Hestsjøvegen 93

Hytte

Selveier

1 790 000,-

kr 1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 57 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 847 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 862 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Hytte + anneks:
Totalt BRA: 70 kvm.
Totalt P-ROM: ca. 63 kvm.

Hytte:
BRA: 54 kvm
P-rom: 47 kvm. Vindfang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.
S-rom: 7 kvm. 2 utvendige boder.

Anneks:
BRA: 16 kvm
P-ROM: ca. 16 kvm.

Anneks er ikke arealmålt av takstmann, og arealer kan derfor avvike noe.

2 soverom i hytte + disp.rom i anneks.

1951

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

471 kvm

HEIMDAL - Hestsjøen i bymarka

Hestsjøvegen 93
7089 Heimdal

Gnr. 182 bnr. 17 i Trondheim kommune

Hytte

Eiet tomt

Flott, eiet naturtomt på ca. 471 kvm.

Det er helårsvei frem til eiendommen, og det er plass for 2-3 biler like ved tomten.

Veilag. Det vinterbrøytes opp til hytten og selger oppgir at det koster mellom 1 500,- til 3 000,- alt ut fra mengde snø.

Hestsjøvegen 93 - ei koselig hytte fra 1951 i nydelige omgivelser. Hytta ligger idyllisk plassert i skogkanten med solrike uteområder og fantastisk utsikt. Det tilhører anneks, og det er bygd en stor terrasse mellom bygningene. Rundt hytta er det rikelig med fin boltreplass for både liten og stor. I tillegg er det kort vei til herlige badeplasser ved Hestsjøen.


Verdt å merke seg:
- Nydelige sol- og utsiktsforhold
- Hytta har innlagt vann og strøm.
- Det er montert avløp til septiktank.
- Helårsvei frem til eiendommen.
- Parkering for 2-3 biler på tomten.
- Delvis inngjerdede uteområder.
- Usjenert og skjermet beliggenhet.
- Koselig stue/kjøkken på 25 kvm.
- To soverom i hytta, ett i annekset.
- Rommet i annekset har IR-badstue.
- Bad i hytta, vaskerom i annekset.
- Hytta har varmepumpe (luft-til-luft)

Generelt om eiendommen:
- Innbydende hytte med anneks.
- Bygningene ble oppført i 1951.
- Velstelte og solrike uteområder.
- Stor terrasse, fantastisk utsikt.
- Kort vei til herlige badeplasser.
- Oppkjørte skiløyper vinterstid.
- Soverom og badstue i anneks.
- I tillegg til eget vaskerom.
- Det er bad inne i hovedhytta.
- Hytta har vann, avløp og strøm.
- To fine soverom i hovedhytta.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Pipe med vedovn midt i rommet.
- Kjøkkenet har god benkeplass.
- Opplegg for oppvaskmaskin.
- Lagring i boder og krypkjeller.

Spesielle kvaliteter/oppgraderinger:
- Beiset terrasse i 2021.
- Montert varmepumpe i 2019.
- Nytt dusjkabinett i 2021.
- Terrassen er fra 2010 og 2012.
- Ett vindu er fra 2005.
- Hytta ble tilbygd i 2005.
- Byttet strømmåler i 2019.

Teknisk:
- Innlagt strøm og vann
- Avløp til septiktank.
- El-skap m/automatsikringer.
- To varmtvannsberedere.
- På hhv 100 og 120 liter.

Fritidseiendommen har en flott beliggenhet på Hestsjøen, ca. 4-5 km utenfor Heimdal i Trondheim kommune. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 1 km unna, og på Heimdal er det togstasjon. Med bil tar det ca. 15 min til Tiller, 20 min til Trondheim sentrum og 40 min til Stjørdal og Værnes Lufthavn.

Eiendommen ligger idyllisk plassert i skogkanten og har også nærhet til fine tur- og friluftsområder både i marka rundt Heimdal og i populære Bymarka. Bymarka byr på merkede turstier ved sommerstid og lysløype mot Granåsen på vinteren. Det er ca. 5 minutter med bil til Granåsen der man også finner Impulse treningssenter, og det er også oppkjørte skiløyper kun ca. 100 meter unna. I Granåsen skal det også arrangeres VM i 2025. Hestsjøen, som ligger like ved eiendommen, har en populær badeplass med badebrygge, stupetårn og grillplass.

Coop Extra, Rema 1000 og Bunnpris er nærmeste dagligvare. For shoppingmuligheter er det kort vei til City Syd med et rikt utvalg butikker og forretninger, både i og rundt senteret. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.

Anneks er oppført i én etasje. Bygningen med grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med koblet glass.

TOTALT BRA HYTTE + ANNEKS: 70 kvm.

HYTTE:
BRA: ca. 54 kvm.
P-ROM: ca. 47 kvm - Vindfang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
S-ROM: ca. 7 kvm - 2 boder.

ANNEKS:
BRA: ca. 16 kvm.
P-ROM: ca. 16 kvm - Oppholdsrom/soverom og vaskerom.

Annekset er ikke arealmålt av takstmann, og arealer kan derfor avvike noe.

Entré: Hytta har et lun vindfang på 2,5 kvm med varmekabler i gulvet. Fra vindfanget er det direkte tilgang til badet, og det er også dør videre inn til stue og kjøkken.

Stue/kjøkken: Hytta har stue og kjøkken i en delvis åpen løsning - et koselig innredet rom på 25 kvm. Rommet har parkettgulv, og stuedelen har malte panelvegger. Kjøkkenet har malte og tapetserte vegger. Midt i rommet er det pipeløp, og det er montert vedovn på kjøkkenet.

Kjøkkenet har takhøy innredning og god benkeplass. Over deler av benken er det vindu, noe som gir litt ekstra lys på dagtid, og herfra har du fin utsikt utover området. Innredningen har grønnmalte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser på veggen mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har frittstående komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom: Det er bad inne i hytta som har innlagt varmekabler i gulvet, og det er i tillegg vaskerom i annekset som også har varmekabler. Vaskerommet har fliser på gulvet, og panel og våtromsplater på veggene. Rommet har også reflektorovn, varmtvannsbereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Badet har overflater malt i lyse, fine farger, og gulvet har fliser med gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, og over servanten er det speil. I tillegg har badet hyller, dusjkabinett fra 2021 og et gulvmontert toalett.

Soverom og garderobe: Hytta har to koselige soverom på henholdsvis 5,5 kvm og 9 kvm. Det minste soverommet ligger innenfor det største. I tillegg er det et romslig soverom/innredet rom på 10 kvm i annekset, med tilhørende infrarød (IR) badstue. Hytta har gode lagringsmuligheter i utvendig boder og i krypkjeller.

Hytta varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring og varmepumpe (luft-til-luft). Det er varmekabler i entreen, reflektorovn på vaskerommet og vedovn i stue/kjøkken.

Privat vei, vann fra egen brønn og avløp via private stikkanlegg.
Det gjøres oppmerksomt på at septiktanken ikke er søkt godkjent hos Trondheim kommune.

Rapporten er utarbeidet av Trond Sandslett i Takst-Forum Trøndelag, den 11.05.2022. Hele rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Finner ingen godkjente attester i byggesaksmappen eller i elektronisk arkiv.

Info fra kommunen ang. byggesøknader innsendt før 1.1.1998:
Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.

Heftelser:
1951/405557-3/107 Bestemmelse om gjerde 12.09.1951

2005/1781-1/107 Jordskifte 27.01.2005
Sør-Trøndelag jordskifterettssak 30/1993 og 1/1994-16.00
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
1951/405557-1/107 Registrering av grunn 12.09.1951
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:182 Bnr:7

2018/52111-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2018

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 5001-182/7

Rettigheter i eiendomsrett:

1951/405557-2/107 Bestemmelse om vannrett 12.09.1951
Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:182 Bnr:17
Bestemmelse om adkomstrett

Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2010 til 2021. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kr 984,- for 1. termin i 2022. Det er fire terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 90 477

Det er kun én bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 16 240,-

Kim Roger Laugsand Avd. leder/Eiendomsmegler 95 23 48 92 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse:Satt inn dusjkabinet.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Observert èn mus inne siste fire årene

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært.
Arbeid utført av: Har ikke navnet i farten, men det ble gjort i forbindelse med alle el-boksene som skulle fornyes i hele landet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Beskrivelse: Vanlig kontroll av el anlegget. Husker ikke navnet på personen.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Beskrivelse: Et strøm uttak ved muren.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Beiset terrassen og fikk trapp i 2021.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
Beskrivelse: I henhold til reguleringsplan i et NRF området.

Alt av hvitevarer følger med utenom kjøleskapet.

Enkelte møbler kan kjøpes med ved avtale med selger.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imedlertidig ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.