Ratesvingen 34B

- Boligen disponerer garasjeplass i parkeringskjeller og bod. Disse er ikke medregnet i BRA-E da det ikke er oversendt tinglysningsdokumenter. Ingen hindringer ved oppmålingen.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7 981,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 8 981,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 981,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 781,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Selger opplyser om følgende strømforbruk:
- Gjennomsnittlig månedsforbruk på strøm er ca. 190 kWh.
- Gjennomsnittlig månedsforbruk på fjernvarme er ca. 700 kWh.

Det gjøres oppmerksom på at forbruket vil avhenge av bruk, samt etter ulike årstider.

kr 7 851,-
Felleskostnadene inkluderer: Styre- og forretningshonorar, kontingent boligbyggerlag, drift og service, vedlikehold, fellesavtaler, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og felles energi.

Felleskostnadene er fordelt på følgende poster:
- Felleskostnad driftsdel: Kroner 3 498, -
- Felleskostnad renter IN-lån: Kroner 6 262, -
- Renter/avdrag lån til malerprosjekt: Kroner 693, -
- Felleskostnad renter IN-lån : Kroner -3 131, -
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kroner 529, -

Beskrivelse primærrom:
- Entré/gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Beskrivelse sekundærrom:
- Bod/teknisk rom.

1. etasje:
Entré/gang: Flis/parkett på gulv, malt slett vegg, malt slett himling.
Bod/teknisk rom: Flis på gulv, malt slett vegg, malt slett himling.
Bad: Flis på gulv og vegg, malt slett himling.
Stue: Parkett på gulv, malt slett vegg, malt slett himling.
Kjøkken: Flis på gulv, malt slett vegg, malt slett himling. Utgang til terrasse.
Soverom 1: Parkett på gulv, malt slett vegg, malt slett himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Parkett på gulv, malt slett vegg, malt slett himling. Garderomeskap.

Det medfølger bruksrett på en fast parkeringsplass i garasje, med elbil-lader.
I tillegg har borettslaget 11 gjesteplasser utendørs, samt parkeringsplass for motorsykkel/scooter. På skiltede områder.

Byggemåte i følge takstmann: 
- Flermannsbolig på 2 etasjer. Hovedkonstruksjoner i tre. Utvendige fasader er med liggende panel. Taket er saltak med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
- TG0: 0 Punkt.
- TG1: 3 Punkter.
- TG2: 2 Punkter.
- TG3: 0 Punkt.
- TGIU: 1 Punkt.

Følgende er angitt med TG2 av takstmann:
- Bad: Grunnet bom/hulrom under flis og alder på fuktsikring. Det anbefales å etablere dusjkabinett.

Følgende er angitt med TGIU (ikke vurdert) av takstmann:
- Bad: Det er utført hulltaking uten å få til fuktsøk med fuktmåler. Ingen tegn til fukt etter visuell sjekk.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
- Boligens planløsning er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja, sorte flekker av ufarlig svertesopp i felles garasjeanlegg.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, forrige eier oppga tidligere forekomst av kre og maur, fjernet av Anticimex.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
- Montering av ekstra stikkontakter via Dr.ing. Eilif Hugo Hansen i 2008. Her foreligger det samsvarserklæring. Mistanke om luktlekkasje fra vår leilighet til nabo (men ikke motsatt vei). Basis bygg og styret i borettslaget har foretatt undersøkelser og utbedring. Vi har ikke hørt noe mer om problemet siden mars. Merk: ikke elektrisk arbeid, derfor foreligger det ikke samsvarserklæring på dette.
- Dr. ing. Eilif Hugo Hansen: Basis bygg.

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, årlig serviceavtale for borettslaget med Bravida som sjekker og gjør service på fjernvarmeanlegg. Dette inngår i felleskostnadene.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja, privat elbil-lader i garasjeanlegget.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært.
- Malearbeid av fasade sommer 2024.
- Malemester Morten Hvidsten AS.

21. Er det foretatt radonmåling?
- Ja, av forrige eier.

21.1 Radonmåling
- År: 2022.
- Verdi: <100 i følge forrige eier.

Se vedlagt egenerklæringsskjema.

- Fjernvarme.

Inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Borettslaget har kollektiv avtale med Altibox, hvor man gjennom Flex M abonnementet kan velge tv, internett eller litt av begge til samme månedspris.

If Skadeforsikring Nuf

SP588627

FOSSEGRENDA/RATE

Tast inn "Ratesvingen 34B" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Nærområdet består hovedsakelig av lavere blokkbebyggelse, flermannsboliger og eneboliger.

Eiendommen ligger i et oversiktlig boområde, med gode friområder rundt. Det er gangavstand til Fossegrenda senteret hvor man finner bl.a dagligvare (Rema 1000) og frisør. Det er kort vei til busstopp som tar deg til sentrum på i underkant av 20 minutter. Det er sykkelavstand til NTNU Gløshaugen, St. Olavs Hospital og Sluppen. Med bil bruker man rundt 10 min til sentrum, og til Tillerområdet med et stort utvalg av kjøpesenter og annen detaljhandel.

Området byr ellers på flotte turområder ved Nedre Leirfossen. Der er det et etablert friområde med lekeapparater, benker og flotte grillplasser. Det er også fint turterreng opp mot Leira som egner seg godt for de som ønsker en hyggelig tur i nærområdet. Er man av den spreke sorten er det heller ikke langt til Estenstadmarka med helårs turterreng, og med lysløyper og ikke minst Estenstadhytta med serveringsmuligheter. I tillegg ligger 3T Fossegrenda og Sky Fitness innenfor kort avstand.

Leiligheten sogner til Nidarvoll/Sunnland skole. Det er i tillegg kort avstand til Utleira skole.

Det er korte avstander til ulike barnehager, og de nærmeste er Haugnessvingen familiebarnehage, Nordslettveien barnehage og Horneberg FUS barnehage.

Det er kort gang til nærmeste bussholdeplassen "Rate", hvor man kan benytte seg av linje 10 til og fra Trondheim sentrum.
For nærmere informasjon om offentlig kommunikasjon, se www.atb.no

Det foreligger ferdigattest for Ratesvingen 32 A-D, 34 A-D og 36 A-D, utstedt av Trondheim Kommune.

Se vedlagt ferdigattest.

Eiendommen reguleres av reguleringsplan R0190H og R0190G, hvor den er avsatt til boligbebyggelse, felles grøntareal og felles parkeringsplass/avkjørsel.
Videre er den omfattet av kommuneplanens arealdel, hvor den er regulert til nåværende boligbebyggelse og grønnstruktur.

Se vedlagte kart og bestemmelser.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Se vedlagte vedtekter.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Det er ikke registrert heftelser/rettigheter på andelens boretts-blad.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

- Det er pliktig medlemskap i Rate Velforening. Medlemskontingenten blir fastsatt på årsmøte og innbetales 2 ganger pr. år.

- Boligselskapet har utleielokale som kan leies av beboerne i borettslaget og de 4 andre borettslagene på Rate, Leiepris:
- Rate Parks andelseiere: kr. 250,-.
- Andre på Rate: kr. 500,-.

- Utebod med stikkontakt.

- Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet vil medfølge i handelen.

Oppdragsgiver betaler kr. 30 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.-
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.