Elvhøgdfaret 80

Hytte

Selveier

3 980 000,-

3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
104 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
115 440,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 095 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

8 588,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 156 kvm

4

2003

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

2010 kvm

RørOs - Hummelfjell hyttegrend

Elvhøgdfaret 80
2550 Os i østerdalen

Gnr. 114 bnr. 336 i Os (Innlandet) kommune

Hytte

Eiet tomt

Stor eiet tomt på ca. 2010 kvm. Eiendommen er opparbeidet med hytte og flott uteareal bak hytten. Tomta er skrående og luftig for god utsikt.

Det er bilvei helt frem til hytta og rom for parkering på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Frivillig medlemskap i Hummelfjell Hytteforening.
Pliktig betaling til grunneier (vann og vei) på ca. kr. 5 711,- for (2020)

Heimdal eiendomsmegling AS ønsker deg velkommen til Elvhøgdfaret 80 - en stor, tiltalende hytte i laftet tømmer med torvtak, terrasse og fin balkong. Den romslige terrassen har adkomst fra bad, stue og kjøkken. Hytta ligger fint til ytterst i hyttefeltet og er i skrånende terreng, noe som gir en vidstrakt, vakker utsikt til storslagen norsk natur. Det er for øvrig bilvei helt frem til hytta, og mulighet for parkering på egen eiendom.

Verdt å merke seg:
- Laftet tømmerhytte med gresstak
- Hytteidyll med tradisjonell stil
- Bilvei helt frem
- Nært alpinanlegg
- Turterreng
- Godt skjermet inngangsparti
- Entré har garderobeskap
- God spiseplass på kjøkken
- Stor stue med steinkledd peis
- Vedovn i loftstuen
- To pene bad
- Badstue i tilknytning til ett bad
- Stort hovedsoverom i første etasje
- Plassbygde senger på tre soverom
- Ring hytta varm
- Jacuzzi medfølger i handelen
- Gulvvarme i hele 1.etg minus soverom: 3 soner av gulvvarmen styres via mobilen

Generelt om eiendommen:
- Laftet tømmerhytte over to plan
- Oppført i 2003
- Parkering på egen eiendom
- Terrasse langs to sider av hytta
- Balkong utenfor loftstue
- Vakker, vidstrakt utsikt
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- To stuer, begge med ildsted
- Dusjkabinett på begge bad
- Opplegg for vaskemaskin
- Fire soverom
- Utebod på 5 kvm

Teknisk
- Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk
- Elskap med automatsikringer i bod
- Varmtvannsbereder på vaskerom/bad

Hytta ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på Hummelfjell ca. 4 km fra tettstedet Os i Østerdalen. Hummelfjell kan skilte med snøgaranti, alpinanlegg for hele familien, turterreng rett utenfor døren, fantastisk utsikt og kort vei til Røros. Os sentrum ligger kun 7 minutter unna, og kan tilby dagligvarehandel, restauranter, frisør og blomsterhandel - for å nevne noen.

Fra hytta er det ca. 1,6 km til Røros Alpinsenter Hummelfjell, som er et trivelig alpinanlegg for hele familien med tre skitrekk, fem nedfarter, skipark og et barneområde/barnebakke. For de som ønsker større utfordringer ligger alpinsenteret i Funäsdalen innen to times kjøring med bil.

Det vakre fjellandskapet i Hummelfjell gir deg gode muligheter både til rolige fotturer og mer krevende fjellvandring, og det er kort vei til nasjonalparkene Forollhogna og Femunden. Drømmer du om å fange storfisken er det også muligheter til å fiske både med flue, mark og sluk.

Området har også et innholdsrikt kulturliv. Omtrent 26 minutter unna ligger den sjarmerende gruvebyen Røros, som står på UNESCOs liste over verdens kulturarv. Kommunen har om lag 130 setrer, hvorav 40 fremdeles drives på tradisjonelt vis og bidrar til å bevare kulturlandskapet.

I Forollhogna nasjonalpark holder det til en flott villreinstamme som er kjent for sine flotte gevir. For den friluftsglade er det flott å legge turen til Sålekinna, som med sine 1593 meter er kommunens høyeste.

Kollektivtilbudet består av buss og tog. Fra Os stasjon, som ligger ca. 4,6 km fra hytta, kjører Rørosbanen sørover mot Hamar og nordover mot Trondheim. Med bil tar det ca. 2 timer og 15 min fra Trondheim, 4 timer og 30 min fra Oslo, 3 timer og 30 min fra Hamar og 4 timer og 15 min fra Molde.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartutsnitt.

Hytta er oppført i 2 etasjer over støpt plate på mark (Oppstuggu) Veggkonstruksjonen er oppført i laftet tømmer og utbygg i stav/laft med utvendig stående panel. Taket har sltaksform og er tekket med torv. Etasjeskillet er i tre og vinduer med 2-lags glass.

HYTTE: Totalt ca. 144 kvm BRA.

P-ROM: Ca. 138 kvm.
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom, bad, badstu.
2. etasje: Stue, 3 soverom.

Entré: Hytta har et skjermet inngangsparti med overbygg, steinheller på dekke og enkel adkomst til utebod. Entreen har steingulv, rødmalte tømmervegger og downlight. Langs den ene veggen er det et rødt garderobeskap, slik at det er enkelt å rydde unna klær og sko. Doble dører med innfelte glasspartier åpner opp til trappegang og kjøkken.

Kjøkken: Kjøkkenet har sorte gulvfliser, mørkebrune tømmervegger og downlights i himling. Her er det fin plass til spisebord, godt med innslipp av naturlig lys, og egen utgang til terrassen. Innredningen har lysmalte, profilerte fronter i heltre, åpne vegghyller, vinhylle og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert i innredningen er det stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt mekanisk avtrekksvifte over kokesone.

Stue: Stuen byr på deilig hytteidyll med mørke tømmervegger, beisede trebjelker i skråhimling, downlights og en stor peis med innsats. Vindusflater på tre sider av rommet gir meget behagelige lysforhold og stuen har også doble terrassedører ut til terrassen. Stuen er for øvrig på 29,5 kvm, noe som gir plass til både stor sofagruppe og en hyggelig lesekrok med lenestoler foran peisen.

Loftstue: I andre etasje ligger en lys og hyggelig loftstue på 16,5 kvm. Stuen har en trivelig vedovn, skråhimling med beisede trebjelker, downlights og lyse tømmervegger. På kortveggen er det vindu med sprosser og utgang til balkong hvor en vakker, vidstrakt utsikt kan nytes.

Bad/wc/badstue: Badet er av god størrelse med mørke gulvfliser, tømmervegger, mekanisk avtrekk og downlights. I ene enden av rommet er det en herlig badstue med plassbygde benker, og badet har også egen utgang til terrassen. Innredningen har lyse fronter, mørk benkeplate med nedfelt servant og stort speil med tilhørende belysning. For øvrig har badet dusjkabinett og toalett.

Bad/wc/vaskerom: Hytta har et pent bad kombinert som vaskerom med flislagt gulv, tømmervegger, og downlights. Rommet har dusjkabinett, toalett og egen, skjermet sone for vaskemaskin. Her er det også en veggmontert varmtvannsbereder. Innredningen er romslig med skap på den ene siden av rommet og et åpent hyllemøbel med mørk benkeplate og toppmontert skålservant på den andre siden. Over servanten er det speil med belysning.

Soverom og garderobe: Hytta har til sammen fire pene soverom, hvorav ett ligger i første etasje og tre i andre etasje. Soverommet i første etasje har plassbygget garderobeløsning og god plass til dobbeltseng. Soverommene i etasjen over er på henholdsvis 4,5, 5 og 6 kvm, alle med plassbygde sengeløsninger. Lagringsplass er i en utvendig bod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet.

Hytta har pipeløp som er tilknyttet stor peis med innsats i stuen i første etasje og en vedovn i stuen i andre etasje. Utover dette er hytta varmet opp med elektrisitet ved gulvvarme i hele 1.etg minus soverom, samt panelovn i bod.

Eiendommen ligger ved privat vei.
Tilknyttet privat vannanlegg - Os vannanlegg AS.
Offentlig avløp.

Rapporten er utarbeidet av i Takst-forum AS den .

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 29.11.2002.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen ligger i et område regulert av "planbestemmelser for hummelfjell hyttegrend felt 2" blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen:
Kloakk: kr. 2 487,-
Hytterenovasjon: kr. 1 237,-
Eiendomsskatt: kr. 4 864,-
I tillegg til dette vil kostnader knyttet til feiing påløpe. Det fremkommer fra kommunen at det er bestemt at hytter skal feies, men ikke når ordningen kommer i gang.

Formuesverdi primær kr ,- for inntektsåret 2020.
Formuesverdi sekundær kr ,-.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av Os kommune. Kjøper må derfor fylle ut egenerklæring knyttet til konsesjon, som må godkjennes av kommunen.

Kim Roger Laugsand Avd. leder/Eiendomsmegler 95 23 48 92 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
- Deler av 2. Etasje har ikke målbart areal grunnet lav/takhøyde.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Hvis ja, beskrivelse: Altan i 2 etg, skiftet ut en tømmer stolpe som går fra altan i første etasjetil rekkverk på altan i 2 etg pga fukt skade.I ettertid så ser jeg altanen i 2 etg må justeres for å få rett fall, det betyr at samtlige bære stolper må justeres.

11. Kjenner du til om det har vart utfort arbeid pa terrasse/garasje/tak/fasade?
Firmanavn: Privat (Kun av faglært)
Redegjor for hva som er gjort og når: For +/-10 ar siden ble det oppdager en liten lekasje av vann som rant ned tommerveggen pa vaske rom over der sko torkeren er montert, lekkasje kom fra sprekk i tommerstokk mellom vinduene i 2 etg mot nord ost. Lekkasjen ble tettet med svart blekk plate og det har ikke hvert lekkasje siden.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Kommentar: Nei - Fines strøm kontakter utvendig, ved kjøkken og mot parkerings plass.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.