Viktor Baumanns vei 18B

Loftsbod har et gulvareal på ca 10m². Kjellerboder er 6m² og 5m².

Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som
bekrefter at rommet tilhører boenheten.

3 450 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
8 406,00 (Forkjøpsrettsgebyr m/mva)
545,00 (Tinglysning BRL skjøte)
545,00 (Tinglysning pantedokument BRL)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 459 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

kr 4 549,-
Felleskostnader utgjør kr. 4 549,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad renter kr. 649,-
- Felleskostnad avdrag kr. 497,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 3 403,-

Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er ingen parkering på eiendommen.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leiligheten er etablert i en boligblokk hovedsaklig oppført som en murkonstruksjon med fasadeplater som utvendig kledning. Takkonstruksjonen har saltaksform. Vinduer med 3-lags glass. 

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 1
TG1: 6
TG2: 10
TG3: 0
TGIU: 1

Bygningsdel med TGIU:
- Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling). TG-IU er satt med bakgrunn i hulltaking ikke bruksvannutsatt sone.

Bygningsdeler med TG2:
- Balkong, terrasse, platting: Balkong- Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt.

- Etasjeskille og gulv på grunn TG2 er satt med bakgrunn i påvist retningsavvik på stue.

- Kjøkken - Avtrekk- omluftsvifte uten avtrekk til det fri.

- Avløpsrør- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

- Vannledninger
- stoppekran er felles for flere enheter og det er ikke lokalisert noen stoppekran i boenheten. Med bakgrunn i dette ble ikke funksjonstest.
- vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

- Våtrom: Bad - Overflate gulv
- det registreres hulrom til enkelte gulvflis ved sluk.
- ved en nivellering måles det begrenset fall til sluk og det er ikke oppbrett ved dør.

- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:
- ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør
- eldre soilsluk uten klemring.
- membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.

- Våtrom: Bad - Sanitærutstyr- ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.

- Våtrom: Bad - Ventilasjon Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Våtrom: Bad - Dokumentasjon- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
 
Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei:
- Dagens plan er ikke kontrollert opp imot godkjente bygningstegninger til Trondheim kommune, da det ikke er mottatt noen meglerpakke.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja

2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

2.1.2 Årstall
2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet dimmer til downlights

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elman Stjørdal

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

2.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

2.2.2 Årstall
2026

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt avløp til vaskemaskin.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Trondheim VVS

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

2.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

2.3.2 Årstall
2026

2.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

2.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nye downlights.

2.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elman Stjørdal

2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja

4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

4.1.2 Årstall
2025

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det ble byttet noe blikk på ene enden av blokka.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
OCAB

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja

10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

10.1.2 Årstall
2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet dimmer til downlights på badet.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elman Stjørdal

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

10.2.2 Årstall
2026

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nye downlights på badet, ny taklampe i stua, fast tilkobling til ny varmtvannsbereder.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elman Stjørdal

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Trondheim VVS monterte ny varmtvannsbereder på kjøkkenet i 2026.

Tilleggsinformasjon: det ble byttet blandebatteri i dusjen i 2024 av Trondheim VVS.

Elektrisitet og vedfyring.

If Skadeforsikring Nuf

SP615695

Sverresborg

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Området er meget attraktivt og ligger like ved Bymarka som kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er gode kollektivforbindelser til sentrum. Butikksenter med apotek, Meny og Vinmonopol ca. 300 meter fra leiligheten. Kort vei til skoler, barnehager, badeplasser og stort grøntareal i området.

Stemmekrets 15-Sverresborg
SKOLEKRETS 5251-Åsveien_Sverresborg
Kirkesokn 12-Sverresborg
Tettsted 6501-Trondheim
Grunnkrets 5114-Sverresborg skole
Postnummerområde 7020-TRONDHEIM

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.03.1955. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer og balkongdører datert 21.12.2010.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 04.02.1953. Følgende avvik ble registrert: 
- bad og wc er slått sammen til et større bad.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0521 og r0607, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er begrenset adgang til utleie i borettslag.
Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget jf. borettslagsloven §5-4. Det samme gjelder korttidsutleie i inntil 30 døgn per år.
Øvrig utleie av boligen krever normalt samtykke fra borettslaget i samsvar med borettslagets vedtekter og borettslagslovens kapittel 5.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter før budgivning. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger ønsker å gjøre oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen:

Lampa over spisebordet er ikke fastmontert (festet på krok) og følger ikke med.
Det hvite stellebordet som er festet til veggen i stuen, medfølger heller ikke i handelen.

Se vedlagt tilbehørsliste i salgsoppgaven for hva som ellers er inkludert eller ikke.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.