Øysand kolonihage - Parsell 34

Fritidseiendom

Aksje

1 290 000,-

kr 1 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
kr 2 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 292 800,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 304 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

10 500,- pr. År

Fellesutgiftene inkluderer: festeavgift, infrastruktur, forsikring av fellesbygg og utstyr og vedlikehold.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm

1

2018

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Ca. 200 kvm

ØYSAND

Øysand kolonihage - Parsell 34
7224 Melhus

Gnr. 1 bnr. 8 orgnr. 812667602 Fnr. 2 i Melhus kommune

Fritidseiendom

Festet tomt

Tomta består av en romslig og solrik markterrasse med utsikt mot sjøen, samt plenareal som kan benyttes til frukt- og grønnsakshage dersom det er ønskelig.

Parkeringsbevis til felles parkeringsplass.

10 500,- pr. År

Kjøper av husvogen må godkjennes av styre i ØKB for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier.

Velkommen til idylliske Øysand Kolonihage - Parsell 34!

Fritidsbolig oppført som en husvogn over et plan med hemsareal. Her får du en åpen stue og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Videre finner du gang, bad, soverom og hemsareal med muligheter for sengeplasser. Hytten selges møblert, slik som fremvist på bildene og visning. Uteområdet er pent opparbeidet med stor terrasse med god plass til utemøbler for flere personer. Her kan du nyte seine sommerkvelder i hyggelige omgivelser. Tomten er også inngjerdet og pent opparbeidet med plen og stein.

Med kun 20 minutters kjøretur fra Trondheim sentrum, kan du benytte fritidsboligen både etter jobb, i helger og ferier. Eiendommen passer både yngre og eldre som ønsker å komme seg litt utenfor byen, men med kort kjøretur. Her har du også gode muligheter til å dyrke egne grønnsaker og nyte livet med bading, grilling, turer og kose seg i hyggelige omgivelser.

Her ligger alt til rette for at hele familien skal trives. Velkommen til en hyggelig visniing!

Øysand kolonihageby ligger i Melhus kommune, kun en 20 minutters kjøretur fra Trondheim sentrum. Her finner man hyggelig kolonihage hvor man kan nyte livet i rolige omgivelser. Kun en liten spasertur fra husvognen ligger den nesten 2 km. lange badestranden på Øysand. Dette er en langgrunn badestrand perfekt for barnefamilier. Fra kolonihagen er det også kort vei til lakseelva Gaula og turmuligheter til fots.

På campingplassen like ved finnes det en liten nærbutikk, ellers finner man matbutikk ved Klettkrysset, i Buvika og på Melhus. City Syd ligger kun en 10 minutters kjøretur fra Øysand. Gode bussforbindelser fra Trondheim og Orkanger gjør at man kan reise hit ved hjelp av kollektivtransport.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fra rundkjøringen på Klett kjører dere på E39 i retning Orkanger. Etter 4,3 km. tar dere av til høyre skiltet "Øysand". Kjør så 245 meter og ta dermed til høyre inn på "Gamle Kongeveg". Følg denne veien i 640 meter, Øysand kolonihageby ligger da på deres venstre side.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig opplyses oppført som en husvogn og består av 1. etasje, samt hemsareal. Bygningen har åpen fundamentering antatt oppført på pilarer. Veggkonstruksjon er antatt oppført i stål/ plast, utvendig kledd med liggende plastpanel. Taket har pulttaksform, tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht. vedlagt tilstandsrapport.

Primærrom:
1. etasje: Entre, bad, soverom, stue, kjøkken.

Areal
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 40m².
Bruksareal (BRA) totalt: 40m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 40m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 40m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

1. etasje
Entre: Belegg på gulv og plater på vegg. Malte plater og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe og stige til hemsareal. Tråkurver i garderobeskapet medfølger ikke i handelen.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Soverom: Belegg på gulv og plater på vegg. Malte plater og downlights i himling. Diverse skap.

Stue: Belegg på gulv og plater på vegg. Malte plater og downlights i himling. Varmepumpe.

Kjøkken: Belegg på gulv og plater på vegg, samt plexiglass over benkeplate. Malte plater og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen som er integrert i platetopp og bereder. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, mikroovn og platetopp.

Varmepumpe.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Det må påregnes kostnader for vann, avløp og eiendomsskatt. Blir fordelt på hver enkelt parsell. Vedtatt på styremøte at det skal installeres vannmåler, slik at hver enkelt parsell betaler for sitt forbruk.

Rapporten er utarbeidet av Takst-Forum Trøndelag AS v/Rune Normannseth den 18.05.22.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:
- Varmtvannsbereder: Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Anbefales ytterligere undersøkt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 14.02.19.

2016/132481-2/200 Festekontrakt - vilkår
15.02.2016
gjelder fra dato: 04.12.2015
TOMTEVERDI: NOK 1.000.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 3.000
Årsavgift gjelder pr delparsell for hver parsell som til enhver tid er leid ut
Gjelder feste

2016/132481-1/200 Hjemmel til festerett
15.02.2016
Vederlag: NOK 0
KJØPER:ØYSAND KOLONIHAGEBY AS
Org.nr: 812667602

Området er regulert til Fritids- og turistformål i følge kommuneplan 1985. Regulert til campingplass etter reguleringsplan 2008.

Detaljplan av Haggem gård: alle parsellene er regulert til campingformål, og det skal settes opp flyttbare hytter (husvogner).

Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bortfester: Kåre Ristad
Fester: Øysand kolonihage AS

Festekontrakten er mellom Øysand kolonihageby og bortfester. Den enkelte parsellen har ikke egen festekontrakt.
Festeavgift: kr. 3 000,- pr. delparsell for hver parsell som til en hver tid er leid ut. Betales via fellesutgifter.
Festetid: ubegrenset.

Festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke formuesverdi for boligen p.t. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Aksjeeieren kan overlate bruken av parsellen med påstående husvogn til andre. Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Årsregnskapet for 2019 viser:
- Årets resultat kr 177 627,-
- Egenkapital per 31.12.2019 kr 265 615,-
- Total disponible midler per 31.12.2017 kr 423 021,-

Oppdragsgiver betaler kr 38 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Berit Dalen Hammer Eiendomsmegler 97 66 63 66 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Salget gjelder parsell 34. Salget gjelder aksje med tilhørende borett i hytte/ fritidseiendom.

Felles vaskeri for vasking av klær for beboere i kolonihagebyen.

Festekontrakten er mellom Øysand kolonihageby og bortfester. Den enkelte parsellen har ikke egen festekontrakt.

Advokat Jenny Smoland foretar selve eierskifte av parsellen.

Styret i ØKB skal godkjenne kjøper. Spesielle krav i forbindelse med eierskiftet må gis beskjed om til styret.

Selger er usikker på akkurat tomtestørrelse.

Renovasjon betales til ReMidt for den enkelte parsell:
Årsgebyr: kr. 1 662,50,-. Fordelt på 2 terminer.

Det må påregnes kostnader for vann, avløp og eiendomsskatt. Blir fordelt på hver enkelt parsell. Vedtatt på styremøte at det skal installeres vannmåler, slik at hver enkelt parsell betaler for sitt forbruk.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
- Ny dimmer utført av Kvål El-installasjon.
- Bygd terrasse selv. Reklamasjon på maling på den ene siden på hytten. Hele hytten ble malt 2020 av et malingsfirma som Husvogn AS leide inn. Det er fremdeles "bobler" på den ene siden. Selskapet Husvogn AS eksisterer ikke lenger.

Tråhyller i skyvedørsgarderobe og tuner medfølger ikke i handelen.

Dyrehold: krever ikke godkjenning av styret iflg. styreleder.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.