Myrliveien 8

ALH: 5 kvm. Ikke målbart areal er arealer mot knevegger på alle rom.

Selger informerer at gang utenfor vaskerom i sokkel er ett soverom.
Det bemerkes at enkelte vinduer i kjeller rom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv.
Vinduet er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 24 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 25 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 39 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 42 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til Åfjord kommune betales det årlig:
- Vann: kr. 6 972,-
- Branntilsyn, feiing: kr. 388,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales det årlig:
- Renovasjon: kr. 5 342,52-

Det betales kr. 2 000,- pr. år. Dette går til vedlikehold av veien for både sommer og vinter.

Primærrom:
Sokkel: VF, gang, gang, bad og vaskerom.
1. etasje: gang, gang, kjøkken og stue.
2. etasje: gang og 2stk soverom.

Sekundærrom:
Sokkel: bod
2. etasje: 2stk kott

Sokkel
VF: vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling.
Gang: laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling.
Gang/soverom: laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling.
Bad: fliser på gulv og vegger, takess i himling. Varmekabler I gulv. Rommet innehar innredning med servant på vegg, gulvmontert toalett og dusjgarnityr på vegg med forheng.
Bod: betonggulv, mur og plater på vegg, panel i himling.
Vaskerom: malt betonggulv, malte murvegger og panel i himling.

1.etasje
Gang: laminat på gulv, malte plater på vegg og malt himling. Utgang til balkong.
Gang: laminat på gulv, malt tapet på vegg og malt panel i himling. Trapp til sokkel og 2.etasje.
Kjøkken: laminat på gulv, malt tapet på vegg og malt panel i himling.
Stue: laminat på gulv, malte panel på vegg og malt panel i himling. Varmepumpe på vegg og vedfyring i lukket ildsted.

2.etasje
Gang: laminat på gulv, malt brystningspanel på vegg, med malte plater over panel og malt himling.
Soverom: laminat på gulv, malt brystningspanel på vegg, med malte plater over panel og malt himling. Rømningsvei via balkongdør over tak.
Soverom: laminat på gulv, malt brystningspanel på vegg, med malte plater over panel og malt himling.
Kott: undergulv av plater, panel på vegger og malt tak.
Kott: undergulv av plater, panel på vegger og malt tak.

Garasje og oppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Byggemåte i følge takstmann:
Enebolig oppført over 2. etasjer, med inngang i sokkel. Boligen er oppført på støpt/murt og pusset murer mot terreng. Konstruksjonen er av bindingsverk i tre, utvendig bekledd med stående trepanel. Yttertak har saltaksform, tekket med takplater. Pulttak tekket med takmembran. Vinduer er gjennomgående i tre, med 2-lags glass. Balkongdører i tre med 2-lags glass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 1
TG1: 6
TG2: 13
TG3: 4
TGIU: 0
 
Takstmanns kommentar til planløsningen:
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: rørlegger Rikardsen
Arbeid utført av: frits Rikardsen

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Beskrivelse: hele badet ble totalrenovert

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Beskrivelse: badet ble totalrenovert 2004 , 2 år før jeg kjøpte så jeg vet ikke hvor d er rapportert

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Beskrivelse: Det er utetthet i tak i garasje , hull etter vinteren som var, fukten/regn kommer på garasjegulv

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Beskrivelse: Det er satt i stålrør i pipe/skorstein noen år tilbake

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Satt inn strømskap og automatsikringer for få år siden og større hovedstrøm inn til bolig
Arbeid utført av: Hopmo Elektro , Bjugn

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: etterisolert og ny bordkledning, nye vinduer i hele 2 etasje, ny verandadør og vindu 3 etasje
Arbeid utført av: Roan Bygg

Tilleggskommentar: bolig malt 2 strøk sommer 2022. Låve/uthus/garasje malt sommer 2023

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Roan

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger på stedet Hongsand i et mindre boligfelt ca. 8 km fra Roan sentrum. Det er veiforbindelse til Roan sentrum, hvor daglige innkjøp av mat kan gjøres på Coop Marked. Grenda har også daglig bussforbindelse til resten av kommunen. Fra eiendommen tar det ca. 1 time og 5 minutter til Åfjord med bil og en drøy time lengre til både Namsos og Steinkjer.

Båtliv, bading og fiske er hyggelige aktiviteter for store og små, men området byr også på flotte muligheter for fjellturer. Fra ulike topper rundt om belønnes man med vakker utsikt over hav, vann og øyer.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger tegning av tilbygg datert 08.06.1993.

Det foreligger tegning av uthus datert 05.04.1966.

Kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet privat vei og avløp.

Det har vært snakk om at eiendommen skal kobles til offentlig avløp, men ingenting som er bestemt foreløpig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5058/173/13:
13.09.1962 - Dokumentnr: 2492 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

13.09.1962 - Dokumentnr: 2492 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1632 Gnr:73 Bnr:2

01.01.2018 - Dokumentnr: 66763 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1632 Gnr:73 Bnr:13

01.01.2020 - Dokumentnr: 703205 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5019 Gnr:73 Bnr:13

13.09.1962 - Dokumentnr: 2492 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:173 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:173 Bnr:24
Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:173 Bnr:60
Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:173 Bnr:61
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at liten del av garasje/uthus går over grensa til naboeiendommen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser vedrørende dette.

Oppdragsgiver betaler kr. 75 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 3 980,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.