Renåbjørgvegen 234

690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
18 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
708 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 2 571,5 i kommunale avgifter og renovasjon. Fordelt på følgende:
Årsgebyr renovasjon: kr. 2 421,5
Feiing: kr. 150,-

Opplysninger hentet fra Innherred Renovasjon og Selbu kommune.

Bra-i: 57m²
1.etg: Entrè, stue, kjøkken, Bod/vaskerom, 2 soverom og bod/lager.
Bra-e: 13m²
1.etg: Uthus/ bod og utedo/muldo.

Entrè: Tregulv. Malt panel på vegger og panel i himling.

Kjøkken: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Gasskomfyr.

Stue: Tregulv. Panel på vegger og panel i himling. Vedovn.

Soverom 1: Tregulv. Panel på vegger og panel i himling.

Soverom 2: Tregulv. Panel på vegger og panel i himling.

Bod/ vaskerom: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Utslagsvask.

Bod/lager: Tregulv. Panel på vegger og panel i himling.

Muldo: Tregulv. Malt panel på vegger og malt panel i himling.

Uthus/bod: Tregulv. Malte tømmervegger og malt panel i himling

Iflg. takstmann.

Parkering på felles parkeringsplass på grunneiers eiendom på sommerstid.
På vinterstid har hytteiere avtale med grunneier om parkering på hans eiendom Sjøbygdvegen 1140, her kan også snøscooter oppbevares på sommerstid. Snøscooterløyve utstedes av Selbu kommune.

Byggemåte i følge takstmann: 
Hytte oppført med åpen fundamentering/ punktfundamentering mot terreng. Hovedkonstruksjonen er av tre, og
har utvendig kledning av trepanel. Vinduer har koblet glass. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med metallplater.
Frittstående uthus av laftet tømmerkonstruksjon, oppført med punktfundamenter. Utvendig overflater av brent tømmer.
Vinduer av tre med koblede glass. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med trepanel.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 0
TG1: 1
TG2: 8
TG3: 3
TGIU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 og takstmanns kommentar:

Terrasser:
Det er påvist mye råteskader i rekkverk. Utskifting må påregnes. Rekkverk har store åpninger og lav høyde
iht. dagens krav. Terrassebord er stedvis tett etablert (kort avstand mellom terrassebord), noe som kan medføre at
vann blir liggende og øker slitasjen på treverket over tid.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Takrenner og nedløp:
Takrenner på bakside av hytta er svekket og har kraftig nedbøy. Dette fører til ukontrollert
avrenning av vann ned nedbør. Renner og beslag har generelt høy slitasjegrad. Normal levetid er nådd. Det er
registrert partier med tett takrenne og behov for tiltak for å gjenopprette normal drenering/avrenning.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Etasjeskiller/gulv:
Det ble målt retningsavvik/ hellingsavvik på gulv på Ca. 4cm. Se relevant omtale under punkt
fundamentering. TG 3 settes pga. store avvik ifra referansenivå. Avvik som kvalifiserer til TG 3 og skal
kostnadsestimeres. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å finne korrekt metode for oppretting.
Kostnadsestimat er derfor høyst usikkert på nåværende tidspunkt, og må vurderes etter nærmere undersøkelse. Ved
visuell kontroll ble det også registrert partier under hytta hvor vindtetting mot etasjeskiller har falt ned, og isolasjon i
gulvet er synlig. Det er tydelige tegn til aktivitet fra mus, som har kommet inn via disse områdene med utettheter.
Omfanget av aktivtet fra mus er ikke kjent, og må undersøkes nærmere.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 og takstmanns kommentar:

Grunnmur / fundamenter:
Synlige grunnforhold under hytta er i hovedsak berg/stein. Det er ikke gjort graving eller
geologiske undersøkelser for å undersøke dybde på masser eller hvorvidt samtlige fundamenter er plassert på fast
grunn. Kontroll er utført visuelt, kombinert med målinger av innvendige gulv. Det er målt i overkant av 4cm
retningsavvik på innvendige gulv i hytta. Ved utvendig besiktigelse er det registrert synlig svanke/nedbøy i en bjelke
under stue og soverom, samt områder hvor det er foretatt arbeider med etablering av nye/flere punktfundamenter i
etterkant av byggeår. Påviste forhold tyder på at det kan ha vært ujevne setninger eller at mangelfull frostsikring mot
grunn kan medføre bevegelser gjennom årstider. For å avdekke hvorvidt det er forhold som kan ha risiko for videre
utvikling eller aktivtet vil det måtte foretas overvåking av tilstand og målinger over tid.

Drenering:
Terrenget har fall mot bygningen. Dette fører til større belastning fra regnvann og smeltevann fra
terrenget, og bør justeres. Bygningen har ikke kjeller eller rom under terreng, og det er åpen fundamentering hvor
bygningen er opphøyet fra bakkenivå. Det er derfor ikke vurdert å være forhold som medfører risiko for at bygningen
blir belastet med vann fra terrenget, men ansamling av vann under eller mot bygningen kan øke risiko for bevegelser
ved frost på vinters tid. Det anbefales derfor at det gjøres tiltak for å etablere fall fra boligen og utover. Dersom det er
grunnforhold som tilsier at dette ikke er mulig, anbefales det å gjøre drenerende tiltak med grøfting og drensrør for å
lede overvann vekk fra boligen. Takvann bør føres i tett nedløpsrør og ledes bort fra bygningen. TG 2 settes pga.
påviste fallforhold i terreng og manglende systemer for drenering eller bortleding av vann.

Yttervegger / fasader:
Det er registrert enkelte partier med soltørket kledning eller avflassing av maling, som vil ha
behov for periodisk vedlikehold. Kledning i overkant av vinduer og omramminger omkring vinduer har høyere slitasje.
Det er kort avstand mellom kledning og beslag, noe som fører til at fuktighet blir liggende og sliter på treverk over tid.
Det anbefales å sørge for en dryppkant mellom kledning og beslag. Stedvis rengjøring og overflatebehandling må
påregnes. Det ble ikke registrert råte eller forhold med behov for strakstiltak. Ved stikkprøver er det registrert lekter
og klosser med funksjon som musesperre under kledning. Disse medfører stedvis at det er tett mellom kledning og
vindtetting, noe som gir marginale vilkår for inntak av luft. Det anbefales ved fremtidige endringer at man endrer til en
type musesperre som opprettholder luftefunksjon.

Vinduer / dører:
Vinduer er fra opprinnelig byggeår. Det ble ikke avdekket råte eller behov for utskiftinger, men det er
anmerket områder med slitasje i overflater og behov for vedlikehold. Treverk har stedvis avflassing av maling. Dette
gjelder også mellom glasslag i vinduer hvor det tidvis kan dannes kondens på denne typen vinduer pga. utett
konstruksjon og lav isoleringsevne. Det er også registrert enheter med tregheter i åpne/lukkefunksjon hvor det vil
være behov for smøring eller justeringer. TG 2 settes pga. alder og slitasje

Takkonstruksjon:
Konstruksjonen er oppført som en lukket konstruksjon, uten mulighet for inspeksjon av bæring eller
innvendig oppbygging. Kontrollen på dette punktet er kun utført som en visuell kontroll av synlige flater mht.
eventuelle symptomer på svekkelser i taket. Det ble ikke registrert tegn til nedsig eller svikt ved inspeksjon av synlige
takflater innvendig eller utvendig. Ved utvendig kontroll er det registrert flere områder med kraftig heng/ svekkelse i
takrenner. Dette er et typisk tegn på overbelastning fra is og snø på vinter, som ofte forsterkes dersom det er
isdannelser i takrenner på vinter. Forholdet kan tyde på høy varmegjennomgang i takkonstruksjonen som følge av lite
isolering, og kan også være et tegn på lite lufting. Det er ikke tilgang til måling eller besiktigelse av oppbygging av
luftesjikt eller isolasjon, uten at det gjøres fysiske inngrep og åpninger av konstruksjon. Dette er undersøkelser som
strekker seg utover denne rapportens mandat, og som derfor ikke er utført i forbindelse med denne befaringen. Det
anbefales å overvåke tilstand, spesielt på vinters tid, da disse forholdene gjør seg synlig i større grad. Eventuelle tiltak
må vurderes etter nærmere undersøkelse.

Taktekking og beslag:
Tilstand er vurdert ut ifra alder og de forhold som er synlig ved innvendig befaring, samt
utvendig fra balkong og bakkenivå. Det ble ikke registrert innvendige tegn til lekkasjer på befaringen. Ved visuell
utvendig kontroll registreres det høy slitasjegrad i metallplater og partier med avflasset belegg. TG 2 settes pga. alder.
Materialer i taktekkingen har nådd forventet levetid, og vil ha kort/usikker resterende funksjonstid. Det mangler
snøfangere på tak. Mht. at taktekkingen er av glatt materiale/ overflate, anbefales det at dette etableres i områder
der hvor det ferdes folk.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med gassbluss. Det er ikke innlagt vann eller avløp på kjøkken. Kjøkkeninnredningen har
normal slitasje iht. alder og påregnelig bruk. Innredningen fremstår med normal funksjon og uten vesentlig skader. TG
2 settes pga. manglende mulighet for forsert avtrekk. Kun naturlig ventilering og mulighet for åpning av vindu. For å få
TG 1 stilles det krav til at avtrekk føres ut av boligen (utskifting av luft). Det er ikke foretatt kontroll eller vurdering av
opplegg for gassforsyning eller oppbevaring av gass, da dette ligger utenfor takstmanns område. Det anbefales
eventuelt at dette undersøkes av fagkyndig tekninker.

Uthus/ bod:
Det er oppført et frittliggende uthus på eiendommen. Bygningen er en eldre laftet konstruksjon som er
oppført over punktfundamentering. Gulvkonstruksjon ble ikke målt pga. store mengder lagret ved og annet utstyr.
Kontroll av tilstand er gjort som en visuell kontroll innvendig og utvendig fra terreng. Følgende forhold er registrert
med behov for tiltak eller vedlikehold/ tilsyn: -Vinduer har avflassing av maling og må påregnes vedlikehold/
overflatebehandling. -Tømmer har stedvis råteskader i utvendige fasader. Det er foretatt provisorisk tetting av utsatte
områder med fugemasse og skum, men dette er ikke en varig løsning, og områder vil være utsatt for økt slitasje på
sikt. -Takkonstruksjon/taktekking mangler overgangsbeslag mellom undertakspapp og renner. Undertakspapp er
utsatt for inntrekk av fukt og har påbegynt slitasje. Tiltak må gjøres for å beskytte undertaket mot nedbryting. Uthus
vurderes å tjene sin funksjon som lager/bod, men vil kreve løpende vedlikehold og tilsyn for å opprettholde tilstand.
Det er påvist forhold hvor bygningen er utsatt for slitasje som vil medføre redusert levetid/funksjonstid.

Takstmanns kommentar til planløsning:
 Dagens planløsning for hytta er i samsvar med godkjente byggetegninger som er oversendt fra kommunen datert 1987/1988.
Det finnes ikke tegninger eller redegjørelse for uthus i byggesaksarkiv.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Hytta varmes opp med vedfyring.

Selbu

Fra Mebonden: Følg Vikvarvvegen i 6,4 km til du kommer til brua over Slindelva, ta så til høyre. Følg Vikvarvvegen/Sjøbygdvegen videre i ca. 12,5 km før du tar til venstre inn på Renåbjørgvegen. Følg denne veien i 2 km og du vil få veien opp til parkeringsplassen på din venstre side. Herfra følger du stien til fots ca. 700 meter til du kommer til hytta Det vil bli skiltet med visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser rett ved Tortsjøen. Her har du god tilgang på en rekke friluftsaktiviteter både sommer og vinter, og ønsker du et morgenbad ligger Tortsjøen like ved. Hytta ligger usjenert til uten noe innsyn fra hyttenaboer og god avstand til veien. På sommerstid er det kun ca. 700 meter å gå fra parkeringsplassen, og på vinterstid kan du søke om snøscooterløyve og kjøre helt frem til hytteveggen. Selbu er et paradis for jakt- og fiske-interesserte med mange gode fiskevann og jaktterreng, interessenter oppfordres til å besøke selbuutmark.no for mer informasjon. Fra eiendommen har du enkel tilgang på et stort løypenett med kommunale snøscooterløyper som strekker seg til Rensjøen og Eggafjellet. Løypekort kan kjøpes på selbuutmark.no.

Til eiendommen tar det ca. 1,5 timer med bil fra Trondheim og ca. 1 time fra Stjørdal.

Festeavgiften reguleres årlig i henhold til konsumprisindeks.

Festetiden er 80 år f.o.m 30.09.1987.

Rett til innløsing av tomta følger av tomtefesteloven §32. Tomta kan først kreves innløst når det har gått 30 år av festetida, deretter hvert tiende år.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 22.12.1987. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjent tegninger.
Det ble ikke funnet avvik.

Uthus er ikke omsøkt eller godkjent hos Selbu kommune. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt tiltaket i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Tortsjøen med planID 19830003, og eiendommen er regulert til Jord- og skogbruk med avsatte hyttetomter.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2014 til 2024.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Hytta er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Renåbjørgvegen er en skogsbilvei som driftes og vedlikeholdes av vegforening. Pris på årskort er kr. 500,-. Siste stikkveien opp til parkeringsplassen for hyttene er privat og hytteeierne deler ansvar for drift og vedlikehold av veien.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5032/160/1/9:
02.12.1988 - Dokumentnr: 7245 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 800
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Hytta selges med møblement. Resterende av diverse løsøre og innbo etter nærmere avtale med selger.

Oppdragsgiver betaler kr. 27 500,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950.
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 7 500, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.