Jon Skogstads veg 13B

Ifølge selger er det godt med sol.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. xx,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. xx,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. xx,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. xx,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
2 300 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
57 500,00 (Dokumentavgift)
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
58 500,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 358 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Kr. 1 192,- i oktober.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

kr 1 519,-
Felleskostnader utgjør kr. 1 519 per måned.
Felleskostnadene inkluderer kommunikasjonspakke, dugnadspenger og driftskostnader brøkfordelt . Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Kommunikasjonspakke kr 440.- Dugnadspenger kr 50.- Driftskostnader brøkfordelt kr 1.029.-

Gang, soverom, bad, kjøkken og stue. Bod i sokkel.

Leiligheten holder en lys og fin standard. Det meste er oppmalt den senere tid. Kjøkken og bad er fra 2020. Bad er utført av fagfolk.

Sameiets 15 garasjeplasser er tinglyst som fellesareal. To plasser er felles oppbevaring til blant annet
sykler. Fellesparkering på sameiets tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre,
og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-
lags isolerglass.
Boligen framstod i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov
for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte
bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers
undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til
grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i
tiden etter rapporten ble utarbeidet. Boligen ble inspisert i dagslys. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen. For å opprettholde boligens
standard må det forutsettes normalt vedlikehold utover det som nevnes i rapporten. Ingen hindringer på befaringsdagen.
Vesentlige endringer/oppgraderinger etter byggeår:
- Bad renovert i 2020. - Nytt kjøkken i 2020.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG 0: 1 stk
TG 1: 6 stk
TG 2: 0 stk
TG 3: 0 stk
TG IU: 0 stk
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?: Ja i følge takstmann.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Utført bytte fra baderoms plater og gulv til fliser i 2020 samt flytting av varmtvannstank.
Skal byttes vannmåler 11/11-2024 av Haralds VVS AS
Bad utført av o,løkken se boligmappa montert kurs for komfyr på dugnad av faglært
Kontroll utført av kurs til komfyr 6/11-2024 dokumentasjon ettersendes

Både kjøkken og bad er av nyere dato. Leiligheten er oppmalt og fremstår som moderne.

Elektrisk

Kommunikasjonspakke som er inkl. i fellesutgiftene.

Gjensidige Forsikring ASA

79933926

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen iht. selgers egenerklæring. 
Ved utleie av bolig er det grensekrav til radon, samt krav til at utleier kan dokumentere målinger ovenfor leietaker. Dette følger av strålevernsforsriften §6. Forskriften sier at du som utleier må iverksette tiltak for å senke radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Videre står det at radonnivået uansett ikke skal overstige 200 Bq/m3 (grenseverdi) etter reduserende tiltak. 
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende radonmåling. 

Heimdal

Fra våre kontorer på Kirkeringen kjører du inn til Ringvålvegen og følger denne mot Lundåsen. Ved Korsen tar du til høyre, inn på Kongens gate. Ta så første inn til venstre, inn på Jon Skogstadsvei. Leiligheten ligger i de gule terrasseleilighetene helt i enden. Det vil bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling på annonserte visningstidspunkt.

Småhusbebyggelse.
Boligblokk oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere i betong. Yttervegger er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med 2- lags glass.

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boområde på Heimdal. Umiddelbar nærhet til turterreng. Kort avstand til skole, barnehage, butikk og restaurant. Gangavstand til Heimdal sentrum som har de aller fleste servicetilbud. Gode bussforbindelser til Trondheim sentrum og omegn.

Åsheim barneskole (1-7 kl.) 8 min
308 elever, 17 klasser 0.6 km
Kattem skole (1-7 kl.) 15 min
378 elever, 26 klasser 1.1 km
Stabbursmoen skole (1-7 kl.) 16 min
328 elever, 22 klasser 1.2 km
Heimdal Friskole (1-10 kl.) 21 min
42 elever, 4 klasser 1.6 km
Åsheim ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min
460 elever, 30 klasser 0.8 km
Heimdal videregående skole 27 min
730 elever 1.9 km
Cissi Klein videregående skole 6 min

Duttestien barnehage (1-5 år) 6 min
25 barn 0.5 km
Torvsletta barnehage (1-3 år) 9 min
51 barn 0.7 km
Kongsvegen barnehage (1-5 år) 9 min
61 barn

John P. Kroglunds veg 5 min
Linje 16, 52 0.4 km
Heimdal stasjon 16 min
Linje F6, R60, R70 1.2 km
Trondheim S 18 min
Linje F6, F7, R60, R70, R71 13.7 km
Trondheim Værnes 37 min

Dagligvare
Coop Extra Ringvålveien 4 min
Coop Prix Kattem 13 min
Post i butikk, PostNord 1 km

Ferdigattest for leilighetsbygg datert 15.11.2007. Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 14.06.2005. Ingen avvik ble registrert.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1197l, og eiendommen er regulert med plannavn Jon Skogstads veg 15, gnr.177/41 m.fl. Reguleringsendring. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/177/29/12:
22.07.1980 - Dokumentnr: 12321 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:41
Best. om fordeling av vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere


29.03.1985 - Dokumentnr: 7619 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:348
Best. om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere


12.09.2006 - Dokumentnr: 20726 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


12.09.2006 - Dokumentnr: 20726 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39/1251
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.1-23


15.08.1994 - Dokumentnr: 16073 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:41
Bestemmelse om adkomstrett i samsvar med fremtidig
reguleringsvedtak
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:29

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Kun integrerte hvitevarer medfølger

Selger har lest og godkjent denne salgsoppgave.
Husordensregler pkt 3. 3.1 - Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se vedlagte husordensregler for nærmere informasjon om dyrehold.
Styreleder: Robert Bjerkan
E-post: [email protected] / Tlf: 45250503
Forretningsfører avregner ikke felleskostnader. Den som står som eier per den 01. i måneden er ansvarlig for at disse blir betalt.

Oppdragsgiver betaler kr. 40.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4.900,-, fellesvisninger med kr. 1.990,- og markedsføringspakke med kr. 16.950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Soknedal Sparebank tilby økonomisk rådgivning.