Graslausveien 9

Hytte

Selveier

1 790 000,-

1 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
38 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
49 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 839 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr 5 075,90,- pr. år.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 94 kvm, Bruttoareal: 115 kvm

4

1994

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

851 kvm

GLÅMOS

Graslausveien 9
7372 Glåmos

Gnr. 132 bnr. 1045 i Røros kommune.

Hytte

Eiet tomt

Parkering på egen tomt.

Pliktig medlemskap i Myrmoen hytteforening. Kontingent på kr 4 500,- i 2020 for veivedlikhold.

Velkommen til Graslausveien 9, og denne flotte hytteeiendommen!

Eiendommen ligger i naturskjønne Myrmoen hyttegrend, midt i et eldorado for friluftsliv. Tomta er på ca 851 kvm og er en flat naturtomt. Her får du god plass for parkering utenfor hytta, samt full adkomst frem til området med bil hele året.

Selve hytta er på ca. 64 kvm. og inneholder vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og en bod. I tillegg til hytta har eiendommen et flott anneks på ca. 30 kvm som inneholder gang/soverom, 2 soverom og stue.

I følge skjøte har eier av eiendommen rett til båtplass ved sjølandet, etter anvisning fra eieren på hovedbruket.

Verdt å merke seg:
- Helårsvei
- 4/5 soverom
- Eldorado for friluftsliv
- Kort vei til Røros
- God avstand til omliggende hytter
- Jakt og fiske i nærområdet
- Grillhytte

Velkommen til en trivelig visning!

Eiendommen ligger fint til med flott utsikt mot Aursundsjøen, ca 9.6 km fra Brekken sentrum. Her får du en romslig tomt med god avstand til omliggende hytter. Hyttefeltet ligger i vakre omgivelser mellom Glåmos og Brekken. Her har en full tilgang til vakker natur sommer som vinter, som kan by på bl.a. fiske i Aursunden, oppkjørte skiløyper, supert bærterreng og mulighet for jakt. Kun 35 min kjøring til Røros sentrum, der en finner de fleste fasiliteter og servicetilbud.

På Røros finner dere et meget bredt kulturtilbud med bl.a.: golfbane, bowlinghall, alpinbakke for barn, dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, bilverksted ++. Fra eiendommen har dere gangavstand til flere store arrangementer på Røros gjennom året, slik som Rørosmartnan og Femundløpet i februar, Vinterfestspill i mars, Elden på sensommeren, julemarked i desember og flere sykkelritt på vår/sommer.

Aursunden er en stor sjø med krystallklart vann og en god ørretbestand. Mange steder rundt sjøen er det flotte sandstrender og bademuligheter. Ved kjøp av fiskekort får man bruke garn, oter og sluk. Fiskekort koster kun kr. 250,- for stang og oter, samt kun kr. 500,- hvis man skal ha med garn. Inn i Aursunden renner Øvre Glomma, Hydda og Borga. Svært gode elver for ørretfiske. Innover daler og fjell er det masser av fjellvann og tjern.

På vinteren kjøres det opp skiløyper i regi Røros tur- og løypeforening. Om du ønsker å gå på høyfjellet er det ca. 30 min gange til et flott høyfjellsområde over Sødalen mot Storskarven. Fra Glåmos har en tilgang på det store løypenettet som kjøres opp på Gruvfjellet mellom Røros og Glåmos. Dette nettet kjøres opp av Røros Løypeforening.

I nærområdene er det tilgang på jaktkort gjennom de lokale fjellstyrene, og Statsskog.

Ønsker en å ta turen over grensa, er det ca. 45 min kjøretur til Fünesdalen, de en finner bl.a. Systembolaget, gondolbane og de populære alpintanleggene Hamra og Ramundberget Skitrekk som ligger ca. 5 min forbi Fünesdalen.

Hummelfjell hyttegrend på Os ligger ca. 15 min kjøretur fra Røros, og er også et godt utbygd alpintanlegg i stadig vekst.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fra Røros:
Kjør Rv 31 mot Brekken (ca. 25 min), og ta deretter av Rv 705 mot Tydal ved ankomst Brekken (mot venstre ved butikken). Følg Rv 705 i ca. 10 min, og du kommer da til avkjørselen mot Glåmos på venstre side. Ikke ta av her, men fortsett på Rv 705 i ca. 250 m, og ta så opp til høyre mot Myrmoen hyttefelt. Hytta ligger da på høyre side etter ca. 130m.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fritidsboligen er oppført på ringmur av lecablokker. Etasjeskiller er av stubbeloft. Hovedkonstruksjon i yttervegg er av håndlaftet tømmer. Taket er av saltaksform og tekket med pappshingel. Vinduene er med kobleglass.

Videre er det oppført anneks på eiendommen og grillhus. Disse er ikke videre vurdert i denne rapporten og det anbefales å sette seg inn i tilstanden på disse ved befaring.

Hytte:
BRA: ca. 64 kvm.
P-ROM: ca. 62 kvm - vindfang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom
S-ROM: ca. 2 kvm - bod.

Anneks:
BRA: ca. 30 kvm.
P-ROM: ca. 30 kvm - gang/soverom, 2 soverom og stue.

Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger (meglerpakke) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.

Fritidsbolig:
Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.

Kjøkken: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin.

Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis. Utgang til terrasse.

Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, sikringsskap og stoppekran.

Anneks:
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Stue: Tre og malt overflate på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel og malt overflate i himling. Vedovn.

Elektrisk og vedfyring i både hytte og anneks.

Privat vei. Privat vannverk som driftes av hytteforeningen. Egen kloakktank på tomta.

Rapporten er utarbeidet av Roar Sørlien i Takst-Forum AS den 04.11.2020.

Fritidsboligen fremstår i god orden uten behov for strakstiltak.
Det ble observert enkelte forhold som bør følges med/ utbedres i tiden som kommer. Av dette kan det nevnes:
- en del stubbeloftsplater i krypkjeller har løsnet, disse bør remonteres for å hindre skader opp i konstruksjon.
- det ble avdekket riss/ sprekk i gulvlfliser på bad, dette bør følges med i tiden som kommer for å avdekke en negativ utvikling.
Utover dette var det normale slitasjer som følge av alder og normalt vedlikehold kan påregnes.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Det ble gitt igangsettingstillatelse for hytte 20.08.1990, og for anneks i 24.06.1999.

Grunndata

1990/455-1/65 Registrering av grunn
22.01.1990
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5025 Gnr:132 Bnr:315

1998/4095-1/65 Målebrev
19.10.1998

1998/4095-2/65 Grensejustering
19.10.1998
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/100365-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2018 00:00

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 5025-132/315
Rettigheter i eiendomsrett

1993/2245-2/65 Bestemmelse om vannledn.
30.06.1993
rettighetshaver:Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1045
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 19910005 - Myrmoen, og er blant annet regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2019:
Eiendomsskatt: kr 3 611,06-
Renovasjon: kr 1 464,84-

Totalt: kr 5 075,9-

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Formuesverdi kr 348 616,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt utleies.

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense/nullgrense. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av Røros kommune. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

Oppdragsgiver betaler kr 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Berit Dalen Hammer Eiendomsmegler 97 66 63 66 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

I følge skjøte har eier av eiendommen rett til båtplass ved sjølandet, etter anvisning fra eieren på hovedbruket.

Røros kommune opplyser at det ikke er boplikt på eiendommen.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.