Lervågen Boligfelt

Fastpris fra kr. 5 600 000 - 5 700 000,- pr seksjon.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
- Tinglysningsgebyr for skjøte/ hjemmelsdokument kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 545,-
- Startkapital veilag/ velforening kr. 10 000,-
Totale omkostninger eks. dokumentavgift kr. 11 090 ,-
I tillegg kommer dokumentavgift med kr. 12 500 per m2 BRA. Det tas forbehold om endring i omkostninger/ offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/ godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument

Kommunale avgifter tilkommer så fort eiendommen er bebygd.

Det kan bli pliktig medlemskap i områdets velforening.

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. 

Fastpris fra kr. 5 600 000 - 5 700 000,- pr seksjon.
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
- Tinglysningsgebyr for skjøte/ hjemmelsdokument kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 545,-
- Startkapital veilag/ velforening kr. 10 000,-
Totale omkostninger eks. dokumentavgift kr. 11 090 ,-
I tillegg kommer dokumentavgift med kr. 12 500 per m2 BRA.
Det tas forbehold om endring i omkostninger/ offentlige avgifter. En slik
endring vil bli belastet/ godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det
kun tinglyses ett pantedokument.

2 av 2 ledig!

Fastpris fra kr. 5 600 000 - 5 700 000,- pr seksjon.
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
- Tinglysningsgebyr for skjøte/ hjemmelsdokument kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 545,-
- Startkapital veilag/ velforening kr. 10 000,-
Totale omkostninger eks. dokumentavgift kr. 11 090 ,-
I tillegg kommer dokumentavgift med kr. 12 500 per m2 BRA.
Det tas forbehold om endring i omkostninger/ offentlige avgifter. En slik
endring vil bli belastet/ godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det
kun tinglyses ett pantedokument.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 1617_R0070, og eiendommen er regulert til blant annet Boliger.
Eiendommen er avsatt til LNRF areal i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Tomtene har i henhold til reguleringsplan et tillatt bebygd areal på maks 250 kvm BYA. Det tillates eneboliger i 1 etasje med loft + sokkel og tilhørende garasje. Nærmere bestemmelser vedr bygging i reguleringsplan vedlagt i meglers salgsoppgave.

Tomtene blir tilkoplet offentlig vannforsyning i samsvar med plan- og bygninglovens §65.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5056/96/1:
07.01.1911 - Dokumentnr: 900134 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1923 - Dokumentnr: 900172 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statens Havnevesen
Bestemmelse om havneanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1938 - Dokumentnr: 300490 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.1941 - Dokumentnr: 300236 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.1944 - Dokumentnr: 300459 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:2
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1948 - Dokumentnr: 301493 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:91 Bnr:15
Bestemmelse om beiterett
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1951 - Dokumentnr: 901064 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HITRA OG FRØYA KRAFTLAG AL
Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.1951 - Dokumentnr: 301409 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Fillan Vassverk
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1958 - Dokumentnr: 301686 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:3
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om sjølending.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1960 - Dokumentnr: 653 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

22.03.1961 - Dokumentnr: 777 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.1963 - Dokumentnr: 1620 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.1969 - Dokumentnr: 3894 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:4
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om naustplass
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1970 - Dokumentnr: 158 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

12.11.1971 - Dokumentnr: 3874 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:6
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

03.01.1972 - Dokumentnr: 1 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:6
Bestemmelse om sjølending.
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.1974 - Dokumentnr: 990022 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: SØR-TRØNDELAG KRAFTSELSKAP
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Overført fra gnr. 122 bnr. 1 til gnr. 122 bnr. 288
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1976 - Dokumentnr: 1575 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1976 - Dokumentnr: 5823 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:16
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om naustplass
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.1977 - Dokumentnr: 4483 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:17
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.1977 - Dokumentnr: 4485 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:18
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.1978 - Dokumentnr: 4053 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:19
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

06.02.1980 - Dokumentnr: 723 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:21
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om naustplass
Gjelder denne registerenheten med flere

06.02.1980 - Dokumentnr: 725 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:22
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om naustplass
Gjelder denne registerenheten med flere

22.05.1980 - Dokumentnr: 2425 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:23
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.1988 - Dokumentnr: 1649 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:27
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om brensel
Bestemmelse om sjølending.
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.1989 - Dokumentnr: 3117 - Erklæring/avtale
Leplanting
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.1989 - Dokumentnr: 6795 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Lervågen boligfelt
Gjelder denne registerenheten med flere

31.05.1991 - Dokumentnr: 2355 - Rettighet
Rettighetshaver: Hitra Bergverk AS
Org.nr: 954 498 972
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 50,000
Kan overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt
til Sparebanken Midt-Norge
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår i leie
Gjelder dokument: Rettighet 1991/2355-1/63
Beløp: NOK 1 500 000
Panthaver: Sparebank 1 Smn
Org.nr: 937 901 003
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Tinglysing på nytt
Gjelder dokument: Rettighet 1991/2355-1/63
Beløp: NOK 1 500 000
Panthaver: Sparebank 1 Smn
Org.nr: 937 901 003
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1992 - Dokumentnr: 2161 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1992 - Dokumentnr: 2572 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:28
Med flere bestemmelser.
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.1995 - Dokumentnr: 3516 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: SØR-TRØNDELAG KRAFTSELSKAP
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.1995 - Dokumentnr: 3517 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: SØR-TRØNDELAG KRAFTSELSKAP
Gjelder denne registerenheten med flere

28.01.2000 - Dokumentnr: 395 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 40 år
Årlig festeavgift: NOK 2 500
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:1 Fnr:2 F

13.07.2005 - Dokumentnr: 4426 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: HITRA VIND AS
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.2012 - Dokumentnr: 109451 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:28
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om landfeste for flytebrygge
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2015 - Dokumentnr: 913254 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Hitra Kommune
Org.nr: 938 772 924
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.2019 - Dokumentnr: 193432 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Fosen Vind Da
Org.nr: 916 456 077
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.2020 - Dokumentnr: 2105545 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Hitra Kommune
Org.nr: 938 772 924
Gjelder parsell til etablering av gang- og sykkelsti
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2021 - Dokumentnr: 198148 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2021 - Dokumentnr: 198148 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2021 - Dokumentnr: 198184 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.2021 - Dokumentnr: 198184 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere


Dokumentnr: 900594 - Opprettelse av matrikkelenheten

27.07.1925 - Dokumentnr: 900046 - Målebrev
Fradeling av gnr. 95 bnr. 2 fra bl.a. denne eiendom

08.07.1944 - Dokumentnr: 300459 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5056 Gnr:96 Bnr:2

28.11.1958 - Dokumentnr: 301686 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5056 Gnr:96 Bnr:3

17.11.1962 - Dokumentnr: 3252 - Målebrev
Fradeling av gnr. 90 bnr. 8 fra bl.a. denne eiendom
Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.1996 - Dokumentnr: 4164 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.1999 - Dokumentnr: 4750 - Registrering av festenr.
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5056 Gnr:96 Bnr:1 Fnr:2

23.12.1999 - Dokumentnr: 5607 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

31.08.2000 - Dokumentnr: 4235 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1617 Gnr:96 Bnr:29

12.01.2006 - Dokumentnr: 197 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5056 Gnr:96 Bnr:30

20.06.2011 - Dokumentnr: 472068 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1617 Gnr:96 Bnr:31

16.03.2012 - Dokumentnr: 219405 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5056 Gnr:96 Bnr:32

25.09.2013 - Dokumentnr: 812948 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5013 Gnr:96 Bnr:33

01.01.2018 - Dokumentnr: 167812 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1617 Gnr:96 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1774982 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5013 Gnr:96 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

29.01.2021 - Dokumentnr: 118292 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5056 Gnr:96 Bnr:34
Elektronisk innsendt

29.01.2021 - Dokumentnr: 118305 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5056 Gnr:96 Bnr:35
Elektronisk innsendt

28.11.2022 - Dokumentnr: 1348610 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5056 Gnr:96 Bnr:36
Elektronisk innsendt

20.01.1970 - Dokumentnr: 158 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:96 Bnr:5

23.11.2011 - Dokumentnr: 974848 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:95 Bnr:10

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse
dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske
standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis godkjent av selger, for hele kjøpesummen, skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.

Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med finansieringsbevis godkjent av selger, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Forbehold fra utbygger
Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
- Tilstrekkelig salg (50% av salgsverdien målt i kroner)
- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Hitra kommune

Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.01.2026. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et tidligere tidspunkt samt uten at tilstrekkelig salg er oppnådd. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og
detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av
utomhusarealer
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på
bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.