Røstvangveien 106

Fritidseiendom

Selveier

2 750 000,-

2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 250,- (Dokumentavgift)
900,- (Visuell kommunikasjon WM)
--------------------------------------------------------
76 220,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 826 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vann og avløp: kr 4 500,- pr. år.
Renovasjon og eiendomsskatt: kr 3 500,- pr. år.
Vedlikehold av vei: kr 450,- pr. år.

BTA: 130
BRA: 113
P-ROM: 104
S-ROM: 9

Frittstående uthus har et areal på 24m²BRA S-Rom. Hems har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde.

4

2008

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

1331 kvm

Kvikne

Røstvangveien 106
2500 Tynset

Gnr. 106 bnr. 172 i Tynset kommune

Fritidseiendom

Eiet tomt

1 331 kvm eiet naturtomt.

Parkering på egen tomt.

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening.

Velkommen til Røstvangveien 106, og denne meget pene og innbydende hytta!

Fritidsboligen ligger ved Stubsjøen i Tynset Kommune ca. 25 km fra Tynset sentrum. Her får du en fin naturtomt på ca. 1332 kvm. med utsikt mot syd og nord ut over Stubsjøen.

Kun 50 m fra hytta er det oppkjørte skiløyper som går helt til Savalen (9 km på ski til Savalen).

Hytta er oppført i stavlaft i 1. etasje og tømmer over først etasje. Det er støpt plate mot grunn i kjeller og vegger mot grunn er støpt. Saltak holdt oppe av takåser og med taktro undertak. Taket har torvtak med knotteplast som som membran/fuktsperre. Hytta er oppført i 2008 og har god standard.

Velkommen til en hyggelig visning!

Hytta ligger på toppen av bakken med utsikt utover Rødalsøra og utsyn mot Stubbsjøen. Kvikne byr på rike muligheter for friluftsaktiviteter. Mer enn 70 fiskevann og et flott jakt og bærterreng. På østsiden av dalføret ligger Forelhogna-området, der Forollhogna Nasjonalpark ble opprettet i 2001. På vestsiden finner vi Knutshø-området som er en del av verneområdene på Dovrefjell.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Trondheim, kjør E6 til Ulsberg og ta så til venstre R3 mot Tynset. Følg veien forbi Kvikne og ta av til høyre ved skilting Stubbsjøen. Kjør ca 1 km over en bru og ta til høyre opp mot gården. Kjør bak fjøset og følg veien, en får da utsikt utover sjøen. Veien får da en krapp sving, ta til venstre.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hytte er oppført i en etasje over kjeller samt med hems over deler av arealet. Grunnmur er antatt av isoelementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tømmer, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass.

Primærrom:
Kjeller: Gang, vaskerom, bad.
1. etasje: Vindfang, 4 soverom, gang, bad, kjøkken, stue.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.
Ikke målbart areal:
Hems: Disponibelt, disponibelt.

Kjeller

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap.
Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran og naturlig avtrekk.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, veggmontert wc, servantskap og naturlig avtrekk.
Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.
Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.

1. etasje
Vindfang: Flis på gulv og tømmer og trepanel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Soverom 1: Tregulv og tømmer og trepanel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Soverom 3: Tregulv og tømmer og trepanel på vegger. Panel i himling. Panelovn og gulvvarme.
Soverom 4: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Trapp.
Bad: Flis på gulv og fliser og tømmer på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, veggmontert wc og naturlig avtrekk.
Kjøkken: Tregulv og tømmer og trepanel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Stue: Tregulv og tømmer og trepanel på vegger. Panel i himling. Vedovn og gulvvarme. Utgang til terrasse.

Hems
Disponibelt: Tregulv og tømmer i vegger. Panel i himling.
Disponibelt: Tregulv og tømmer i vegger. Panel i himling.

Varme i gulv samt vedfyring.

Privat vei, vann og kloakk. Septiktank.

Rapporten er utarbeidet av takst forum Trøndelag v/ Tor Gunnar Uv den 3.12.20

Hytta er oppført i en etasje over kjeller samt med hems over deler av arealet. Grunnmuren er antatt oppført av isoelementer. Veggkonstruksjonen er oppført i stav/laft med utvendig stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskillet er et trebjelkelag og vinduer med 2+1 lags glass. Frittstående uthus er oppført i en etasje, antatt over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med utvendig stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Uthuset er inndelt med 2 boder hvorav den ene er isolert og har innlagt strøm.

Uthuset er ikke nærmere vurdert eller beskrevet i rapporten.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 25.11.2008.

Tinglyste heftelser:

1958/2274-4/16 Erklæring/avtale 26.09.1958
PLIKT TIL Å TA DEL I OPPARBEIDELSE / VEDLIKEHOLD AV
VEG FRA RIKSVEGEN TIL STUESJØEN OG BRU OVER SAMME
Overført fra: 3427-106/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/161-1/16 Erklæring/avtale 20.01.1969
PLIKT TIL Å TA DEL I OPPARBEIDELSE / VEDLIKEHOLD AV
GARDSVEGANLEGGET RIKSVEG 3 STUBSJØGÅRDENE
Overført fra: 3427-106/4
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsbestemmelser for Røstvanglia hyttegrend, og er regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Vann og avløp: kr 4 500,- pr. år.
Renovasjon og eiendomsskatt: kr 3 500,- pr. år.
Vedlikehold av vei: kr 450,- pr. år.

Formuesverdi kr 865 150,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 60 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 500,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Linda Midtlyng Eiendomsmegler 93 62 61 11 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.