Savalen fjellhotell

Leilighet

Eierseksjon

1 690 000,-

1 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
41 750,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
49 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 739 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

3 431,- pr. Mnd

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 43 kvm

2

1

2004

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

398 kvm

Savalen Fjellhotell

Savalen fjellhotell
2500 Tynset

Gnr. 111 bnr. 109 snr. 5 i Tynset kommune

Leilighet

Fellestomt

Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

3 431,- pr. Mnd
Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, vedlikehold/vaktmestertjenester, felles bygg forsikring, forretningsfører, strøm ved fellesarealer og kostnader knyttet til TV.

Ikke pliktig medlemskap i velforening som selger kjenner til.

Heimdal Eiendomsmegling AS ønsker deg velkommen til Savalen fjellhotell - en pen og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet som ligger i tilknytning til Savalen Fjellhotell & Spa. Den ypperlige beliggenheten gir tilgang til fantastisk natur med både vann, turløyper, skiløyper og alpinanlegg rett utenfor døren. Med et lite kjøkken, stue, og to soverom tilknyttet hvert sitt bad har leiligheten også alt man trenger. I tillegg har man hotellet med restaurant og et fantastisk spa anlegg vegg-i-vegg. Her er det med andre ord klappet og klart for aktive og avslappende feriedager gjennom hele året.

Verdt å merke seg:
- Lun, overbygget terrasse
- Garderobe på soverommene
- Badene har fliser og gulvvarme
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Hybelkjøkken
- Spiseplass i stuen
- Godt lysinnslipp
- Første etasje i hotellets tilbygg

Generelt om eiendommen:
- Pen og arealeffektiv 3-roms selveier
- Tilknyttet Savalen Fjellhotell & Spa
- 1. etasje av bygg oppført i 2004
- Stor, overbygget terrasse
- Naturskjønn utsikt mot sjø og fjell
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Hybelkjøkken og overskap
- To flislagte bad med gulvvarme
- To soverom med garderobeskap

Spesielle kvaliteter/oppgraderinger:
- Montert dusjvegg på badene i 2020

Teknisk:
- Mekanisk avtrekk fra begge bad
- Automatsikringer

Leiligheten ligger i et tilbygg til flotte Savalen Fjellhotell & Spa, rett ved innsjøen Savalen i Tynset kommune. Området ligger idyllisk og naturskjønt til, og er et natureldorado med variert terreng som kan benyttes gjennom hele året.

Om sommeren kan man gå, sykle eller ri i flott turterreng. For de som liker seg ved vannet kan man bade, leie båt, padle eller fiske. Vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper, 4,5 km med lysløype og skistadion med målskiver for skiskyting.

I tillegg er det alpinanlegg med 3 heiser og 7 nedfarter, samt 2 barnebånd. Etter en lang og aktivitetsfylt dag kan man fylle magen i hotellets restaurant, ta et glass i baren, eller bare slappe av i spa-anlegget med velværebasseng.

Det er kort vei til Røros, og i underkant av 3 timer til Hamar. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du et bredere utvalg kan du stikke innom Amfi Tynset, et hyggelig kjøpesenter med 20 butikker og 200 gratis parkeringsplasser. Tynset sentrum har for øvrig også trivelige handlegater med spisesteder og diverse butikker.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Se kartutsnitt.

Kommentar fra takstamann:
Leiligheten ligger i 1. Etasje i tilbygg til hotellet.

Entré: Leiligheten ligger i første etasje med adkomst via felles oppgang. På innsiden er det en liten entré som ligger åpen mot kjøkken og stue. Entreen har i likhet med øvrige rom lysmalte panelplater på veggene, parkettgulv og downlights.

Stue: Stuen og kjøkkenet er et åpent og sosialt allrom tilrettelagt for både matlaging, bespisning og avslapping. Rommet har parkettgulv, lysmalte panelplater på veggene og velplasserte downlights i himling. I stuedelen er det gode vindusflater som åpner for dagslys og utsikt, og på samme side er det utgang til en overbygget terrasse. Terrassen har utelys og god plass til en sittegruppe.

Kjøkken: Kjøkkenet er plassert innerst i allrommet. Her er det hybelkjøkken med mikro, kokeplater, oppvaskkum og kjøleskap. Under en hvit benkeplate er det opplegg for oppvaskmaskin. Over benken er det hvite fliser på veggene, ventilator og overskap med trefargede, laminerte fronter.

Bad/wc/vaskerom: Det er to tidløse baderom i leiligheten. Begge badene antas å være fra 2004 og har dusjvegger som ble montert i 2020. Rommene er identisk innredet med hvite veggfliser og grå gulvfliser med gulvvarme. Himling er pent lyssatt med downlights.

Baderomsinnredningen er i hvit, glatt utførelse. Den består av heldekkende servant, underskap og et stort, innfliset speil med belysning. Videre er det gulvmontert toalett, fastmontert hårføner og dusjhjørne med dusjgarnityr montert på vegg.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to lyse, fine soverom på 6,5 og 7 kvm. Begge rommene har direkte adkomst til hvert sitt bad. Det er sengeplass til fire personer og hver person får hvert sitt enkle garderobeskap.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisitet.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Rapporten er utarbeidet av Tor Gunnar Uv i Takst-forum AS den 04.02.21.

Våtrom og kjøkken fremstår generelt i god stand. Det bemerkes stedvis begrenset fall til sluk på badene samt sprekk i en veggflis utenfor dusjsone og sprekk i en gulvflis ved sluk i bad B. Lokal utbedring av flis med sprekk kan vurderes.
Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget.
Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 02.04.2019.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan "reguleringsendring for savalen sentrum" - Regurleringsplan nr 82A, blant annet til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2020:
Eiendomsskatt: kr. 1 570,-¨

Megler gjør oppmerksom på at kommunal informasjon er over 6 mnd, gammel, men likevel ligger med som informasjon til interessenter.

I følge Skatteetaten foreligger det ikke enda formuesverdi for leiligheten. Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning. Ta kontakt med Skatteetaten for mer informasjon.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
Dagens eier har i inngått en avtale med Savalen fjellhotell om at de på vegne av eier kan leie ut seksjonen på eget initiativ. Avtalen er undertegnet - Selger opplyser om at seksjonen ved et normalår har leieinntekter på ca. 100 000,- - 120 000,-.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Kim Roger Laugsand Avd. leder/Eiendomsmegler 95 23 48 92 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.