Sandgata 28

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 137 250 ,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 138 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 148 150,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 150 950,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 847,- for 9. termin i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

kr 3 673,-
Fellesutgiftene inkluderer byggforsikring, fjernvarme, elektroniske fellesavtaler og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:
- Admkost + vedlik.avsetning: kr. 483,-
- Drift boligdel: kr. 1 263,-
- Forsikring: kr. 191,-
- Fjernvarme: kr. 1 090,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 546,-
- Parkering kr. 100,-

Leiligheten byr på gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Det medfølger egen sportsbod i bygget, samt parkeringsplass i kjeller.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.

Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Det medfølger egen parkeringsplass i kjeller.

Leilighet oppført i 5. etasje i kombinasjonsbygg av leiligheter og parkeringshus. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags
isolerglass.

Sammendrag av takstrapport:
- Tilstandsgrad 0: 4 punkter
- Tilstandsgrad 1: 10 punkter
- Tilstandsgrad 2: 7 punkter
- Tilstandsgrad 3: 0 punkter

Bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2:
- Balkong: TG 2 er satt siden det er begynnende mosevekst på balkongen. Det var ikke mulig med kontroll av tettesjikt da dette er skjult under terrassbord. Overflatebehandling og vedlikehold er påregnelig.

- Vinduer og dører: Det er ikke mulig å låse balkongdør noe som trolig skyldes defekt på låsemekanismen. Vindu på det minste
soverommet er tungt å lukke. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold. Det bemerkes og noe fuktsvellinger på vindusforinger på soveromsvinduer. Låsemekanisme anbefales utbedret. Justering av soveromsvindu anbefales.

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG 2 er satt siden det er planhetsavvik på stue målt til cirka 25 mm. Det bemerkes sprekk i parkettbord på stue og noe fuktmerker i gang uten at forhold anses som vesentlig. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

- Våtrom, bad: TG 2 er satt da tettesjiktet har passert halvparten av forventet levetid. Det registreres bruk av mansjett under klemring i sluket. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

- Våtrom, vaskerom: TG 2 er satt da tettesjiktet har passert halvparten av forventet levetid. Det registreres bruk av mansjett under klemring i sluket. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

Kommentar til lovlighet: Brannslukker er over 10 år og anbefales byttet.

Takstmanns kommentar til planløsning:
Det er samsvar mellom dagens bruk og byggegodkjente tegninger.

Leiligheten varmes opp ved fjernvarme og elektriske ovner.

Tv og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Sameiet har inngått en kollektiv avtale med NTE/Altibox.

Midtbyen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger meget sentralt til i Trondheim sentrum. Her har man nærhet til alt Trondheim har å tilby av servicefasiliteter. Innenfor en kilometers rekkevidde finner du både kino, teater, restauranter, uteliv, dagligvare, kjøpesenter, treningssenter, barnehager og skoler. Store studiesteder som NTNU Gløshaugen, kalvskinnet, ST.Olavs, Norges Handelshøyskole og BI er også innenfor gangavstand.

Her har du også mulighet til å ta en idyllisk spasertur langs Nidelva eller utforske de flotte turområdene langs Marinen, Nidarosdomen og promenaden mot Skansen. Det er også kort avstand til øya, hvor man finner blant annet løpebane og tennishall.

Det er meget gode bussforbindelser nesten rett utenfor døren. Her har man flybuss og rutebuss som tar deg til øvrige deler av byen og samtlige studiesteder. Trondheim sentralstasjon ligger ca. 10 min gange unna.

Over blomsterbrua fra sentrum ligger Nedre Elvehavn/Solsiden med ypperlige restauranter, shoppingmuligheter og kaféer. Kort avstand til idylliske Bakklandet som er kjent for sin sjarmerende karakter. Her bor du rett og slett i nærheten til alt det Trondheim sentrum har å by på.

Det foreligger ferdigattest for ombygd parkeringshus til bolig datert 13.06.2017.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0118ak, og eiendommen er regulert til blant annet boliger.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/402/305/37:
09.01.1945 - Dokumentnr: 300076 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens § 8 og Trondheim
vedtekter til samme
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1954 - Dokumentnr: 303179 - Bestemmelse om bebyggelse
Melding fra bygningssjefen vedr. vaske- og smørehall inneh.
div. best.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1954 - Dokumentnr: 303180 - Erklæring/avtale
Melding fra bygningssjefen vedr. treskur
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1960 - Dokumentnr: 301905 - Erklæring/avtale
Melding fra bygningssjefen vedr. provisorisk kiosk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.1960 - Dokumentnr: 302040 - Bestemmelse om bebyggelse
Melding fra bygningssjefen vedr. tilbygg når gaten blir
hevet
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1988 - Dokumentnr: 8104 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1991 - Dokumentnr: 21556 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:44
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:60 Snr:1
Bruksrett til 57 parkeringsplasser med best.om vedlikehold
m.v. for gnr. 402 bnr. 44 og gnr. 402 bnr. 60 seksjon 1-18.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1991 - Dokumentnr: 21556 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:401 Bnr:239
Bruksrett til 60 parkeringsplasser med best. om vedlikehold
m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1991 - Dokumentnr: 21556 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:401 Bnr:326
Bruksrett til 34 parkeringsplasser med best. om vedlikehold
m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:305 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.2008 - Dokumentnr: 346002 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2060/3090
Ny seksjon:
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/3090

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.