Tyholtveien 18

2. ETASJE:
GUA (gulvareal): 64m²
BRA (målbart areal): 54m²
ALH (arealer med lav himlingshøyde): 10m²

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 323 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 324 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 338 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 341 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 4 575,- for mai i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Årlig kostnad på kr 54 900,- er estimert med utgangspunkt i mai i 2024.

KJELLER: 82m²
P-ROM: 82m²: Som inneholder: Gang, baderom, wc, 4 soverom og stue/kjøkken.
- Kjellerens rom er betegnet i forhold til dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at kjeller ikke er bruksendret til rom for varig opphold. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

1. ETASJE: 96m²
P-ROM: 96m²: Som inneholder: Entre, gang, soverom, baderom og stue/spisestue/kjøkken.

2. ETASJE: 54m²
P-ROM: 54m²: Som inneholder: Gang/stue, baderom og 3 soverom.

KJELLER
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.
Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant og veggmontert wc.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Laminat på gulv. Malt overflate i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

1. ETASJE
Entre: Flis på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp og skyvedørsgarderobe.
Gang: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Kjøkken: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

2. ETASJE
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, naturlig avtrekk, servant og veggmontert wc. .

Dobbelgarasje med to el-billadere fra Easee samt oppstillingsplasser

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligens grunnmur er av ukjent oppbygning. Hovedkonstrukjsoner over dette er av tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG2
Drenering:
Oppsummering: Utvendige fuktsikring er oppgradert rundt deler av boligen i 2001. Utover dette er boligens utvendige fuktsikring av ukjent alder og utførelse.

Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og kontrollen med tanke på funksjon ble derfor begrenset til innvendige overflater mot terreng i boligens kjellerareal. Vegger mot terreng er i sin helhet utforet og kledd med plater, slik at kontrollen ble også her begrenset. Det ble foretatt hulltaking på to tilfeldige valgte plasser i utforede vegger mot terreng. Det ble her påvist fuktavvik opp mot faregrensen for at skader skal kunne oppstå. Årsak til dette vurderes å være slitasje/feil på utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder på deler av utvendig fuktsikring og påvist avvik i kjeller må det påregnes tiltak i tiden som kommer.

Støttemur:
Oppsummering: Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes at det ikke er etablert rekkverk på deler av mur hvor dette er et krav på grunn av høyde til terreng.
Anbefalte tiltak: Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Rom under terreng:
Oppsummering: Boligens kjeller er innredet og vegger mot terreng fremstår i sin helhet som utforet og kledd med plater. Slike konstruksjoner er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativ høy skadefrekvens. Som nevnt under punkt "Drenering" ble det foretatt hulltaking på to tilfeldig valgt plasser på utforede konstruksjoner mot terreng. Det ble her påvist fuktavvik opp mot faregrensen for at skader skal kunne oppstå. Årsak til dette vurderes å være slitasje/feil på utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen.
Anbefalte tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang av påvist avvik. Tiltak må påregnes og dette anbefales sett i sammenheng med tiltak på utvendig fuktsikring.

Yttervegger:
Oppsummering: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist at deler av kledningen vurderes å ikke være tilfredsstillende luftet og at musetetting stedvis er mangelfull.
Anbefalte tiltak: Påviste avvik anbefales utbedret.

Loft (konstruksjonsoppbygging):
Oppsummering: Store deler av konstruksjonen fremstår i lukket utførelse og kontrollen ble derfor begrenset. Dette forutsetter riktig oppbygning med tanke på materialvalg, lufting og dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Det er ukjent oppbygning/utførelse på luftingen av konstruksjonen. Ved en kontroll av kaldloft ble det påvist ufullstendig klemming/tetting av dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Dette kan resultere i kondensproblematikk, men dette lot seg ikke fastslå.
Anbefalte tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser vedr. oppbygning av tetting mellom varme og kalde konstruksjoner.

Renner og nedløp:
Oppsummering: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.
Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales jevnlig rengjøring.

Taktekking:
Oppsummering: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist til dels mye mosegroing på overflater.
Anbefalte tiltak: Det anbefales en rengjøring av overflater.

Ildsted/Skorstein:
Oppsummering: Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at erfaringsmessig er det behov for en rehabilitering av eldre piper av denne typen og det foreligger her ingen informasjon om at dette er utført.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og type pipe er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. For ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe/ildsted anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.

Kjøkken: Kjeller:
Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkenet bærer preg av høy slitasjegrad med flere skader i både innredning og benkeplater.
Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det må påregnes tiltak i tiden som kommer.

Toalettrom:
Oppsummering; Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist manglende avtrekk fra rommet. Vegghengt klosett er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret.
Anbefalte tiltak: Påviste avvik anbefales utbedret.

Trapp:
Oppsummering: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist manglende håndløper på vegg.
Anbefalte tiltak: Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.

Avløpsrør:
Oppsummering: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Vannledninger:
Oppsummering: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.

Elektrisk:
Oppsummering: Det ble ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil og mangler ved boligens elektriske anlegg, men det bemerkes at det ikke er fremlagt komplett dokumentasjon/historikk på anlegget. Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales en utvidet el-kontroll for å fastslå korrekt tilstand på anlegget.

Varmtvannsbereder:
Oppsummering: Det er etablert to varmtvannsbereder på ca. 200 liter som er datostemplet 2001. Disse er innebygd på baderom i kjeller og derfor ikke tilgjengelig for kontroll.
Anbefalte tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå korrekt tilstand.

Våtrom: Baderom 2.etg:
Oppsummering av overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist svakt fall til sluk.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Baderommets tettesjikt er fra 2004 og er av ukjent utførelse/oppbygning. Det ble ikke påvist symptomer på svikt, men det bemerkes likevel at tettesjikt har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes at det ikke er etablert drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Påviste avvik anbefales utbedret.

Våtrom: Baderom 1.etg:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Baderommets tettesjikt er fra 2007 og er av ukjent utførelse/oppbygning. Det ble ikke påvist symptomer på svikt, men det bemerkes likevel at tettesjikt har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.
Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes at det ikke er etablert drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Påviste avvik anbefales utbedret.

Våtrom: Baderom kjeller:
Oppsummering av overflater: Baderommets overflater fremstår med høy slitasjegrad med flere skader/avvik. Det ble påvist bom i fliser, soppdannelser og stedvis noe rissdannelser i fuger. Gulvskinne til dusjhjørnet danner en avgrensing mellom sluk og øvrige vanninstallasjoner i rommet. Ved en lekkasje vil det derfor være fare for at vann vil føres til tilstøtende rom/konstruksjoner.
Anbefalte tiltak overflater: Med bakgrunn i alder og påviste avvik må det påregnes tiltak i tiden som kommer.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Baderommets tettesjikt er fra 2001 og er av ukjent utførelse/oppbygning. Tettesjiktet vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og det ble påvist symptomer på begynnende svikt.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og påviste avvik må det påregnes tiltak i tiden som kommer.
Oppsummering av sanitærutstyr: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist mindre skader på innredning.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Påviste avvik anbefales utbedret.
Oppsummering av ventilasjon: Mekanisk avtrekk vurderes å fungere som tiltenkt og det er etablert tilluft ved dørterskel. Det gjøres likevel oppmerksom på at påviste soppdannelser i dusjsonen kan blant annet skyldes for dårlig avtrekk fra rommet

Bygningsdeler med TG-IU
Grunnmur og fundament:
Oppsummering: Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll. Utvendige overflater er i all hovedsak skjult under terrengnivå og innvendige overflater i kjeller er i sin helhet utforet og kledd med plater. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
Anbefalte tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå korrekt tilstand.

Våtrom: Baderom kjeller:
Oppsummering av fukt: Det ble ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser inn mot yttervegg og vegg med kjøkkeninnredning på tilstøtende side.
Anbefalte tiltak fukt: Det anbefales ytterligere undersøkelser.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
- Ikke kontrollert.

Har boligen åpenbare ulovligheter (F.eks ulovlige bruksendringer)?
- Selvstendig boenhet i kjeller kommer ikke fram av boligens matrikkel.

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?
- Ja, rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Takstmann har avdekket sopp i fuger på bad i kjeller. Ingenting annet vi kjenner til.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Murtek har utført bad i 1.etg. Lincon har utført bad i 2.etg og kjeller. Arbeid utført av Murtek AS, Lincon AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Badene ble oppgradert i 2001 Kjeller, 2004 2 etg og 2007 i 1.etg.

Er arbeidet byggemeldt?
- Byggesøknad i 1 og 2.etg

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Utvendig VA oppgradert fra hus og til offentlig veg. Innvendig oppgradert i stigeledninger ifbm bad. Arbeid utført av Union Setsaas AS på alle bad. Søbstad AS utvendig

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Takstmann avdekket fukt enkelte steder ved kontroll i kjeller. Ingenting annet som har vært kjent.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Har kommet vann i nedløpsrør fra takterrasse ned til 1 etg. Utbedret 2023

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Elektroeksperten som har gjort alt av elektriske arbeider. Firmaet heter nå Elteknikk AS. Arbeid utført av Elektroeksperten/Istad Tekniske AS/Elteknikk

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ingen mangler ved anlegget.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- 2 stk ladere fra Easee i garasje

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Bygd garasje og terrasse i 2022. Arbeid utført av Promacon AS

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Kjeller har tidligere vært brukt som utleiedel.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
- Mottatt nabovarsel på riving og ny bolig på naboeiendom Tyholtveien 16.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Takstrapport bestilt ifbm salg av eiendommen i 2024.

2001: Baderom i kjeller oppgradert
2004: Baderom i 2. etasje oppgradert
2007: Baderom i 1. etasje oppgradert

2022: Garasje og takterrasse oppført

Vedfyring og elektrisk oppvarming

Singsaker

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Området er tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som du kun er en kort spasertur på ca. 10 minutter ned til Nedre Elvhavn (Solsiden) og 15 minutter til Trondheim sentrum. Solsiden omtales som Trondheims Aker Brygge og er kjent for å ha et bredt utvalg av restauranter og kaféer for enhver smak. Du har også kjøpesenter på Solsiden, med butikker som blant annet Vinmonopol, apotek, Meny, frisør, klesbutikker med mer. Midtbyen innehar også de fleste servicefasiliteter.

De fleste småbutikker og dagligvarebutikker på Rosenborg har søndagsåpent. Nærmeste store dagligvarebutikk (Rema 1000) ligger 750m fra boligen. Alternativt ligger Joker ca. 150 meter i fra boligen. Her har du alltid det du trenger innen en kort spasertur.

Kun en kort rusletur unna finner man rekreasjonsmuligheter rundt Nidelven og Festningsparken. Her finner man turstier og fine muligheter for løpe-/joggeturer om sommer, så vel som vinter. Fra boligen er det kun en rusletur til Kristiansten festning, hvor det er en fantastisk utsikt. Festningsparken er et populært tilholdssted for mange når solen titter frem. Det er en sosial arena for mange, med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag. Her er også restauranten Kommandanten, som byr på alt fra kortreist gourmetmat til utepils på finværsdagene.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 11.06.1968. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest for riving og nybygg garasje, støttemurer og platting datert 28.08.2020.
Det gjøres oppmerksom på at støttemur og deler av betongdekket for biloppstillingsplass foran garasjen er oppført på kommunens eiendom. Dette er ikke en del av godkjenningen gitt av Trondheim kommune. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging på bakgrunn av dette. Eventuell risiko og konsekvens går over på kjøper.

Det er utstedt ferdigattest for 2 stk. takopplett datert 03.11.2004.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger for boligen datert 21.06.1967. Følgende avvik ble registrert: 
1. etasje:
- I byggegodkjente tegninger er arbeidsrom, kjøkken og stue blitt til en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til veranda i dagens planløsning.
- Det er i dagens planløsning påbygd en terrasse og takterrasse over en dobbelgarasje.
- I dagens planløsning er bad og wc slått sammen.
- I dagens planløsning er det påbygd en entre i tilknytning til vindfang og gang. Vindfang entre i byggegodkjente tegninger er slått sammen med utgang til hage i dagens planløsning.

2. etasje:
Det foreligger ferdigattest for takopplett hvor tegninger av daværende løsning (lik som dagens) er sendt med som grunnlag til søknaden. Det er i tillegg sendt med første godkjente løsning. Kommunen er dermed kjent med hva som var godkjent, hva som var gjeldende ved søknadstidspunkt og godkjent søknaden. Megler anser derfor endringer fra godkjent løsning som ok, men påpeker likevel endringer under:
- I dagens planløsning er det gang/stue der loftsbod og korridor var i byggegodkjente tegninger.
- I godkjente byggetegninger er det 2 soverom i 2. etasje som er blitt til 3 i dagens løsning. Det er flyttet vegger for større rom og delt opp godkjente soverom til hhv. 3 soverom og ett baderom.

Kjeller:
- I byggegodkjente tegninger var det "disp", vedbod og vaskerom der soverom og stue- og kjøkken nå er i dagens planløsning.
- Innvendig trapp fra kjeller til 1. etasje er i dagens planløsning fjernet og det er etablert et eget inngangsparti.
- Matboden i byggegodkjente tegninger er nå et wc og gang i dagens planløsning.
- Det er etablert et baderom i dagens planløsning, hvor det var trapperom i byggegodkjente tegninger.
Kjeller fremstår i dag som egen boenhet uten intern gjennomgang med hoveddel. Det følger dermed krav ved etablering av egen boenhet som f.eks. brannskille mellom enhetene. Megler er ikke kjent med om dette er opprettholdt iht. gjeldende krav. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Vesentlig og/eller varig bruksendring kan være søknadspliktig iht. plan og bygningsloven/byggesaksforskriften. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuell konsekvenser knyttet til denne usikkerheten.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0306, og eiendommen er regulert til bolig.

Eiendommen er avsatt til annen restriksjon, tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjent rammetillatelse for rivning og oppføring av ny enebolig med sekundærleilighet datert 16.09.24, på naboeiendommen i Tyholtveien 16. Tegninger godkjent i forbindelse med godkjenning ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Megler er ikke kjent med videre planer for prosjektet.

Eiendommen ligger i forslag til ny hensynssone i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er én godkjent bruksenhet i boligen. Kjeller er innredet som en egen boenhet, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er søkt bruksendret til rom for varig opphold eller at det tilfredsstiller krav til egen boenhet. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Selve boligen kan ellers fritt leies ut.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

911435-1/107
OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger informerer om at TV benk på stue og at skap/seksjon i gangen 1. etasje ikke medfølger salget.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler 0,9% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, gebyr per visningsdeltaker med kr. 800,- og markedsføringspakke med kr. 19 940,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.