Elvhøgdfaret 75

Hytte

Selveier

4 390 000,-

4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
117 320,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 507 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 151 kvm, Bruttoareal: 210 kvm

4

2013

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

2382 kvm

Hummelfjell hyttegrend / RørOs hyttegrend

Elvhøgdfaret 75
2550 Os i Østerdalen

Gnr. 114 bnr. 403 i Os (Innlandet) kommune

Hytte

Eiet tomt

Totalt tomteareal 2 382 kvm
Tomteareal Gnr/Bnr 114/403: 1 700 kvm
Tomteareal Gnr/Bnr 114/466: 682 kvm

Parkering i egen dobbelgarasje, samt i egen gårdsplass.

Frivillig medlemskap i Hummelfjell Hytteforening.
Pliktig betaling til grunneier (vann og vei) på ca. kr. 5 609,- for (2019)

Heimdal Eiendomsmegling AS ønsker deg velkommen til denne flotte fritidseiendommen på Hummelfjell - Her har du mulighet til å sikre deg en flott, velholdt og praktisk hytte med beliggenhet høyt i feltet. Her får du en praktfull utsikt, ski-in/ski-out og fantastiske turmuligheter. Hytta ligger i et populært hyttefelt, ca. 20 minutter fra Røros sentrum.

Selve hytta er på ca. 151 kvm BRA, og er fordelt over to plan med hall, romslig stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom i 1.etg, og to soverom, samt egen loftstue i 2.etg.

Verdt å merke seg:
Fantastisk utsikt
Flott beliggenhet i hyttefeltet
4 soverom
Egen loftstue
Ski in ski out
Romslig stue med peis ovn
Tomt på ca. 682 kvm medfølger

Ta kontakt med megler for privat visning av eiendommen!

Eiendommen ligger i et attraktivt hyttefelt, i landlige og naturskjønne omgivelser på Hummelfjell, ca. 4 km sør for Os i Østerdalen. Os kommune ligger helt nord i Hedmark fylke og er preget av jordbruk og seterdrift. Tettstedet Os er kommunens administrasjonssenter og ligger på sørsiden av Glomma.

Hytta ligger nær Hummefjells flotte alpinanlegg, i tillegg til mange idrettsfasiliteter. Her kan hele familien utfordres i vakker natur, hele året. I Forollhogna nasjonalpark holder det til en flott villreinstamme som er kjent for sine flotte gevir. For den friluftsglade er det flott å legge turen til Sålekinna, som med sine 1593 meter er kommunens høyeste.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra Os stasjon, ca. 3,8 kvm fra hytta, kjører Rørosbanen sørover mot Hamar og nordover mot Trondheim. Området har også et innholdsrikt kulturliv. Omtrent 20 min unna ligger den sjarmerende gruvebyen Røros, som står på UNESCOs liste over verdens kulturarv. Kommunen har om lag 130 setrer, hvorav 40 fremdeles drives på tradisjonelt vis og bidrar til å bevare kulturlandskapet.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Os og Joker Dalsbygda. Ønsker du andre servicetilbud er det kort vei til Røros, der Domus Kjøpesenter har 23 forretninger og tilknyttede virksomheter. Røros sentrum har ellers et godt utvalg av unike småbutikker, kafeer, ypperlige restauranter og andre tilbud.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg. Det vil bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Følg RV30 fra Røros mot Tynset, ca. 12 km fra Røros sentrum. Hummelfjell fritidspark er merket til venstre ved innkjøringen til Os sentrum. Kommer du fra Tynset er det avkjøring til høyre etter å ha kjørt gjennom Os sentrum. Fra avkjøringen følger du veien mot Hummefjell-Hyttegrend i ca. 2 km. Du kommer da til en rundkjøring, ta til høyre i rundkjøringen og deretter første til venstre. Følg veien Fjellia i ca. 2 km. før du tar av til venstre inn på Elvhøgdfaret. Følg Elvhøgdfaret og ta så første til venstre. Hytta vil da ligge til venstre for vegen etter ca. 50 m.

Fritidsbolig oppført og ferdigstilt i 2013. Den er oppført på grunnmurer av esp-elementer og støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon i yttervegg er av maskinlaft i 15cm tykkelse. Etasjeskille er i trebjelkelag. Taket er av saltaksform og tekket med torv. Vinduer er malt og med 3-lags energiglass og faste sprosser.

Videre er det oppført garasje som er påbegynt med ikke ferdigstilt. Den er med støpt plate på mark murt opp med 1 skift murblokk på betongplate. Hovedkonstruksjon i yttervegg er med bindingsverk. Taket er med pre-fabrikkerte A-takstoler tekket med papp. Her er det lagt gulv klart til hemsrom. Garasjen er fullisolert men det er gjenstående arbeider på å komplettere utvendig med kledning og taktekking. Innvendig gjenstår det komplettering på isolering og kledning på vegg og himlinger.

HYTTE:
BRA: ca. 151 kvm

P-ROM: ca. 144 kvm:
1. etasje: ca. 112 kvm - Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.
2. etasje: ca. 32 kvm - Loftstue og 2 soverom.

S-ROM: ca. 7 kvm:
1.etg: Bod.

GARASJE:
BRA: ca. 37 kvm

S-ROM: ca. 37 kvm - Garasjerom.
I tillegg er det lagt klart rørføringer til eget bad, samt planlagt hems med oppholdsrom i garasjen.

Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Eiendommen ligger ved privat vei.
Tilknyttet privat vannanlegg - Os vannanlegg AS.
Offentlig avløp.

Fritidsboligen bærer preg av et normalt godt vedlikehold og ingen strakstiltak vurderes å være påkrevd. I fremtiden som kommer vurderes til kun være behov for normalt vedlikehold utover det som er nevnt i rapporten.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger.

Det er utstedt ferdigattest den 27.11.2013.

Eiendommen overtas fri for pengeheftelser.

Eiendommen ligger i et område regulert av planbestemmelser for "hummelfjell hyttegrend felt 3", blant annet til fritidsbolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2019:
Kloakkavgift: kr. 1 144,50- eks.mva.
Fastgebyr kloakk hytte: kr. 1 080,- eks. mva.
Hytterenovasjon: kr. 970,- eks. mva.
Eiendomsskatt: kr. 7 400,- eks. mva.

Formuesverdi kr. 319 440,- for inntektsåret 2018. For gnr/bnr 114/403
Formuesverdi kr. 193 400,- for inntektsåret 2018. For gnr/bnr 416/446

Det er kun én bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt utleies.

Tomt med gnr/gnr 416/466 er ubebygd. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av Os kommune. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

Oppdragsgiver betaler 1,8 % i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 7 450,-. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Kim Roger Laugsand Avd. leder/Eiendomsmegler 95 23 48 92 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Garasjen er pr. idag ikke helt ferdigstilt - Det som mangler pr.dags dato er følgende: Ytterkledning, innlegging av strøm (trekkrør er lagt), vindu på baksiden, tilkopling varmt og kaldt vann. Selger vil koble på strøm, samt sette inn det manglende vindu før overtagelse. Tilkobling av vann, ytterkledning og eventuelt annet arbeid som gjenstår faller på kjøper.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn: Knutsen Frank Arne Løkke
Redegjør for hva som er gjort og når: Alt nytt 2012

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Hvis ja, beskrivelse: Motrøen til Os kommune

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Kommentar: Vi hadde kontroll av ildsted 2019 fra kominmen

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Firmanavn: Frank Arne Løkke
Redegjør for hva som er gjort og når: Gulv på grunn

12. Kjenner du til om det er/har vart utført arbeid på el]anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Firmanavn: Ostafjelske Elektro
Redegjør for hva som er gjort og når: Nytt fritidshus i 2012.Garasje ikke ferdig

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Hvis ja, beskrivelse: Ørsta Elektro

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på
drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Kommentar: Frank Arne Løkke snekker og Motrøen Tynset

Kjøleskap, fryser, vaskemaskin, spisemøbler og gardiner kan medfølge mot tillegg i pris.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.