Ramstadsjøen

Hytte

Selveier

590 000,-

590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
15 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
26 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
616 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr 446,- pr. år.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 37 kvm

1

1946

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

526 kvm

Ramstadsjøen - Soknedal

Ramstadsjøen
7288 Soknedal

Gnr. 146 bnr. 8 i Midtre Gauldal kommune

Hytte

Eiet tomt

Eiet naturtomt på ca. 526 kvm.

Parkerer ca. 50 meter fra hytta.

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening.

Ramstadsjøen - Leter du etter den perfekte plassen for total rekreasjon og naturskjønn idyll? Da er dette hytta for deg! Her kan du senke skuldrene på en sjarmerende fritidseiendom kun én times kjøring fra Trondheim. Området er attraktivt, og hytta er omkranset av vakker natur og frisk luft som kan nytes i fulle drag.

Sommerstid er gode muligheter for bading, vannaktiviteter og fisking, og Ramstadsjøen har forekomster av ørret og røye. På vinteren er nærområdet et populært utfartssted for milevis med preparerte skiløyper, og om høsten kan man sanke både sopp og bær rundt hytta.

Verdt å merke seg:
- Lun, koselig og tradisjonell hytte
- Solrik terrasse med nydelig utsikt
- Romslig vindfang
- Stue med åpen peis
- Kjøkken med vedovn
- Eget naust tett ved Ramstadsjøen - tinglyst rett

Velkommen til visning!

Hytta ligger usjenert til i rolige og naturskjønne omgivelser, ved Ramstadsjøen i Soknedal i Midtre Gauldal kommune. Det er umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i marka. Her finnes flere turstier og fjellvann, som blant annet Ramstadsjøen som ligger ca. 100 meter i luftlinje fra hytta. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper i nærområdet.

Om man ønsker en fin langtur på ski kan man gå over Ilefjellet og Gynneldfjellet. Området har i tillegg gode forhold for jakt og fiske, og det er kort vei til Gaula som er kjent som en meget god lakseelv. Her er det med andre ord gode muligheter for fin rekreasjon både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Marked Budal, Coop Prix Soknedal eller spiskammerset Haanshus Søndre. I sentrum av Soknedal er det bensinstasjon, restaurant og bank, samt et bakeri og konditori. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret på Støren et bredt utvalg. Melhus ligger ca. 50 min unna med bil, og det er litt over en time til Trondheim sentrum.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Støren kjører du E6 sørover i ca. 5,8 km før du svinger av til venstre over Haukdalsbrua og inn på Haukdalsveien. Følg Haukdalsveien i ca. 9,1 km før du svinger til venstre og inn på kommunal vei. Følg denne veien i ca. 1 km, helt til du kommer til Ramstadsjøen, før du tar til høyre. Kjør 70 meter og hytta vil komme til syne på høyre side av veien. Se kartutsnitt i annonsen.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig oppført i en etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i maskinlaft. Taket er et saltak
tekket med torv. Vinduer med koblet glass.

BRA: ca. 34 kvm.
P-ROM: ca. 34 kvm - Vindfang, stue, kjøkken og soverom.

Kommentar fra takstmann: Utover overnevnte areal er det et tilbygg som inneholder en bod på 17,5 kvm. Denne er ikke medregnet i fritidsboligens arealer. På eiendommen er det også oppført et anneks på ca. 5 kvm.

Elektrisk og vedfyring.

Offentlig vei fram til ca. 100 m fra hytta. Ikke innlagt vann og avløp.

Rapporten er utarbeidet av Rune Sørdal i Takst-Forum AS den 14.09.2020.
Forenklet konklusjon: Fritidsboligen bærer preg av begrenset vedlikehold. Flere bygningsdeler har oppnådd forventet levetid. Det er påregnelig med flere tiltak i tiden som kommer. For videre omtale se respektive punkter i tilstandsrapporten.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. For eiendommer oppført før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken.

1948/1122-1/65 Registrering av grunn 26.08.1948
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5027 Gnr:146 Bnr:5

2018/184154-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2018 00:00
Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 5027-146/5
Rettigheter i eiendomsrett

1951/199-1/65 Best. om adkomstrett 26.01.1951
Rettighetshaver:Knr:5027 Gnr:146 Bnr:8
Bestemmelse om naustplass

Eiendommen ligger i et område regulert av plan for Ramstadsjøen. Reguleringsplaner med bestemmelser ligger vedlagt i meglers salgsoppgave. Kopi av situasjonskart og målebrev kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendomsskatt: kr 446,- pr. år.

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

I tillegg kommer gebyrer for:
Hytterenovasjon: kr 832,70- pr. år.

Formuesverdi kr 15 963,- for inntektsåret 2018.

Det er kun én bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Thomas Gundersen Fagansvarlig/ Eiendomsmegler 95 73 79 00 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.