Savalen

Hytte

Selveier

4 945 000,-

4 945 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
120 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
131 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 076 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 165 kvm, Bruttoareal: 181 kvm

4

2018

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

1023 kvm

Savalen

Savalen
2500 Tynset

Gnr. 112 bnr. 196 i Tynset kommune

Hytte

Eiet tomt

Eiendommen ligger i fantastiske omgivelser og med en herlig utsikt. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, hage og terrasseflater.
Nydelige turområder vinter og sommer rett fra eiendommen.

Det er god plass for parkering på den grusede gårdsplassen. Helårs bilvei

Hyttene i området har et samarbeid om veien. Veg og snøbrøyting der alle betaler kroner 2000,- pr år.

Meget gjennomført, lekker og innholdsrik, laftet tømmerhytte fra 2018. Hytta har en gjennomført stil både ute og inne, med bl.a. torvtak som blender perfekt inn i de fantastiske omgivelsene på Savalen. Fra hytten vil få en utsikt som kan ta pusten fra de fleste, sommer som vinter. Selve hytten har et bruksareal på 165 kvm, så det er rikelig med plass for familie og venner. Hytta har store, solrike uteplasser og eksklusive, moderne løsninger som skaper en flott ramme rundt feriedagene - her er det lett å slappe av og finne den gode roen.

Her vil du få ei hytte i et område som byr på helårs turmuligheter og et rikelig aktivitestilbud til fots, langrennski, slalomski, m.m.

Verdt å merke seg:
- Flott hytte i fantastiske omgivelser.
- Nydelig utsikt både innenfra og ute.
- Stor terrasse og overbygd altan.
- Smakfull, eksklusiv innredning.
- Store rom og moderne løsninger.
- Lekkert kjøkken med kjøkkenøy.
- Innbydende stue med peis og utsikt.
- Loftstue og fire soverom.
- To delikate bad.
- Kort vei til Savalen Fjellhotell & Spa.
- Ca.1 km til alpinanlegg og ca.100m til flere mil med trikke skinner for langrenn

Generelt om eiendommen
- Flott, laftet tømmerhytte fra 2018.
- Innholdsrik hytte på 165 kvm.
- Nydelige omgivelser og utsikt. .
- Lunt vindfang med garderobeskap.
- Lekkert kjøkken med kjøkkenøy.
- Høy kvalitet, integrerte hvitevarer.
- Kjøkkenet har egen spisestuedel.
- Innbydende stue med koselig peis.
- Store vinduer, fantastisk utsikt.
- Loftstue med utgang til altan.
- Fire fine soverom.
- Hovedsoverom har dør til terrasse.
- To delikate bad, ett i hver etasje.
- Stort, deilig spabad i første etasje.
- Badet har opplegg for vaskemaskin.
- Lagringsplass i utvendig bod.
- Helårsturterreng rett fra eiendommen.
- Parkering på romslig gårdsplass

Teknisk
- Det er ventilator på kjøkkenet.
- Mekanisk avtrekk m/tilluft på bad.
- Elanlegg med automatsikringer.
- Varmtvannsbereder plassert i bod.
- Innlagt strøm, vann og avløp.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i fantastiske omgivelser i Savalen i Tynset kommune. Kommunen ligger helt nordvest i Hedmark fylke og fremstår som et ekte natureldorado. Her vil du få fjellstier og sykkelruter om sommeren, milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren og Savalsjøen ikke langt i fra som er kjent for godt fiske om sommer og vinter. Savalen er rett og slett en komplett helårs destinasjon og ligger i storslått natur drøyt 700 meter over havet med både sjø, skog og fjell.

Ikke langt fra hytta finner man Savalen Fjellhotell og Spa, hvor det er bygd et flott anlegg for vintersport, samt at man kan ta seg en tur inn på Savalen Fjellhotell og Spa, som byr på Spa, basseng eller nyte en bedre middag. I tillegg har hotellet iløpet av året flere flotte opplegg, som f.eks. attraktive jule-helgene med god stemning og åpning av bl.a. Julenissens hus.

Fra området er det kort vei til Røros, og rundt 3 timer til Hamar og Trondheim. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Rema 1000 i Tynset sentrum. Ønsker du et bredere utvalg kan du stikke innom Amfi Tynset, et hyggelig kjøpesenter med flere butikker og gratis parkeringsplasser. Tynset sentrum har for øvrig også trivelige handlegater med flere spisesteder og diverse butikker, samt andre servicetilbud.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Følg Riksvei 30 fra Tynset i retning Alvdal. Etter ca. 4,1 km tar en av opp mot høyre skiltet Savalen og følg veien i ca. 10 km til en kommer til Klevan hyttefelt på venstre side. Se kart. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hytta er oppført i 2 etasjer (Oppstuggu) over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i 8¨ laftet tømmer. Taket har saltaksform
og er tekket med torv. Etasjeskillet er i tre og vinduene er med 3-lags glass

Areal
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 117 kvm
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 48 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 165 kvm

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 111 kvm - Gang, vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 48 kvm - Loftstue, 2 soverom, bad.
Primærareal (P-ROM) totalt: 159 kvm

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 6 kvm - Teknisk rom.
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0 kvm
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 6 kvm

Oppmålt areal er utført av takstmann på befaring. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM.

Entré: Hytta har et trivelig, overbygd inngangsparti, og et lunt vindfang ønsker deg velkommen videre inn. Vindfanget har, som resten av hytta, lune tømmervegger og hvitmalt paneltak. I tillegg har rommet en praktisk garderobenisje med garderobeskap og knaggrekke. Det er dør med glassfelt videre inn i hytta.

Kjøkken: Kjøkkenet er rett og slett lekkert. Store vinduer ivaretar den flotte utsikten og slipper inn rikelig med lys, og det er i tillegg montert downlights i taket. Gulvet har enstavs parkett, veggene er tømmer og taket har malt panel. Rommet har flotte detaljer, og kombinasjonen av tømmer, lysmalte flater og moderne innredning gir en eksklusiv romfølelse.

Kjøkkeninnredningen har vitrineskap, hvite, profilerte fronter og en mørk benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Midt i rommet er det en stilig kjøkkenøy med sitteplasser. Kjøkkenøyen har integrert platetopp med nedfelt avtrekksvifte. Stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er også integrert. I tillegg har kjøkkenet plass for et stort spisebord.

Stue: Stuen er romslig og innbydende - et nydelig rom med full takhøyde, lune tømmervegger og store, gode vindusflater. Utsikten er upåklagelig. Rommet har enstavs parkett på gulvet, og taket har lysmalt panel, downlights og store tømmerbjelker. Midt i rommet er det en stemningsfull peis for ekstra varme og hygge, og innsatsen/pipen er skiferkledd. Fra stuen er det åpning inn mot spisestue og kjøkken, og det er også dør ut til terrassen.

Loftstue: I tillegg har hytta en koselig loftstue, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Stuen har parkett/laminatgulv, tømmervegger og store takbjelker. Det er montert downlights i taket, og rommet har også store vinduer med flott utsikt. Fra loftstuen er det utgang til altan.

Bad/wc/vaskerom: Hytta har bad i begge etasjer. Badet i andre etasje er 2,5 kvm og har fliser på gulvet, gulvvarme, tømmervegger, downlights og avtrekksvifte. Innredningen består av en servant med underskap, og over servanten er det speil og belysning. I tillegg har badet dusjkabinett og et frittstående toalett.

Badet i første etasje er på hele 11 kvm. Rommet har to avdelinger, der den ene avdelingen har et stort, deilig dobbeltbadekar - perfekt for avslapping etter lange dager på fjellet. Gulvet har fliser med lun gulvvarme, veggene er i tømmer og taket har malt panel med downlights. Badet har i tillegg dusjkabinett, toalett, avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, matchende veggskap, speil og belysning.

Soverom og garderobe: Hytta har fire soverom - to i første etasje på henholdsvis 7 og 13 kvm, samt to i andre etasje på 8,5 kvm. Alle rommene har enstavs parkett/laminatgulv, lune, mørke tømmervegger og hvitmalt paneltak. Takene har downlights og synlige takbjelker. Det største rommet i første etasje har doble dører ut mot terrassen og nydelig utsikt å våkne til. Rommet har også flere garderobeskap. Ellers har hytta lagringsplass i bod på 5,5 kvm.

Hytta varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Hytta fremstår i god stand. Det bemerkes stedvis sprekker i tømmervegger med behov for utvendig tetting, noe som må sies å være normalt i laftede konstruksjoner. Utvendig tetting må påregnes ved behov, som en del av det normale vedlikeholdet. Det kan også nevnes stedvis bom i gulvflis på bad i 1. Etasje samt flatt gulv på bad i 2. Etasje. For videre omtale se rapportsammendrag og respektive punkter i rapporten

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 20.11.2018

Heftelser:
Ingen heftelser funnet.

Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringokan for omrdået Klevan 2 i Tynset kommune. Området er regulert til blant annet fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Tynset kommune:
Kommunalt standardgebyr for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år etter forbruker.

Vann: Årlig abonnem. kroner 1 894,- + forbruk kroner 25,20 pr kubikk
Avløp: Årlig abonnem. kroner 6 088,- + forbruk kroner 47,88 pr kubikk
Renovasjon: Årlig kostnad kroner 1 225,-
Eiendomsskatt: Årlig kostnad kroner 6 678,-

I tillegg kommer kostander fra eksterne leverandører på feiing
Midt.Hedemark Brann og redningsvesen
Fra 2018 blir gebyr for feiing og tilsyn etterfakturert ved varsel om besøk for fritidseiendommer

Formuesverdi sekundær kr 560 000,- for inntektsåret 2018.

Hytten kan fritt utleies.

Oppdragsgiver betaler 1,5 % i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Runar Wehn Eiendomsmegler 41 69 74 15 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Løse gjenstander, lamper og gjenstander med affeksjonsverdi medfølger ikke i handelen

Det gjøres oppmerksom på at hytten er satt opp under for oppmålt grenser. Men selger informerer om at det kun var skisserte linjer og at de vil prøve å få avklart det med kommunen, grunneier og ansvarlig for byggingen. Men evt. ny oppmåling og ansvar/risiko med evt. konsekvenser knyttet til dette hviler på kjøper.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.