Lyngvikveien 17

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (gulvareal)

I hovedbygningen er 2. etasje gulvareal målt til 63 kvm, med målbart areal på 58kvm. Der areal med lav himlingshøyde er 5kvm.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 122 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 123 340,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 137 340,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 140 140,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Renovasjonsgebyret er estimert til kr. 5 562,- i året. Disse faktureres kvartalsvis.

Kr. 8 466,- for 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. Kostnadene er fordelt på følgende poster:
- Avløp kr. 3 888,74,-
- Feiing kr. 395,62,-
- Vann kr. 4 181,92,-

Hovedhus:
1. etasje: entre/hall, bad, soverom, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bod og teknisk rom.
2. etasje: stue, 3 soverom, toalett og bod/kott.

I tillegg til hovedhus så er det 2 vinterhager og garasje med loft og vedbod.

1. etasje
Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe, trapp og utgang til terrasse.

Bod: Flis på gulv og panelplater på vegger. Sikringsskap.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.

Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse.

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til terrasse.

Spisestue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme.

Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Vaskerom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Teknisk rom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Bereder, rørfordelingsskap, stoppekran og vannmåler.

2. etasje
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Panelovn. Trapp og utgang til balkong.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.

Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.

Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Ventilasjonsaggregat.

Dobbeltgarasje med plass til to biler, og el-bil lader.

Det er god plass til flere biler i asfaltert innkjørsel.

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag av takstrapport:
- Tilstandsgrad 0: 2 punkter
- Tilstandsgrad 1: 27 punkter
- Tilstandsgrad 2: 3 punkter
- Tilstandsgrad 3: 1 punkt

Bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2:
- Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Selger opplyser at håndløper følger med. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

- Vaskerom:
Overflater: Det registreres svellinger i nedre kant av panleplater under skyllekum. Det anbefales å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Membran, tettesjikt og sluk: Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet.Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.

Bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 3;
- Platting utenfor garasje i 2. etasje: Det er ikke etablert rekkverk på på trapp. Rekkverk må monteres iht. krav.

Takstmanns kommentar til lovlighet: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja, eassy.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt opp garasje, lagt terrasse ,bygd uisolerte vinterhager.

Tilleggskommentar: fuktskader på dør oppe garasje, mangler rekkverk på trapp til inngang andre etasje garasje

Boligen varmes opp ved vedfyring og elektriske ovner. Det er også gulvvarme i alle rom i 1. etasje unntatt soverom og i 2. etasje er det gulvvarme på bad.

Det er balansert ventilasjon.

BARMANFJORDEN

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eneboligen ligger idyllisk til i et rolig og naturskjønt boligområde på barmanfjorden i Hitra kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til Barman oppvekstsenter, og det er 10,7 km til Hitra ungdomsskole/Fillan sentralskole. Det er både barnehage og barneskole på Barman oppvekstsenter.

Hitra er en av Norges største øyer, og byr på variert flora og fauna. Langs kysten har du lange strekk med nakne lyngheier, og på indre deler har du skogsområder med et rikt fugleliv og mye storvilt. Øya og havet rundt er et eldorado for den tur- og opplevelseslystne, sommer som vinter

Det kort kjørevei til Hopsjø brygge som byr på Traktørstedet Landstrykeren, et spisested med gammel og ekte historie i veggene. Her satses det på kortreiste råvarer for å gjenskape tradisjonelle, lokale retter. På brygga finner du også Krambua museum og butikk - en tidsreise 100 år tilbake, hvor du fremdeles får kjøpt drops i løsvekt, postkort, skjermluer osv. På Hopsjøen brygge arrangeres festivalen Hopsjødagene hvert år i uke 29.

Festivalen er omtalt som selve fasiten på norske kystfestivaler, og kan skilte med bl.a. morsomme konkurranser, sjørøvertokt, marked, teater, show, kirkekonsert og livemusikk. Nærbutikken Melandsjø er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fillan sentrum et variert utvalg med gode servicetilbud og fasiliteter som legekontor og helsestasjon.

Kollektivtilbudet består av buss. Nærmeste holdeplass er Barman oppvekstsenter, som ligger ca. 5 min gange unna. Med bil tar det ca. 15 min til Sistranda, 10 min til Fillan, 1 t og 25 min til Orkanger, samt ca. 1 t og 50 min til Trondheim.

Det er utstedt ferdigattest datert 17.06.2014.


Det gjøres oppmerksom på at vinterhager ikke meldt inn og ligger delvis utenfor egen tomt. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan RB_01, og eiendommen er regulert til blant annet Barman boligfelt/industriområde.
Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

2014/114474-2/200 10.02.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: HITRA KOMMUNE
ORG.NR: 938 772 924
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.

1988/2131-1/63 09.05.1988 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5056 GNR: 11
BNR: 62

2018/163245-1/200 01.01.2018
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Tidligere:
KNR: 1617 GNR: 11 BNR: 89
2020/845710-1/200 01.01.2020
00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 5013 GNR: 11 BNR: 89

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 5 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.