Bogøya 12

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 49 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 50 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 64.750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 67.550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter fordeles slik:
- Feiing: kr. 462
- Vann: kr. 3.061,50
- Renovasjon: 1.987,50

Innhold:
1.etasje:
BRA-i: 62 kvm.
BRA-e: kvm.
BRA-b: 0 kvm.
TBA: 27 kvm.

Loft:
BRA-i: 2 kvm.
BRA-e: 23 kvm.
BRA-b: 0 kvm.
TBA: 0 kvm.

Kjeller:
BRA-i: 0 kvm.
BRA-e: 22 kvm.
BRA-b: 0 kvm.
TBA: 5 kvm.

TG-0 = 0 punkter
TG-1 = 3 punkter
TG-2 = 12 punkter
TG-3 = 5 punkter
TG-IU = 1 punkter

Sammendraget under beskriver kun avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad TG-2, TG-3 og TG-IU.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av leiligheten og angir eventuelle byggetekniske avvik.

TG-3:
Kjeller:
Det avdekkes høy luftfuktighet og tilsig av vann ble avdekket på befaringsdagen. Det må gjøres tiltak mtp ventilering av rommet.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000.

Loft: Det ble avdekket høy luftfuktighet på loftet. Det ble avdekket råteskader i taktro og på taksperrer. Det er manglede dampsperre mot varm sone noe som vil bidra til kondensering og fuktighet på kaldloft. Det må gjøres tiltak mtp lufting av loftet og dampsperre.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet tilfredsstiller ikke tekniske krav til våtrom mtp tettesjikt og våtsoner. Våtrommet må totalrenoveres for å tilfredstille tekniske krav(TEK17) til våtrom. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000.

Etasjeskille, 2.etg: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Pga størrelse på avvik i planhet(over 30mm totalt) settes TG3. Tiltak nødvendig dersom man ønsker gulv innenfor normale toleranseverdier for etasjeskille.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000.

Trapp 1-2.etg: Ferdsel i og bruk av trappen anbefales ikke på bakgrunn av registrerte forhold på befaringsdagen.
Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000.

TG-2:
Grunnmur / fundamenter:
Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold.

Krypkjeller:
Krypkjeller er en konstruksjon med økt skaderisiko pga konstruksjonen i seg selv, dermed TG2.

Yttervegger / fasader:
Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Deler av kledning ligger i kontakt med eller nære bakken noe som forringer levetiden betraktelig. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling.

Vinduer / dører:
TG1: Vinduer fra 2002- Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. TG2: Vinduer fra 1981-1989 Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører.

Balkong / terrasse/veranda:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold, tiltak
må påregnes.

Takkonstruksjon:
Det ble registrert stedvis svertesopp. Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer med taktro over. Det er ingen lufting i konstruksjonen.

Taktekking og beslag:
Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Noe fuktmerker ble avdekket på taktro ved pipegjennomføringen/ventilasjonshatter.

Bad - Totalvurdering av overflater:
Manglende fallforhold.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

VVS:
Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring eller sluk. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Mangelfull ventilering av badet. Manglende ventilering av øvrige rom. Ventilasjon er i forhold til gjeldende forskrift på oppføringstidspunkt.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer:
En hver eier eller bruker er til en hver tid ansvarlig for det elektriskeanlegget. Det er observert enkelte løse ledninger. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. Samsvarserklæring mangler. Det anbefales at bemerkede forhold rettes og at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapport til bygningssakkyndiges kontrollpunkter. Eventuelle kostnader for utbedringer av mangler kommer i tillegg og må vurderes etter kontroll.

Naust:
Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det vil være påregnelig med tiltak i tiden fremover.

TG-IU:
Piper / ildsteder:
Boligen har pipe fra byggeåret. Ingen skader eller avvik avdekket. Avstand til brennbart materiale bør være minimum 300mm. Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur og ringmur av lettklinkerblokker. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med stålplater og asfaltpapp. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
- Tilbygg med bad.

Byggemåte i følge takstmann: 
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Beskrivelse: Bolig står på berg, hvor det da er fukt.

Kjenner du til om er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Beskrivelse: Skjeve gulv, da det er gammelt hus.

Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Nytt tak i 2017.

Hvem er arbeidet utført av?
Beskrivelse: Et håndverksfirma, husker ikke hva de het.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Beskrivelse: Alt i sikringsskapet nytt i ca. 2018.
Hvem er arbeidet utført av? Et firma fra Frøya.

Foreligger det samsvarserklæring?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Tror det ligger i sikringsskapet.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Tilbygg med bad.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Rett til å ha flytebrygge. Rett til å bygge til boligformål helt ned til sjøen.

Boligen varmes opp ved elektrisitet og vedfyring.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Bogøy, eller Bogøyvær, er en øygruppe som ligger i Frøya kommune i Trøndelag, nordvest for øya Frøya. Bogøy består av de to øyene Bogøy og Smaløy, som er knyttet til hverandre med hengebru.
Bogøya (Bogøyvær) er et lite og sjarmerende fiskevær med 15 fastboende. På den bilfri øya, er det i likhet med andre fiskevær i Øyrekka, flotte forhold for fisking, padling, dykking og andre opplevelser i skjærgården. Lille Bogøyvær består av to øyer knyttet sammen med en hengebru. Her finner du gjestehavn, pub og muligheter for overnatting. Ønsker du et opphold med aktiviteter, huser øya et båttransportfirma som kan ta deg med på øyhopping, havfiske med mere. Rundt øya går det en fin tursti. Følg otertråkket der hvor grusveien stopper!

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 5014202107, og eiendommen er regulert til blant annet næringsarealer.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Kommunalt vann, ingen vei og privat avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5014/65/388:
13.07.2021 - Dokumentnr: 863152 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:5014 Gnr:65 Bnr:593


04.06.1991 - Dokumentnr: 2438 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5014 Gnr:65 Bnr:15


01.01.2018 - Dokumentnr: 245798 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1620 Gnr:65 Bnr:388

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.