Øysand kolonihage - parsell 35

Fritidseiendom

Aksje

1 290 000,-

1 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 000,- (Eierskiftegebyr)
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
1 602 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

10 300,- pr. År

Festeavgift + leie infrastruktur 5 500,-
Tilskudd gamle kongeveg 250,-
Fellesvann etterslep + drift 2 000,-
Vedlikehold/søtte til dugnad innleid hjelp 1 300,-
Administrasjon av selskapet 1 000,-
Reserve/uforutsett 250,-

Vann og avløp avregnes etter forbruk.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 45 kvm

2

2016

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

ca. 200 kvm

Øysand kolonihage

Øysand kolonihage - parsell 35
7224 Melhus

Gnr. 1 bnr. 8, aksjebrevnr. 35 i Øysand Kolonihageby AS med orgnr. 812667602 Fnr. 2 i Melhus kommune

Fritidseiendom

Festet tomt

Tomta består av en romslig og solrik markterrasse med utsikt mot åkeren og sjøen, samt plenareal som kan benyttes til frukt- og grønnsakshage dersom det er ønskelig.

Parkeringsbevis til felles parkeringsplass.

10 300,- pr. År
Festeavgift + leie infrastruktur 5 500,- Tilskudd gamle kongeveg 250,- Fellesvann etterslep + drift 2 000,- Vedlikehold/søtte til dugnad innleid hjelp 1 300,- Administrasjon av selskapet 1 000,- Reserve/uforutsett 250,-. Vann og avløp avregnes etter forbruk.

Kjøper av husvogen må godkjennes av styre i ØKB for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier.

Velkommen til idylliske Øysand kolonihageby!

Her får dere en åpen stue og kjøkkenløsning med store vinduer som gir et godt naturlig lys og flott utsikt. Videre finner man bad med opplegg for vaskemaskin og to soverom. Husvognen har god takhøyde over stue/kjøkken. Uteområdet er opparbeidet med terrasse og plenareal. Her har man alt man trenger for korte og lengre opphold.

Med kun 20 minutters kjøretur fra Trondheim sentrum kan man benytte eiendommen både etter jobb, i helger og ferier. Dette er en eiendom som passer både yngre og eldre som ønsker å komme seg litt ut fra byen, ha mulighet til å dyrke egne grønnsaker og ellers nyte livet, bade, grille, gå tur og kose seg i rolige omgivelser.

Øysand kolonihageby ligger i Melhus kommune, kun en 20 minutters kjøretur fra Trondheim sentrum. Her finner man hyggelig kolonihage hvor man kan nyte livet i rolige omgivelser. Kun en liten spasertur fra husvognen ligger den nesten 2 km. lange badestranden på Øysand. Dette er en langgrunn badestrand perfekt for barnefamilier. Fra kolonihagen er det også kort vei til lakseelva Gaula og turmuligheter til fots.

På campingplassen like ved finnes det en liten nærbutikk, ellers finner man matbutikk ved Klettkrysset, i Buvika og på Melhus. City Syd ligger kun en 10 minutters kjøretur fra Øysand. Gode bussforbindelser fra Trondheim og Orkanger gjør at man kan reise hit ved hjelp av kollektivtransport.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.
Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fra rundkjøringen på Klett kjører dere på E39 i retning Orkanger. Etter 4,3 km. tar dere av til høyre skiltet "Øysand". Kjør så 245 meter og ta dermed til høyre inn på "Gamle Kongeveg". Følg denne veien i 640 meter, Øysand kolonihageby ligger da på deres venstre side.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig som er oppsatt over 1 etasje. Gulvet er et trebjelkelag som er etablert over undeliggende stålunderstell som står på hjul. Yttervegger er i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har pulttaks form og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med isolerglass.

P-rom: Entré/gang, bad, kjøkken/stue, 2 soverom.

Primærrom (P-ROM): 41 kvm.
Sekundærrom (S-ROM): 0 kvm.
Bruksareal (BRA): 41 kvm.
Bruttoareal (BTA): 45 kvm.

Elektrisitet og varmepumpe.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Fritidbolig som i hovedsak fremstår og være i god stand på befaringsdagen men med noen anmerkninger og anbefalte tiltak, spesielt gjelder dette badet og forhold vedrørende EL-anlegg. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.
Rapporten er utarbeidet av Stig Magne Selnes i Takst-Stig Trondheim den 05.03.20.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Etter avtale med selger

Parsellen er unntatt fra søknadsplikt. Dattert 19.03.2019.

2016/132481-2/200 Festekontrakt - vilkår
15.02.2016
gjelder fra dato: 04.12.2015
TOMTEVERDI: NOK 1.000.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 3.000
Årsavgift gjelder pr delparsell for hver parsell som til enhver tid er leid ut
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til Fritids- og turistformål i følge kommuneplan 1985. Regulert til campingplass etter reguleringsplan 2008.

Detaljplan av Haggem gård: alle parsellene er regulert til campingformål, og det skal settes opp flyttbare hytter (husvogner).

Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven

Bortfester: Kåre Ristad
Fester: Øysand kolonihage AS

Festekontrakten er mellom Øysand kolonihageby og bortfester. Den enkelte parsellen har ikke egen festekontrakt.

Festeavgift: kr. 3 000,- pr. delparsell for hver parsell som til en hver tid er leid ut. Betales via fellesutgifter.
Festetid: ubegrenset.

Festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utarbeidet likningsverdi.

Aksjeeieren kan overlate bruken av parsellen med påstående husvogn til andre. Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Årsregnskapet for 2018 viser:
- Årets resultat kr 102 988,-
- Egenkapital per 31.12.2017 kr 87 988,-
- Total disponible midler per 31.12.2017 kr 535 408,-

Oppdragsgiver betaler kr 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 1 990,- og markedsføringspakke med kr 14 950,-.

Hanne Refseth Eiendomsmegler 47 85 10 96 [email protected]
Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus Ansvarlig megler: Kim Roger Laugsand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Salget gjelder parsell 35.

Felles vaskeri for vasking av klær for beboere i kolonihagebyen.

Festekontrakten er mellom Øysand kolonihageby og bortfester. Den enkelte parsellen har ikke egen festekontrakt.

Advokat Jenny Smoland foretar selve eierskifte av parsellen.

Styret i ØKB skal godkjenne kjøper. Spesielle krav i forbindelse med eierskiftet må gis beskjed om til styret.

Selger er usikker på akkurat tomtestørrelse.

Styret informerer om at regnskapet for 2019 er ikke ferdigstilt enda, og må under enhver omstendighet først godkjennes av Generalforsamling i Kolonihagebyen som etter planen skal avholdes i juni 2020.

Renovasjon betales til Envina for den enkelte parsell:
Årsgebyr: kr. 832,70,-. Betales fordelt på 4 terminer.

Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Denne eiendommen selges "som den er" ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens bestemmelser om kjøpers reklamasjonsrett på feil og mangler fravikes til ugunst for kjøper. Dette forbeholdet begrenser kjøpers reklamasjonsrett til å omfatte vesentlige mangler. Vesentlighetskravet ved feil og mangler gjelder imidlertid ikke dersom kjøperen ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder bare dersom det ville ha virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.soderbergpartners.no og ta gjerne kontakt med oss for ytterligere informasjon

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involvertei budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.