Vestre Moholt-tun 4

kr. 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr. 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr. 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr. 8 213,- (Forkjøpsrettsavklaring)
----------------------------------------------------
kr. 9 303,- (Omkostninger totalt)
----------------------------------------------------
kr. 2 799 303,- (Totalpris inkludert omkostninger ved prisantydning kr. 2 790 000,-)
----------------------------------------------------
Valgfrie omkostninger:
kr. 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
kr. 6 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
----------------------------------------------------
kr. 2 808 103,- (Totalpris inkludert omkostninger og valgfrie omkostninger)

kr 3 566,-
Felleskostnadene utgjør kr. 3 566 pr. måned.

Beløpet fordeler seg som følger:
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 428,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 3 059,-
- Vasking fellesareal kr. 79,-

Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned.

Arealfordelingen i 2. etasje ifølge takstmann:
BRA-i: 2.etasje: 44m².
BRA-e: 11m².
BRA totalt: 55m².
TBA – Åpent areal: 8m².

Primærrom: 2.etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.

Kommentar areal og lovlighet:
Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende boder med adkomst fra fellesareal og er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble påvist av selger og oppmålt til et samlet areal på 11m². Bod i kjeller er merket anr 225. Balkong på 8m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal.
Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattester i kommunale byggesaksmapper eller elektronisk arkiv.

2.etasje.
Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon og elektrisk gulvvarme.

Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong. Elektrisk gulvvarme. Mulighet for vedovn/ilsted.

Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger, samt laminert plate på vegg over benkeplate. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp med induksjon, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Panelovn og garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk, gulvmontert toalett, servant i skap og opplegg for vaskemaskin.

Informasjon om standard er gitt av takstmann.

Det er gode parkeringsmuligheter i borettslaget. Fast parkeringsplass med elbillader, motorvarmer og/eller garasje kan søkes til styret. Gjesteparkering skjer på felles oppstillingsplass på borettslagets tomt.

Styret opplyser om at Elaway har blitt valgt som ny leverandør for elbillading i borettslaget. Lading via Elaway sitt abonnement trer i kraft for alle brukere av Moholt borettslag sine ladere fra 02.01.25. Det vil ikke være mulig å lade elbilen sin uten et abonnement hos Elaway. Borettslagets hjemmeside fikk i 2024 en kartløsning som gir oversikt over tilgjengelige parkeringsplasser og forenkler reservasjon.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med teglsteinsforblending og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Informasjon om byggemåte er gitt av takstmann.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Beskrivelse: I henhold til takstrapport er det påvist at flisfuger har riss/sprekker, men dette vurderes til å være vanlig slitasjesymptom og ikke som følge av bakenforliggende fuktpåvirkning. Dette har gitt en tilstandsgrad TG2 på bad.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Badet er oppgradert med ny innredning i 2018, opplyst fra tidligere takstrapport ved avhending. Jeg kjenner ikke til at det er utført noe annet arbeid.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Nei

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det foreligger regulering under arbeid, "20210044" med plannavn "Cecilie Løvøs veg 14 og Moholtsvingen 36". Et eventuelt vedtak vil føre til ny bebyggelse i eiendommens omgivelser.

Leiligheten oppvarmes gjennom elektrisitet.

Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia.

Sparebank 1 Forsikring AS

20704495

Moholt

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde på Moholt i Trondheim kommune. Området har et særdeles godt kollektivtilbud via buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Brøsetvegen som ligger ca. 200 meter unna. Det er kort vei til gode aktivitetstilbud, og ved sportsklubben Freidig finner du flere kunstgressbaner. Området byr også på skøytebane på Nissekollen, fotball- og volleyballbane på Othilienborg, samt skitrekk på Steinan. 3T treningssenter ligger like i nærheten og er åpent alle dager.

Moholt borettslaget har flotte grøntarealer med lekeplass, grillområder, fotballbane, vaskeplass for kjøretøy og felleshage bestående av ti pallekarmer. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, turstier, skiløyper, en rekke matbutikker, bibliotek, kafeer, restaurant med mer. Med kort avstand til både Estenstadmarka og sentrum er dette et sted for både de friluftsglade og de mer urbane.
Det er etablert en felleshage med ti pallekarmer i området ved vaktmestergarasjen. Her vil det bli plantet et variert utvalg nyttevekster hvert år. Målet er at denne felleshagen skal være en trivelig møteplass hvor beboerne kan møtes for en prat. Alle er velkommen til å høste av felleshagen. Høst med omhu og tanke for andre og plantene. Du må gjerne vanne og luke hvis du ønsker det. Fellesdugnad for beboere arrangeres årlig hver vår. Her bidrar beboere til å gjøre en siste finpuss på utemiljøet før sommeren og blir kjent med andre beboere i borettslaget. To ganger i året setter borettslaget ut store søppelcontainere slik at beboere kan kvitte seg med avfall.

Det er flotte friluftsområder i Estenstadmarka, hvor du finner fine tur og sykkelveier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Legg gjerne turen til Estenstadhytta et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning. Det er også kort vei til det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden.

Rema 1000, Coop Extra, Meny og Kiwi er nærmeste dagligvare. Det er også gangavstand til Bamboo dagligvare, som har et rikt utvalg av asiatiske matvarer. Det er drøye 200 meter til Moholtsenteret, som blant annet har bibliotek, dagligvare, apotek, legesenter og frisør med mer. Det er også kort vei inn til sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger også fint plassert for studenter ettersom den ligger med kort avstand til både Dragvoll og Gløshaugen

Åsvang skole (1-7 kl.) ligger 18 minutter gange fra leiligheten

Sit Moholt studentbarnehage (0-5 år) ligger 7 minutter gange fra leiligheten

Det er kort vei til kollektivtransport. Bussholdeplasser ved Moholt studentby ligger kun 5 minutter gange fra leiligheten. Her kommer linje 3, 14, FB73, 102 og 113 som forbinder deg med populære områder som Lerkendal, Midtbyen, Bymarka og Solsiden, samt til NTNU sine campuser på Dragvoll og Gløshaugen. Linjene inkluderer nattbuss.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 30.11.1966. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0291e, r1056a, r20110049 og eiendommen er regulert til blant annet grøntareal.
Eiendommen er avsatt til blant annet boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Planforslag:
Det eksisterer planforslag med plan-ID: r20210044 "Cecilie Løvøs veg 14 og Moholtsvingen 36" og plan-ID: r20230039 med plannavn "Del av studentbyen på Moholt, del av gnr/bnr 54/52 og 54/80".

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Les mer om utleie under punkt 4-1 i vedtektene.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Private internveier på borettslagets tomt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen rettigheter registrert.
Ingen heftelser registrert.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Følgende møblement vil medfølge handelen:
- Alle fastmonterte gjenstander

Nåværende eier er åpen for å selge alle møbler og annet inventar i leiligheten mot avtale.

Konf. megler ved spørsmål.

Nyttige opplysninger.
Borettslaget har en egen hjemmeside hvor man finner informasjon om borettslaget, aktuelle saker, aktiviteter og kontaktinfo til styret og andre. Gjerne besøk Moholtborettslag.no for mer informasjon.

Oppgraderinger:
2024: Alle veggflater samt dører og garderobeskap på soverom ble oppmalt og sparklet
2023: Danalock åpne- og lukkesystem ble montert av TOBB. Dette gjør det mulig å benytte appen til å låse opp både inngangsdør til oppgang og til leilighet gjennom Bluetooth
2021: Ny varmtvannsbereder satt inn av Trondheim VVS

Oppdragsgiver betaler kr. 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.