Skibakkveien 6

Hytte

Selveier

850 000,-

850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
18 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
29 570,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
879 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm

I tillegg medfølger uthus på ca. 9 kvm og utedo på ca. 1 kvm.

3

1986

Selger har ikke utarbeidet energiattest.

1247 kvm

Kvikne - Nesodden

Skibakkveien 6
2500 Tynset

Gnr. 106 bnr. 118 i Tynset kommune

Hytte

Eiet tomt

Flott opparbeidet tomt med koselig hytte, terrasseflate, naturtomt, uthus og utedo.

På tomta

Det er ei hytteforening. Der har selger opplyst om at kostnader som kommer på fellesområder, som f.eks. vei deles fortløpende når de kommer.

Velkommen til Skibakkveien 6, og denne flotte hytteeiendommen!

Heimdal Eiendomsmegling ved Runar Wehn har gleden av å presenterer dette koselig hyttetunet. Hyttetunet ligger i rolige og i naturskjønne omgivelser i Nesodden ved Tynset. Eiendommen ligger i et flott og populært turområde, sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper, der en av løypene går mot Savalen. Her får du fantastisk utsikt mot Rødalshøa som er en av Tynsets mange fjelltopper. I tillegg ligger flere vanntjønner i området, samt at det er flotte turmuligheter for hele familien.

Eiendommen består av en hytte som byr på 3 gode soverom, bod, entre, bad, toalett og koselig stue/kjøkken del. Videre utomhus vil du få en stor terrasse som strekker seg rundt store deler av hytten. I tillegg så er det et praktisk uthus på 9 kvm på eiendommen, samt en utedo.

Kvaliteter verdt å merke seg:
- Den gode atmosfæren i hytten
- 3 gode soverom
- Store tomten med naturtomt
- Uthuset
- Innlagt strøm og vann
- Koselig peisovn
- Wc-rom med do til tettank og med lufting over tak. Rommet er inne i hytta
- Stor terrasseflate på ca. 56 kvm hvor deler er overbygd
- Flotte turmuligheter sommer som vinter
- Den herlige roen og friheten
- Jakt- og friluftsmuligheter
- De ulike vannen i området
- Bilvei helt fram til hytta, helårs
- Kort veg til Savalan hotell som byr på ulike aktiviteter

Velkommen til en trivelig visning!

Flott fritidsbolig beliggende i nærheten av stugusjøen og i Kvikneskogen. Området må betenges som et eldorado for den som er glad i naturen. Her vil du få et fint helårsturterreng. I tillegg finnes muligheter for bærplukking, jakt og fiske i bl.a Stugusjøen som ligger i nedkant av hytta.. Det er ca 35 min kjøretur til Savalen Fjellhotell hvor en kan ta del i de ulike aktivitetene som arrangeres året rundt. På vinterstid kan man f.eks benytte seg av skitrekket, kjøre kanefart med hest, etc. Videre kan man isfiske, gå på skøyter eller besøke Julenissehuset. På sommertid kan man leie båt/kano og ATV, kjøre med hest og vogn eller dra ut på ridetur. På Savalaen kan man også spise middag eller benytte seg av tilbudet i spa-avdelingen.

Fra eiendommen er det ca 25 km til Tynset sentrum med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Ellers foregår det ulike arrangementer gjennom året som Tynset Martnan, Trolldager, Rabarbradag på St. Hans, Hestivalen og utstillinger i Kulturhuset. Veien til Kvikne er heller ikke lang hvor en kan ta turen innom Nasjonalparksenteret. Det er ca 78 km til Røros og 145 km til Trondheim. (Ca. 2 timers kjøretur)

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

Fra Tynset stasjon ta til venstre inn på Kongsveien, hold venstre inn på Brugata. Kjør rett frem i rundkjøringen og følg veien i ca 3 km til kryss med stoppskilt. Ta til høyre inn på Rv3 mot Kvikne. Følg veien i ca 23 kvm, ta derretter inn til høyre på Skibakkveien 6

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Hytte:
Fundamentert på ringmur av sementblokk.Sand byggegrunn. Yttervegger av 70mm planklaft. Innforet og isolert med 10cm mineralull. 6" Bjelkelag med stubbloft, isolert med 15cm mineralull. Koblede vinduer 1+1 lag. med sprosser i ytterste glasset. Synlige takåser med overliggende himling. Uisolert himling. Plewa elementpipe. Innsatspeis. Utvendig vegger av planklaft. Taktekke av torv på platon, papp og taktro. Terrasse i gavl ved stue og plattinger i front av hytten. Totalt 56 m2 terrasse.

Uthus:
Taket er tekket med Pappshingel. Fundamentert på pilarer. Vegger av planklaft Bjelkelag med terrassebord som gulv. Takkonstruksjon av mønedrager og taksperrer med taktro

Utedo:
Taket er tekket med torv. Fundamentert på pilarer. Vegger av planklaft. Tak med mønedrager og taktro.

Arealfordeling per etasje:
Primærrom (P-ROM) 1. etasje: ca. 63 kvm
Primærrom (P-ROM) totalt: ca. 63 kvm - Entrè, gang 1, gang 2, stue/kjøkken, bad, 3 soverom, wc

Sekundærrom (S-ROM) 1. etasje: ca. 3 kvm - Utvendig bod
Sekundærrom (S-ROM) totalt:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 66 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 66 kvm

I tillegg medfølger uthus på ca. 9 kvm og utedo på ca. 1 kvm.

Areal er oppmålt av takstmann på befaring.

Entré:
Lakkert furugulv.
Synlige åser med overliggende panel i himlingen.
Ubehandlet tømmerpanel på veggene.

Gang:
Lakkert furugulv.
Synlige åser med overliggende panel i himlingen.
Ubehandlet planklaft på veggene.

Bad:
Vinyl gulvbelegg med oppbrett.
Synlige åser med overliggende panel i himlingen.
Ubehandlet tømmerpanel på veggene.
Dusjkabinett.
Innredning med benk i hele rombredden.

Soverom 1:
Lakkert furugulv.
Synlige åser med overliggende panel i himlingen.
Ubehandlet tømmerpanel på veggene.
Garderobeskap.

Soverom 2:
Lakkert furugulv.
Synlige åser med overliggende panel i himlingen.
Ubehandlet tømmerpanel på veggene.

Soverom 3:
Lakkert furugulv.
Synlige åser med overliggende panel i himlingen.
Ubehandlet tømmerpanel på veggene.

WC:
Vinyl gulvbelegg
Synlige åser med overliggende panel i himlingen.
Ubehandlet planklaft og på veggene.
WC til tett tank. med lufting over tak.

Stue/kjøkken:
Lakkert furugulv.
Synlige åser med overliggende panel i himlingen.
Ubehandlet tømmerpanel på veggene.
Heltre profilerte kjøkkenfronter. Spon i skapskrogene.
Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum.
Innsatspeis.

Utvendig bod:
Ubehandlet furugulv.
Skrå himling med panel.
Ubehandlet planklaft på veggene.
Furu speildører inn til alle rom.

Vedovn og elektrisitet

Privat vann. Utslipp av gråvann i bakken
Ikke kloakk. WC til tett tank. med lufting over tak.
Privat vei med låsbar bom fra Rv3 og inn på tomten

Fritidsboligen trenger noe vedlikehold. Utvendig er det behov for vedlikehold både på terrassene, utvendig kledning og vinduene. Noe skjevheter i innvendige gulv.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det foreligger bygningstegninger for hytta datert 1986. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Heftelser:
1983/4639-1/16 Registrering av grunn
18.08.1983 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3427 Gnr:106 Bnr:1

2020/376899-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Rettigheter
Ingen rettigheter på andre eiendommer

Eiendommen ligger i LNF område med spredt fritidsbebyggelse.
Plan ID: 3427- kommunedelpaln - Kvikneskogen

Gebyrer for kommunale avgifter pr. 2020.
Renovasjon: 1 225,- pr. år
Eiendomsskatt: 2142,- pr. år

Eksterne levrandører:
Branntilsyn, feiing: Midt-Hedemark Brann og redningsvesen.

Formuesverdi sekundær kr 220 888,-.

Det er kun én bruksenhet og hytta kan utleies i sin helhet.

Oppdragsgiver betaler kr 75 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 2 990,- og markedsføringspakke med kr 7 475,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Runar Wehn Eiendomsmegler 41 69 74 15 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Private gjenstander og gjenstander med affeksjonsverdi medfølger ikke. Resten av innventar som står det på visning medfølger i handelen ifølge selger.

Det finnes et hyttelag. De fordeler evt. kostnader som vei fortløpende når det kommer utbedringsbehov. Vær enkelt betaler brøyting. I fjor var den på ca. 1 100,- pr år.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? JA
- Opp med gulv, nytt belegg og dusjkabinett. Ca 2008. Gjort med egen innsats.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegg eller andre installasjoner? Ja
- Innlagt strøm dorommet + annekset
11.1. Hve er arbeid utført av?
- Privat, men av fagfolk
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegg og/eller andre installasoner? Ja
- El-kontroll, ca. 2019. Jordfeil utbedret.

I tillegg oppyser selger om at de bruker å stenge ned vann på høsten og tømmer varmtvannstank. Settes på ved vinterbruk. Stoppkrane ute. Selger opplyser om å ha opplved vannrør som har fryst, men har lagt inn tiner i vannrør.

Selger opplyser om at vann kommer fra felles oppkum på en høyde. Brukes av de flere hyttenaboer. Utslipp av vann/gråvann går rett i bakken.

Fra 2018 ble det gebyr for feiing og tilsyn på fritidseiendommen. Eier må selv ta kontakt med feiervesnet for evt. kontroll. Et besøk blir varslet pr sms i god tid i forkant. Feiievesnet opplyser at det ikke ført tilsyn av pipe og peisovn. En kjøper overtar evt. risiko på feil og mangler vedrørende dette.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.