i første etasje og ett i andre etasje. Det er downlights og varmekabler, og alle soverommene har USB-kontakter og uttak for kablet tv/internett. Rommet oppe måler ca. 7 kvm, mens soverommene nede er tildelt arealer på henholdsvis ca. 9,5 og 12,5 kvm.
På det store hovedsoverommet våkner man til strålende utsikt over fjelltoppene, og det er god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Ekstra lagringsplass finnes i en innebygd bod under trappa, i et teknisk rom ved entreen og i en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Det er parkering i en asfaltert carport ved inngangspartiet, og ved siden av huset er det en ekstra biloppstillingsplass med asfalt. I carporten har boligen vannuttak og opplegg for elbillader.

Byggemåte i følge takstmann: 
Vertikaldelt 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
 
TG-0: 27
TG-1: 0
TG-2: 1
TG-3: 0
TG-IU: 0

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
- Soverom i sokkeletasje er opprinnelig en bod. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Har hatt mus i vegg. Dette er utbedret av boligpartner som har satt opp nødvendig sikring. ingen tegn til problemet nå.

12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: kontroll utført i 2024 uten anmerkning.

24) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Da eiendommen ligger i nærheten av skråning hvor det kan rase småsteiner bør entreprenør eller grunneier av naboeiendom rydde denne skråningen. Noe småsteiner raser i teleløsningsperioden.

Boligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme i alle oppholdsrom i 1 etg, supplert av en peisovn i stuen i 2 etg. Det er installert smarthus-styring med funksjoner for nattsenking og hjemme/borte/ute på varmen og belysningen i huset.

KLÆBU - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Bebyggelsen i nærområdet består av småhus og eneboliger, omkranset av skog og mark.

Tomannsboligen ligger innerst i en rolig blindvei, i et attraktivt og barnevennlig område nær Klæbu sentrum i Trondheim kommune. Coop Extra og Bunnpris er en del av sentrum - ca. 1,7 kilometer fra boligen. Området er landlig, men ligger likevel bare en kort kjøretur fra City Syd og Trondheim sentrum.

Fra boligen er det ca. 9 minutters gange til Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole. Ved barneskolen ligger også Klæbuhallen og Sørborgen kunstgressbane. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Knærten FUS friluftsbarnehage er den nærmeste.

Klæbu har en rekke tilbud for deg som ønsker en aktiv fritid, og fra boligen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall og ridesenter m.m. Vinterstid er det kort vei til skøytebane, skiløyper og alpinanlegg. Vassfjellet Skianlegg ligger få minutter unna med bil.

Anlegget er et av Norges største bynære anlegg med 6 skiheiser, 10 nedfarter og en total fallhøyde på 460 meter. Boligen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Fra Klæbu er det ca. 5 km til Selbusjøen og ca. 7 km til Gjenvollhytta. Videre renner Nidelva mellom Tanum og Klæbu sentrum, og byr på et godt ørretfiske.

Kollektivtilbudet består av buss, og det er gode bussforbindelser til Tiller/Trondheim. Nærmeste holdeplass er Sørbogen, som ligger ca. 7 min unna.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.04.2021. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.


Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 11.01.2019. Følgende avvik ble registrert: 
- Minste boden i kjeller er innredet som teknisk rom.
- Største boden i kjeller er nå innredet som soverom.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Megler har kontrollert hvilket areal leiligheten disponerer iht. seksjoneringstegninger tinglyst 18.05.2020. Følgende avvik er registrert: 
- Minste boden i kjeller er innredet som teknisk rom.
- Største boden i kjeller er nå innredet som soverom.
Det betyr at selgende seksjon ikke er eier arealet iht. seksjoneringen, og har derfor ikke samme rettsvern for arealet. Dersom det er mulig bør det gjennomføres reseksjonering i samråd med resterende seksjoner i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at eventuell reseksjonering må samsvare med siste byggegodkjente løsning hos kommunen, og dermed at dagens bruk av eiendommen må godkjennes hos kommunen før reseksjonering kan finne sted. Det gis ingen garanti for at tiltaket lar seg omsøke, eller at reseksjonering kan gjennomføres. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Selger har satt i gang søknadsprosessen for å få avvikene til å bli godkjent til overtakelse av boligen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan K2014002 Lauvåsen, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.05.2020 - Dokumentnr: 2470132 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/10

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Seksjonseierne er selv ansvarlige for å tegne huseierforsikring. Seksjonene er forsikret av Gjensidige. Polisenummer: 90497344.

Oppdragsgiver betaler kr. 25 000,- i meglerprovisjon, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.