Ellenåsen 25

Fritidseiendom

Selveier

1 090 000,-

kr 1 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 23 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 24 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 114 920,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 124 820,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

1561 kvm

GLÅMOS - Aursunden

Ellenåsen 25
7372 Glåmos

Gnr. 67 bnr. 73 i Røros kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

Det er etablert en garasje på tomta.

Ellenvollen hytteforening - pliktig medlemskap. Hytteforeningen sørger for vedlikehold av vann og avløp, samt vedlikehold av vei og brøyting hele året. I inkluderer det løypetrasé inn til feltet i regi Røros løypeforening.

Velkommen til Ellenåsen 25 - Hyttetomta er en del av Ellenvollen Hyttegrend som ligger flott til ved Aursunden på Glåmos. Tomta kan by på gode solforhold og nydelig utsikt mot Aursunden. Det er i dag oppsatt en stor isolert garasje, og tomta er planert klar for bygging av hytte.

Her får du adkomst fra helårsvei, og det er lagt vann, strøm og avløp fram til tomta. Aursunden ligger en kort gåtur unna, der det er supre muligheter for fiske både sommer og vinter.

Grensen til Sverige er ca 42 km unna om du ønsker en utflukt!

I det nærmeste området rundt hytten er det nydelig turterreng, sommer som vinter. Det er også muligheter for jakt, fiske, gå - og skiturer. Løypetrasé er kjørt opp inn til feltet, og dette går sammen med Røros sitt store løypenett.

Velkommen til en trivelig visning!

9 km til Glåmos sentrum, der det finnes dagligvarebutikk og togstasjon. Det er kort vei til Røros, Ålen og Os sentrum der du kan finne mange ulike servicefunksjoner og fasiliteter, som sykehus, ulike helsetjenester, restauranter, treningsstudio, alpintanlegg og mye mer.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Se kartskisse i annonsen på hem.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

VANN/KLOAKK: Fellesanlegg for grunnborret vann og for kloakk, er lagt fram til tomtegrensen og er inkludert i prisen. Meget godt og rent vann.

VEI: Opparbeidet vei fram til hver tomt. Veien holdes åpen og brøytes hele året. Det er tinglyst veirett fram til egen tomt.

STRØM: Strømkabel ligger fram til tomtegrense. Tilkoblingsavgift for strøm betales av kjøper.

BREDBÅND: Bredbåndskabel ligger fram til tomtegrensa.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger godkjente byggningstegninger datert 19.05.2020 på garasje.

2020/1934139-2/200 Bestemmelse om veg 02.01.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:5025 Gnr:67 Bnr:72

2014/257382-1/200 Bestemmelse om veg 28.03.2014
rettighetshaver:Knr:5025 Gnr:67 Bnr:65 - 75, 83-86, 88.

I følge selger foreligger det også en heftelse i form av "byggefri" i den tinglyste heftelsen, som gir veirett over tomta til nabotomt. Det betyr at nabotomta ikke kan bygge slik at det hindrer utsikt.

Det foreligger en byggeklausul på tomta fra AJ Sandnes Bygg, som betyr at ved oppføring av hytte må de benyttes.

Reguleringsplan for Sandneset - Området er regulert til fritidseiendommer. Se forøvrig reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven.

Så fort hytta er satt opp betales eiendomsskatt på 2 promille av takst (dette beregnes av kommunen), samt hytterenovasjon.

Formuesverdi primær kr 100 000,- for inntektsåret 2019.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom eiendommen ikke blir solgt.

Kim Roger Laugsand
Avd. leder/Eiendomsmegler
95 23 48 92
[email protected]

Heimdal Eiendomsmegling AS
976232909
Rådhusveien 3
7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da Røros kommune har nedsatt konsesjonsgrense og eiendommen er ubebygd.

Kjøper er selv ansvarlig for alle offentlige og privatrettslige gebyrer til vei, vann, avløp, strøm og byggesøknader o.l. Kjøper er selv ansvarlig for byggetillatelse og løper risikoen for hva Røros kommune måtte godkjenne eller ikke. Eiendommen vil få utregnet nye komm. avgifter etter ferdigstillelse.Dette fastsettes av Røros Kommune, kemnerkontoret. Ny ligningsverdi fastsettes av Ligningskontoret.

Det foreligger en byggeklausul på tomta fra AJ Sandnes Bygg, som betyr at ved oppføring av hytte må de benyttes.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Oppføring av garasje er egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Det er forberedt stikk og lys, strøm ikke fremført til garasje.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Veirett til Ellenåsen 19.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Avtalefestet areal på Ellenåsen 19 holdes fri for bebyggelse som hindrer sikt mot sjøen fra tomta.

Tilleggskommentar:
- Eiendommen er en tomt hvor isolert garasje er oppført.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.