Markveien 2

Enebolig

Selveier

3 150 000,-

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 82 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 232 420,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 246 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 217 kvm

5

1975

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

1358 kvm

Støren

Markveien 2
7290 Støren

Gnr. 47 bnr. 51 i Midtre Gauldal kommune

Enebolig

Eiet tomt

Flott opparbeidet tomt med gårdsplass, hage og garasje

Garasje og gårdsplass

Velkommen til Markveien 2 - En flott og innholdsrik familiebolig i et rolig boområde. Noe av det boligen kan boligen kan by på er 5 soverom, delikat flislagt bad, stilrik stue/kjøkken-del på 48 kvm, vaskerom og rikelig med lagringsplass. Videre utomhus er det en flott opparbeidet hage, gårdsplass og garasje. Her vil man bo i et rolig boområde med kort avstand til de ulike servicefunksjonene Støren har å by på!

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
5 Soverom på størrelser fra 7,5-10 kvm
Bad + Vaskerom
Stor terrasse på ca. 44 kvm
Varmepumpe + Vedovn
Nytt tak med beslag og takrenner fra 2015
Kjøkken og bad oppgradert i 2014
Tilbygg av garasje og utvidelse av veranda fra 2017
Store vindusflater
Rikelig med lagringsplass
Kort vei til barnehage, skoler og Støren sentrum
Flotte turområder i nærheten

Velkommen til en trivelig visning!

Boligen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde på Støren. Støren ligger sentralt og er knutepunkt for vei, jernbane, elver og dalfører. Herfra er det enkel adkomst til E6 som tar deg til Melhus ca. en halvtimes kjøring unna, ca. 40 min kjøring til City Syd og rundt 50 min til Trondheim sentrum. Tiden blir ytterlige redusert når nye E6 er ferdigstilt.

Fra eiendommen er det kort kjørevei til Støren barneskole, Støren ungdomsskole og Gauldal Videregående skole. Det ligger flere barnehager i kommunen. Kollektivtilbudet på Støren består av buss og tog. Støren stasjon ligger ca. 5 min unna med bil.

Dere vil også få Støren Idrettsarena som består av Størenhallen med svømmehall, innendørs baner og treningslabb i nærheten, samt Idrettsparken som har fotballbaner og friidrettsanlegg. Ski-anlegg finnes på andre siden av dalen, ved Frøset. I samme bygg som ungdomsskole og videregående ligger også kulturhuset med kultursal, kino og kafé. Her finnes også bibliotek og kulturskole.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder innover i marka. Her finnes flere turstier. Området har gode forhold for jakt og fiske, der Gaula er kjent som en meget god lakseelv. Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra er nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret et bredt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se karutsnitt

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med
stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-
lags isolerglass.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 95 kvm
Bruksareal (BRA) Sokkel: 122 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 217 kvm

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 95 kvm
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 80 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 175 kvm

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0 kvm
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 42 kvm
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 42 kvm

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda.

Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, mikroovn og stekovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, naturlig avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Trapp.

Omkledningsrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong.

Sokkel
Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

Vaskerom: Ubehandlet gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, bereder, dusjkabinett, servant, servantskap, stoppekran og opplegg for vaskemaskin.

Toalett: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Plater i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen sikkringsskap.

Trapperom: Flis på gulv, og pusset overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe.

Garasje 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Pusset overflate. Vippeport i tre.

Garasje 2: Støpt gulv, og ubehandlet og pusset overflate på vegger. Plater i himling.

Varmepumpe, vedovn og elektrisitet

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Ole Gunnar Bye i den 06.09.2022. Rapporten i sin helhet i salgsoppgaven.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 1975. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Boligen har status som tatt i bruk hos kommunens papirer, datert 04.07.1975

Ingen heftelser

Grunndata:

1975/3361-1/65 Registrering av grunn
27.08.1975 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5027 Gnr:47 Bnr:44

2018/234919-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan for Soknesmoen og Spjelddalen , blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har blitt fakturert for 11 603,- i 2022,-

I tillegg kommer det regning fra eksterne aktører på feiing og renovasjon
Midtre Gaudal brann og redning, feiing: 711,-
Remidt, renovasjon 4 901,-

Formuesverdi primær kr 747 846,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr 2 692 245,-.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Runar Wehn Eiendomsmegler 41 69 74 15 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns gjør oppmerksom: Sokkel: Vaskerom er utvidet med opprinnelig bod, etablert stue ved opprinnelig disp, kjøkken er etablert på opprinnelig bod og etablert soverom ved opprinnelig hobbyrom og bod. Det foreligger ikke tegninger eller byggesak for tilbygget garasje i mottatt byggesak fra Midtre Gauldal kommune. 1.etasje: Utvidet terrasse over garasje er ikke beskrevet i mottatte bygningstegninger fra Midtre Gauldal kommune.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Kommunen opplyser om at det finnes kommunale ledninger på den aktuelle tomta.

Gjenstander med affeksjonsverdi medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det vært gjørt i 2014.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? gulve og vegg
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? i garasje pa takken.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Denne bedrift har gjørt alt av elektriken: Gaula electro AS
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. garasje, tak og tarase.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.