Pålsgruvvegen 51

Vinduer i 2. etasje er for små til og være godkjente for rømningsvei.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 69 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 70 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 84 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 87 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til kommunen betales:
Eiendomsskatt kr. 3 304,-
Feiing kr. 50,-
Renovasjon kr. 1 514,-
Slam kr. 1 430,-

Til Hessdalen Vassverk SA betales:
Vann kr. 5 125,-

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Boligen har pliktig medlemskap i Engesvolden Hyttegrend SA velforening. Velforeningskontingenten er kr. 3 500,- og betales årlig.

Entré: Inngangen er overbygd og utstyrt med belysning. Vel inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med hvitmalte panelvegger og store, mørke gulvfliser. Entreen har downlights og varmekabler, og om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger.

Kjøkken: Et flott kjøkken er hjertet i hytta, med mørkt tregulv og panelvegger i laftet utførelse. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord, og selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god skap- og benkeplass.

Innredningen fra 2008 har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate i eik med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning, og over kokesonen er ventilator installert. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr.

Stue: Stuen er et lunt og intimt oppholdsrom, med vakker utsikt og godt gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. En tofløyet glassdør fører ut til en deilig og delvis overbygget terrasse på ca. 109 m², der utsikten viser seg fra sin beste side. Terrassen går over flere nivåer og strekker seg rundt store deler av hytta. Belysning er montert, og terrassen har trapp ned til den store hagen.

Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. Etter en lang dag ute kan man komme inn å finne varmen foran en flott peis med skifer og lukket innsats. Mørkt tregulv kombineres med synlige takbjelker og laftede panelvegger, og stuen har god plass til en stor sofagruppe for hygge dagen lang. Skråhimlig med ekstra god takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære.

Bad/wc/vaskerom: Feriedagene får en god start på et delikat bad med synlige takbjelker, hvitmalte panelvegger og store, mørke fliser på gulvet. Badet ligger i tilknytning til soverommet, men har adkomst fra entreen. Varmekabler og opplegg for vaskemaskin er installert, og badet har toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Den øvrige innredningen er av tre, bestående av et servantskap og et matchende speil med belysning.

Soverom og garderobe: Et soverom ligger i suiteløsnning med badet i førset etasje, og hytta har ellers to innredede loftsrom i bruk som henholdsvis stue og soverom. Soverommet måler ca. 8 m², og de to øvrige rommene er tildelt arealer på ca. 7 og 11,5 m².

Et av rommene oppe har to plassbygde sengeløsninger i kneveggene. Annekset er innredet med stue og to soverom, så her er det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur. Soverommet i hytta har et stort garderobeskap med hvite, profilerte fronter, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i en utvendig bod på ca. 13 m².

Det er parkering i en gruslagt innkjørsel på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig oppført over 1 etasje + loftetasje/oppstuggu over deler av 1 etasje. Hytta er etablert på murte punktfundamenter og har yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er et torvtak. Vinduer er i koblet utførelse.

Det er etablert frittstående bod over 1 etasje på eiendommen med trebjelkelag etablert på punktfundamenter. Yttervegger er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående villmarkspanel. Taket har saltaks form og er et torvtak.

Det er etablert frittstående anneks på tomten som inneholder oppholdsrom og 2 soverom. Annekset har trebjelkelag som er etablert på punktfundamenter. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående villmarkspanel. Taket har saltaks form og er et torvtak.

Boden og annekset er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert av takstmannen.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 1 punkt
TG1: 6 punkt
TG2: 13 punkt
TG3: 8 punkt
TG-IU: 1 punkt

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Løs gulvflis foran dusjkabinett.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt toalett installert av rørlegger i 2022. Nytt dusjkabinett installert av eier i 2016. Arbeid utført av Bergstaden VVS.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Inspeksjon og oppstaking av avløpsrør i april 2017. Arbeid utført av Bergstaden VVS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Noe isdannelse under hytta om vinteren og noe vannansamling etter snøsmelting.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Noe sprekkdannelser i fug mellom skiferplater på peis

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Skjevhet i gulv i hovedhytta.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Har hatt ett tilfelle av mus, men ikke påvist skader.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Elektrisk opplegg for utendørs jacuzzi kontrollertog omkoblet av elektriker i 2016. Automatisk strømavleser installert av elektriker i 2017 av Gauldal Nett. Arbeid utført av Gauldal installasjon AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Elektrisk opplegg for utendørs jacuzzi kontrollert av elektriker i 2016.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Hevet terrassepilar på sørvestre hjørne.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Bæresøyle på nordvestre hjørne av utstyrsbod rettet opp egenhendig. Bæresøyle midt på vestre vegg av anneks bør utbedres. Noen vinduer og dører er trange. Lås på verandadør er treg. Skade på vindu utebod er reparert, vinduet har imidlertid usikker levetid. Utbedret inngangsparti med vannsikring av stolper og ny platting i 2022. Trelistverk rundt peis er påvirket av gulvskjevhet. Noe drypp fra enkelte takrenner. Innsetting av metalltakrenner og nye nedløp på hovedhyttas vestside ca. 2016. Innertak i bod har forskyvninger.

- Gulvfliser fra sommeren 2013 på badet
- Gulvfliser fra sommeren 2013 i entreen.
- Kjøkkeninnredningen er fra 2008.

Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme i entreen og på badet. For ekstra varme har stuen en peis med lukket innsats.

Engesvolden

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Pent beliggende hyttetun ca. 13 mil fra Trondheim, og har kort avstand fra Ålen og Røros sentrum der du kan finne ulike fasiliteter og servicefunksjoner, som ulike helsetjenester, skisenter, restauranter, treningsstudio og mye mer. Man har også ypperlig turterreng like utenfor hyttedøren, like flott sommer som vinter. Det er også gode jakt- og fiskemuligheter, der Øyungen er meget populært ettersom det er lov med båt i dette vannet. Hytta ligger tett på tregrensen - ca. 690 moh. Det er oppkjørte skiløyper i området, og en lysløype i umiddelbar nærhet.

Det er utstedt ferdigattest datert 17.10.2002.

Det foreligger melding om tiltak som gjelder oppføring av uthus og anneks datert 11.04.2004.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for uthus og anneks. Hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Engesvollen hyttefelt, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er tilknyttet privat septiktankanlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vann- og veinett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
23.01.2014 - Dokumentnr: 63454 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
14.06.1999 - Dokumentnr: 1841 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5026 Gnr:135 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 133817 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1644 Gnr:135 Bnr:16

Rettigheter:
24.06.1999 - Dokumentnr: 2011 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:35
Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:36
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.2014 - Dokumentnr: 63454 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:35
Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:36
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.2014 - Dokumentnr: 63454 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:35
Rettighet hefter i: Knr:5026 Gnr:135 Bnr:36
Rett til å etablere renseanlegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,8% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.