Storåsveien 37

Fritidseiendom

Selveier

1 390 000,-

kr 1 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 31 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 32 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 422 420,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 436 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

846,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm

3

1855

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

1978 kvm

STØREN

Storåsveien 37
7290 Støren

Gnr. 42 bnr. 15 i Midtre Gauldal kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

På egen tomt.

Det må påregnes kostnader for brøyting, strøiing etc. til grunneier.

Velkommen til Storåsveien 37 på Støren - Sjarmerende og skjermet fritidseiendom med stor tomt og uthus. Kun 8 minutt fra Støren med det meste av servicefunksjoner.

Hytten har en landlig beliggenhet med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Hytten inneholder 3 soverom, stue med gode møbleringsmuligheter, kjøkken, toalett og bad. Innlagt strøm, vann og privat septik. Bilvei helt frem til hytten med flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Verdt å merke seg:
Flott og skjermet fritidseiendom
Stor tomt på hele 1,9 mål
Innlagt strøm, vann og privat septik
Bilvei helt frem til hytten
Fine turområder i umiddelbar nærhet
Nærhet til Støren sentrum
3 soverom
Bad og toalettrom
Solrikt
Romslig stue med god plass til sofakrok og spisestue for flere personer
Vedfyring
Flis på gulv og panel på vegg på bad
Varme i gulv på bad
Fine uteområder
Uthus med gode lagringsmuligheter
Parkering på egen tomt

Velkommen til en hyggelig visning!

Fritidseiendommen ligger i et landlig og naturskjønt område på Støren, i Midtre Gauldal kommune. Her renner elven Gaula, en av verdens beste elver for sportsfiske etter atlantisk laks. Omgivelsene er idylliske, preget av landbruk og store skogområder.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder innover i marka. Ovenfor Støren ligger Frøsetmarka Skianlegg med lysløype på ca. 4,4 km og kilometervis med oppkjørte løyper vinterstid.

På Singsås er det stadionanlegg med kunstgressbane, de har miniatyrskytebane, kafé og kro med pub, alt innen kort avstand fra boligen. På Støren er det idrettsarena med svømmehall, innendørs baner og treningslabb. Idrettsanlegget har også fotballbaner, skiløyper og friidrettsanlegg. Ved idrettsanlegget ligger kulturhuset med kultursal, kino og kafé. Der finnes også bibliotek og kulturskole.

Kollektivtilbudet på Støren består av buss, og det er togstasjon på Støren. Støren ligger for øvrig sentralt og er knutepunkt for vei, jernbane, elver og dalfører. Herfra er det enkel adkomst til E6 som tar deg til Trondheim på rundt 50 minutter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Støren. Her har du blant annet Domussenteret ved Støren, et av regionens største kjøpesenter. Melhus ligger ca. 37 min kjøring unna, det er ca. 45 min kjøring til City Syd og omlag 55 minutt til Trondheim sentrum.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Iht. vedlagt tilstandsrapport.

Primærrom:
1. etasje: Entre, toalett, kjøkken, bad, stue.
2. etasje: 2 ganger, 3 soverom.

Areal
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 43m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 43m².
Bruksareal (BRA) totalt: 86m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 43m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 43m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 86m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

1. etasje
Entre: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og reflektorovn. Utstyrt med bereder, dusjkabinett, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og panelovn.

2. etasje
Gang 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Sikringsskap og trapp.

Gang 2: Tregulv og malt panel på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling.

Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Elektrisk og vedfyring.

Privat vei, vann og septik.

Selger betaler ca. kr 1.000,- i året for vann til eiendommen og ca. kr 1.000,- i året for brøyting, strøiing etc., iflg. selger.

Rapporten er utarbeidet av Takst-Forum Trøndelag AS v/Ole Gunnar Bye den 23.08.22.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:
- Yttervegger: Det registreres råte i trekledning. Det mangler musetetting av bordkledning. TG3 satt på kledning med råteskade. Utbedringskostnader kr 10.000,- - 50.000,-. Anbefalte tiltak: På grunn av påbegynt råte i bordkledningen anbefales det at fasaden holdes under oppsikt, og utskiftinger må påregnes. ved utskifting av kledning anbefales det også å etablere musetetting samt at det foretaes ytterligere undersøkelser av veggkonstruksjon med tanke på evt. vindtetting og skader.
- Takkonstruksjon: Det registreres råteskader i takkonstruksjonen særlig gjelder dette rundt pipe. Deler av takkonstruksjonen er lukket og derfor ikke inspisert. TG3 er satt på påviste råteskader i konstruksjonen. Utbedringskostnader kr 50.000,- - 150.000,-. Det anbefales å etablere lufting av takkonstruksjonen. utskifting av undertak må påregnes, det trengs ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang av skader på undertak.
- Taktekking og beslag: Det registreres tegn til lekkasjer/ funksjonsvikt. TG3 settes grunnet nevnte forhold. Utbedringskostnader kr 10.000,- - 50.000,-. Det anbefales å etablere ny tekking / beslag.
- Uthus: TG3 er satt på grunn av påviste råteskader. Utbedringskostnader kr 50.000,- - 150.000,-.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:
- Grunn/fundament: Det registreres skjevheter i søyler/ fundamentering. TG2 settes grunnet nevnte forhold. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført.
- Loft: Det registreres spor etter mus på loft. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Det er
ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjonen. Det bemerkes at deler av konstruksjon ikke er kontrollert på grunn av lukket konstruksjon og at tilstand er usikker. TG2 settes grunnet ovennevnte forhold. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales med tanke på museaktivitet. Det anbefales å etablere gjennomlufting av loft.
- Renner og nedløp: Drypplekkasjer i skjøter/ endelokk. Mekanisk skade/ nedbøy i takrenne. TG2 settes grunnet nevnte forhold.
- Etasjeskille: Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. TG2
settes grunnet nevnte forhold. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjoner. Dette krever inngrep som faller utenfor denne rapportens mandat.
- Ildsted: Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Deler av pipe er innkledd TG2 settes på grunn av
alder på pipe. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.
- Trapp: Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. TG2 satt grunnet nevnte forhold. Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
- Avløpsrør: Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Deler av avløpsanlegg har nådd over halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. TG2
er satt på grunn av alder på anlegg. Det anbefales å jevnlig kontrollere avløpsrør for å se etter lekkasjer.
- Elektrisk: Sikringsskap er plassert ved trapp i 2etg. Det er ukjent alder på det opprinnelige anlegget . Det mangler samsvarserklæring på arbeidet som er gjort i 2002.
- Varmtvannsbereder: TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid.
- Våtrom: Badet tilfredsstiller ikke kravene til våtrom på grunn av material valg på vegger. TG 2 er satt på grunn av høydeforskjell fra topp sluk til
tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Vindu står i våtsone. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. TG2 settes på grunn av at tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. Sammenfaller med tiltak i overflater.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Hytten er registret som tatt i bruk hos kommunen.

1978/5769-1/65 Registrering av grunn
27.11.1978

2018/87096-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2010 til 2022. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningen har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

Eiendomsskatt for 2022 kr 846,-.

Formuesverdi primær kr 37 256,- for inntektsåret 2020.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 3,9% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Berit Dalen Hammer Eiendomsmegler 97 66 63 66 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
- Utført arbeid på el-anlegget: kun av faglært. Byttet noen sikringer til automatsikringer, byttet termostat på badegulv. Utført av Gaula Elektro.
- Har vann i fra nabogården, som vi har en privat avtale med.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningen har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

Årsgebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg, Gauldal brann og redning: kr 237,-.

Årsgebyr for renovasjon, ReMidt:
Renovasjon: kr 1662,50,-
Slam: kr 1006,25,-

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.