Mattislia 32

Fritidseiendom

Selveier

2 990 000,-

2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
88 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 078 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

5 941,68,- pr. År

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 109 kvm, Bruttoareal: 128 kvm

3

2016

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

1145 kvm

Røros

Mattislia 32
7375 Røros

Gnr. 132 bnr. 1612 i Røros kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

I egen gårdsplass.

I følge selger er det et veilag hvor det har vært innbetalt kr
2 000,- pr. år for vedlikehold av vei og brøyting.

Mattislia 32 - er en attraktivt beliggende, romslig hytte over to plan fra 2016, i klassisk, pen stil med torv på taket. Hytteeiendommen ligger om lag 10 min med bil fra Røros sentrum, øverst i et lite hyttefelt, med flott utsikt til vakker natur. Her kan solrike feriedager nytes på en stor terrasse og bilen parkeres på tomt.

Verdt å merke seg:
- Luftig, fin hytte over to plan
- Nyere, god standard
- Svært gode tur- og fiskemuligheter
- Gangavstand til Djupsjøen
- Terrasse på ca. 48 kvm
- Balkong med flott utsikt
- Fasader overflatebehandlet i år
- Stue med peisovn, egen loftstue
- Kjøkken med kledelig innredning
- Stort bad med dusjkabinett
- Separat wc-rom
- Tre soverom, ett med skap
- To boder, den ene ute på tomten

Velkommen til visning!

Hytta ligger i naturskjønne omgivelser, ca. 10 min med bil fra Røros by. Regionen er et mekka for friluftsentusiasten med nasjonalparker, flere landskapsvernområder og naturreservater.

Du finner utallige vann, noe som gjør området også til et eldorado for storfiskeren, og det er kort vei ned til innsjøen Djupsjøen som har stor bestand av sik. Det er ellers tilrettelagt for jakt, sykkelturer, vandring i fjellheimen og skiturer, samt for å nyte herlige sommerdager ved badestrender.

Om man ønsker ekstra spenning kan Røros tilby ATV safari, kanopadling og skutertur, for å nevne noe. Et kvarters kjøretur unna ligger det golfpark. Rørosregionen byr ellers på mange unike opplevelser med historisk sus og landlig sjarm.

Man kan vandre langs kjerreveier etter fortidens gruveindustri og seterdrift, kjøre hest og slede eller legge turen til Doktortjønna friluftspark ved Rørosmuseet - en flott opplevelse for hele familien. Røros har også et levende kunsthåndverksmiljø, unike små butikker og en rekke spisesteder.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Rema 1000. Domus Kjøpesenter i Røros har 23 forretninger og tilknyttede virksomheter. For øvrig har Røros sentrum et godt utvalg av kafeer, restauranter og ellers alt man trenger i hverdagen.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Røros sentrum kjører du nordover på Brekkveien. Følg Brekkveien i ca. 7,4 km før du tar til venstre inn på Mattislia. Kjør ca. 250 meter før du tar til venstre igjen. Følg veien i ca. 100 meter og hytta kommer til syne på høyre side av veien.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hytta er oppført i 2 etasjer over støpt plate på mark. (Oppstuggu) Veggkonstruksjonen er i laftet tømmer og bindingsverk hvorav bindingsverket er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskillet er i tre og vinduer med 2-lags isolerglass.

Uthuset er oppført i en etasje over punktfundamenter og med veggkonstruksjon av plank. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Uthuset er ikke nærmere vurdert eller beskrevet i rapporten.

1. etasje: BRA: ca. 74 kvm.
P-ROM: ca. 71 kvm - vindfang, toalett, kjøkken, stue, soverom og bad.
S-ROM: ca. 3 kvm - bod.

2. etasje: BRA: ca. 35 kvm.
P-ROM: ca. 35 kvm - loftstue og 2 soverom.

Kommentar fra takstmann: Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Vindfang: Hytta har adkomst via overbygd velkomstterrasse og en rødmalt ytterdør. Vel innenfor er det et vindfang på ca. 2,5 kvm med tilliggende wc-rom og dør til kjøkken. Vindfanget har mørkt gulv med flisepreg og panelte vegger, og det er åpen garderobeløsning i form av hylle med opphengsmuligheter.

Kjøkken: Kjøkkenet er på ca. 20,5 kvm og har en klassisk vinkelinnredning i hvitt med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Overskapene er takoppbygd og det bys på godt med lagringsplass. Det er vaskekum i benk i flukt med vinduer med fin utsikt, samt ventilator over kokesone og klargjort for integrerte hvitevarer. Rommet har naturpreget gulv og tak med dragere. En trapp leder opp til andre etasje, ellers er det dør til alle de øvrige oppholdsrommene i denne etasjen.

Stue: Stuen er luftig og har gjennomgående lys fra vinduer med hvitmalte karmer og sprosser. Rommet har samme type gulv som på kjøkkenet, naturfarget veggpanel og tak med god høyde og kraftige dragere. I enden av rommet er det dør til terrasse. Arealet er på ca. 25,5 kvm og varmes opp med peisovn, ellers er det god plass til både sofa- og spisebordsmøblement.

Loftstue: Loftstuen er på ca. 21 kvm og har dør til balkong, samt godt med lys fra vinduer. Rommet har furupreget gulv, vegger og tak, med kraftige dragere i taket. Dette er et fint ekstra oppholdsrom for familien, med god plass til sofaløsning og annet interiør.

Bad/wc/vaskerom: Hytta har et bad og et wc-rom i første etasje. Badet er på ca. 9,5 kvm og har mørkt belegg på gulv, vegger med lysmalt panel og tak med bjelker og rundtømmerpanel. Rommet har servantseksjon med tilhørende speil- og veggskap, ellers er det utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Hytta har tre soverom på henholdsvis ca. 9,5 og 6 kvm. To av soverommene ligger i andre etasje med samme størrelse, mens det største ligger i første etasje med direkte adkomst til badet. Det er garderobeskap på det ene soverommet og lagringsplass med bod på ca. 3 kvm. I tillegg er det en utendørs, frittstående bod.

Elektrisk og vedfyring.

Vei inkl. brøyting kr 2000,- pr.år.
Vann kr 2000,- pr.år.
Tømming av egen privat septikk bestilles og betales av hver enkelt hytteeier etter behov.

Rapporten er utarbeidet av Tor Gunnar Uv i Takstforum Trøndelag den 03.12.2020.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 04.02.2016.

Rettigheter i eiendomsrett

2013/325944-2/200 Bestemmelse om veg
23.04.2013
rettighetshaver:Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1612

Rettigheter på 5025-132/196

Rettigheter i eiendomsrett

2016/583444-1/200 Bestemmelse om veg
28.06.2016
rettighetshaver:Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1260
rettighetshaver:Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1261
rettighetshaver:Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1342
rettighetshaver:Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1533
rettighetshaver:Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1534
rettighetshaver:Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1609
rettighetshaver:Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1610
rettighetshaver:Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1611
rettighetshaver:Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1612
rettighetshaver:Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1613
Bestemmelse om parkering

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsbestemmelser for Mattislia Hyttefelt, og er blant annet regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2020:
Eiendomsskatt: kr 4 345,-
Renovasjon: kr 1 596,68-

Totalt: kr 5 941,68-

Formuesverdi kr 600 000,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 500,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Linda Midtlyng Eiendomsmegler 93 62 61 11 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.