Letesvegen 110

Driftsbygning:
1. etasje : GUA 84 kvm: ALH 33 kvm.

Stabbur:
2. etasje : GUA 18 kvm: ALH 9 kvm.

Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
Deler av arealet på tilleggsbygninger er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med
eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 129 750 ,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 130 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 144 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 147 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Fakturert beløp i 2023 for kommunale avgifter fordelt på følgende poster:
Renovasjon: kr 5 125,-
Slam: kr 3 751,50,-
Eiendomsskatt: kr 1 741,-

I tillegg kommer kostander fra eksterne leverandører som:
Årsgebyr Gauldal brann og redning: kr 1256,70-.

Det må påregnes kostnader for brøyting, strøing, vedlikehold etc. av privat stikkvei. Selger har per dd. privat avtale med en nabo om brøyting, strøing etc.

Primærrom:
1. etasje: Entré, gang/ trapp, vaskerom, bad, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang/ trapp, 4 soverom og omkledningsrom.

Areal
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 71m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 71m².
Bruksareal (BRA) totalt: 142m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 71m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 71m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 142m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

1. etasje
Entré: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Gang/ trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Trapp.

Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant i servantskap og veggmontert wc.

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og malt panel i himling. Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Utgang til terrasse.

Vaskerom: Belegg på gulv, panelplater og ubehandlet vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med bereder, rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin.

2. etasje
Gang/ trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Trapp og sikringsskap.

Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Omkledningsrom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong.

På egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig oppført i to etasjer over kjeller og krypkjeller/ blindrom. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med eternitt og metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 2
TG-1: 7
TG-2: 10
TG-3: 6
TG-IU: 2

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:
Vinduer og dører: Flere vinduer er synlig punktert. Punktering forøvrig er et aldringsfenomen og kan være vanskelig å påvise. Det ble stedvis registrert malingsavflass, fuktskader og generelt slitte vinduer. Enkelte dører tar i karm, det er stedvis hard åpne/ lukkemekanisme på terrassedør og vinduer og anbefales justert. TG-3 er satt pga. stedvis punkterte vindu, vær og aldringsslitasje på de eldste vinduene og terrassedører. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utskifting av punkterte glass må påregnes. Før dette utføres kan en med fordel vurdere utskifting av hele vinduet da overflater også ved disse er aldringsslitt. Ekstra vedlikehold/ enkelte utskiftinger forøvrig er påregnelig i tiden som kommer. Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag og gjelder kun for utskifting av punkterte vinduer/ glass. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Renner og nedløp: Selger opplyser at renner og nedløp er fra ca. 1977 og 1994. Det er delvis manglende spillblekk og nedløp. TG-3 er satt pga. alder, delvis manglende spillblekk og nedløp. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: En oppgradering av renner og nedløp bør sees i sammenheng med en nødvendig utskifting av taktekking. Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Taktekking: Taktekking har passer over forventet brukstid og tettheten er derfor usikker. Som nevnt i pkt. Loft ble det registrert fuktmerker i treverk. Det er synlig malingsavflass på beslag ved kilrenne, stedvis buling i metallplater, mosegroing og stedvis løse eternittplater. TG-3 er satt pga. fuktmerker på loft/ usikker tetthet og registrerte forhold. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Oppgradering av taktekking må planlegges og påregnes. Ytterligere undersøkselser som nevnt i pkt. Loft anbefales i den forbindelse. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Totalt avvik ble målt til ca. 6cm. Det registreres stedvis knirk i gulv. Dette er ikke uvanlig for bygninger fra denne tidsperioden og skyldes ofte underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. TG-3 er satt pga. totalt avvik over 30mm iht. standardens krav til måleavvik. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å avdekke årsak til påviste avvik må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen over tid for å kontrollere om det er pågående eller tidligere forhold og evt. tiltak vurderes deretter. Det er ikke foretatt kostnadsberegning, da det er usikkert om det er nødvendig med evt. tiltak, men ved legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

Trapp: Åpninger i trinn og rekkverk er større enn 10cm, det er manglende håndløper langs vekk og deler av trappen mangler rekkverk. TG-3 er satt pga. delvis manglende rekkverk og større åpninger i rekkverk. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Tiltak for å bedre personsikkerhet må påregnes. Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag og gjelder for etablering av rekkverk/ sikring mot fall. Utbedringskostnader: Under 10 000.

Bad: Selger opplyser at badet ble oppgradert i 2015. Det er etablert flis på gulv og baderomsplater på vegger. Av utstyr er det etablert servant i servantskap, veggmontert toalett, dusjhjørne og mekanisk avtrekk. Fallforhold fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør er mindre enn 25mm. Det er ikke synlig tettesjikt ved dør. Det er etablert sluk av plast med synlig klemring og mansjett. Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av lekkasjevann til veggmontert toalett, eller fremvist dokumentasjon på alternativ løsning. Det er ikke etablert fugemasse mellom bunnlist og bunn av baderomsplater i våtsoner, noe som har medført svellinger og fuktskade i baderomsplater i dusj. Det ble ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegg da det ble konstantert fuktskade i dusj. TG-3 er satt pga. fuktskade i baderomsplater. Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes. Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag og gjelder utskifting av baderomsplater med skader. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Bygningsdeler med tilstandsgrad IU:
Varmesentral: Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av varmepumpa annet enn opplysninger gitt fra selger på befaringsdagen.

Øvrig: Vaskerom: Det er påbegynt arbeid som ikke er sluttført. Dette gjelder blant annet overflatebehandling av vegger og sluttføring av gulv. Rommet vil ikke tåle en evt. lekkasje fra vanninstallasjoner slik det fremsto på befaringsdagen. Rommet har ingen ventilering, noe som må påregnes etablert. TG-iU er satt da rommet ikke er ferdigstilt. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Tiltak/ sluttføring må påregnes.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Ja.
Kommunepakken fremstår som mangelfull da det ikke foreligger plantegninger av 2. etg.
Det foreligger udaterte tegninger av 1. etg. som samsvarer med dagens bruk/ oppdeling av rom.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Flislegger Olav Rakbjørg tømrer. Arbeid utført av: Tore Tranmæl.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Oppgradering av bad.

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Kloakk i jordkjeller.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Sandfiltreringsgrøft.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Stuegulv midt.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alexander Rakbjørg. Arbeid utført av: Haugen Elektro.

20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Melhus kommune.

Elektrisk og varmepumpe.

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen iht. selgers egenerklæring. 
Ved utleie av bolig er det grensekrav til radon, samt krav til at utleier kan dokumentere målinger ovenfor leietaker. Dette følger av strålevernsforsriften §6. Forskriften sier at du som utleier må iverksette tiltak for å senke radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Videre står det at radonnivået uansett ikke skal overstige 200 Bq/m3 (grenseverdi) etter reduserende tiltak. 
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende radonmåling. 

MELHUS - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Nærområdet består av spredt bebyggelse med småhus og eneboliger, omkranset av flott natur og landlig idyll.

Eneboligen ligger i rolige og landlige omgivelser på Lete, ca. 2,5 km fra Gimse i Melhus kommune. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Gimsmarka, Våttåsen, Sjetnemarka og Vassfjellet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Brekkåsen barneskole som sin nærskole.
Nærmeste ungdomsskole er Gimse ungdomsskole.
Nærmeste videregående er Melhus videregående skole.

Fra boligen er det ca. 2,3 km til Brekkåsen barneskole. Videre er det ca. 4,5 - 5 km. til Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole, som ligger ved siden av hverandre. I 2022 sto et helt nytt idrettsanlegg ferdig ved nye Gimse barneskole. Melhushallen ligger i kort avstand, og i nærområdene er det lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper og treningssenter.

Gimse svømmehall ligger ved den gamle barneskolen, og ble rehabilitert i 2016. Gaula, Øysand og Ånøya/Grønneset er populære badeplasser. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Rimol og andre kjente steder fra sagatida anbefales, i tillegg til Prestegårdslåna ved Melhus kirke.

Rema 1000 og Coop Extra ligger i sentrum av Melhus. Trondheim sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alle bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet på Gimse består av buss som tar deg hele veien inn til Trondheim sentrum uten bytte av buss. Nærmeste bussholdeplass er Brekkåsen snuplass som har hyppige avganger. Fra Melhus sentrum har man tog som et alternativ.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.
I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygget (tilbygd i 1994/95 i følge selger). Tegningene er ikke datert.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat stikkvei, privat vann og privat avløp. De har i dag privat avtale om brøyting, strøing etc. med en grunneier i området. Det må påregnes kostnader for brøyting, strøing etc. Det må påregnes kostnader for vedlikehold og kostnader for privat vann.
Melhus kommune har pålegg om utbedring/etablering av nytt septikanlegg på eiendommen. Det må derfor påregnes kostnader for etablering av nytt septikanlegg på eiendommen. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5028/43/9:
23.12.1952 - Dokumentnr: 2143 - Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

05.08.1961 - Dokumentnr: 1597 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:24 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:24 Bnr:17

02.10.1968 - Dokumentnr: 2687 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: OLAV MUNKEBYS SØSKEN OG DERES BARN
Rettighetshaverne har forkjøpsrett og frist for å melde forkjøpsretten er innen 2 måneder fra de har fått beskjed om handelen (med avtalevilkår etc.), og 6 måneder dersom de ikke får beskjed. Rettigshetshaverne vil bli kontaktet så fort eiendommen er solgt. 4 av rettighetshaverne har bekreftet per sms at de ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten ved eiendommen.
Dersom forkjøpsretten benyttes trer rettighetshaveren inn i avtalen med selger, og opprinnelig kjøper er fri fra avtalen uten at noen av partene har noe økonomisk krav ovenfor hverandre.  Overtagelse kan ikke finne sted for forkjøpsretten er avklart.

05.06.1971 - Dokumentnr: 1703 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Jan Godtfred Berg

15.03.1996 - Dokumentnr: 1225 - Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: MARIT RAKBJØRG - Bekreftet per telefon at hun ønsker å utskille tomt og er varslet om at prosessen om å utskille tomt må skje fortløpende.
Rettighetshaver: JOHAN RAKBJØRG - Bekreftet per sms at han ikke ønsker å utskille tomt.
Rettighetshaver: BJØRN RAKBJØRG - Bekreftet per sms at han ikke ønsker å utskille tomt.

15.03.1996 - Dokumentnr: 1225 - Forkjøpsrett
Rettighetshavere: MARIT, JOHAN, BJØRN, ALEXANDER og CAMILLA RAKBJØRG

09.12.2021 - Dokumentnr: 1551301 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:43 Bnr:15
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse

08.05.2023 - Dokumentnr: 471198 - Jordskifte
16-108707REN-JTRO/JTRD SKJETNE SØRGAARDEN
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1898 - Dokumentnr: 900035 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:43 Bnr:7
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA
KOMMUNE-NR 1653 GNR 43 BNR 6
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

01.03.1920 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:43 Bnr:15

01.06.2007 - Dokumentnr: 440432 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2018 - Dokumentnr: 4958 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:43 Bnr:9

Ved fradeling av tomtene vil det bli tinglyst en veirett over selgende eiendom fram til de fradelte tomtene.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Rettighetshaverne har forkjøpsrett og frist for å melde forkjøpsretten er innen 2 måneder fra de har fått beskjed om handelen (med avtalevilkår etc.), og 6 måneder dersom de ikke får beskjed. Rettighetshaverne vil bli kontaktet så fort eiendommen er solgt. 4 av rettighetshaverne har bekreftet per sms at de ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten ved eiendommen.
Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Dersom forkjøpsretten benyttes trer rettighetshaveren inn i avtalen med selger, og opprinnelig kjøper er fri fra avtalen uten at noen av partene har noe økonomisk krav ovenfor hverandre.  Overtagelse kan ikke finne sted før forkjøpsretten er avklart.

Ved fradeling av tomtene vil det bli tinglyst en veirett over selgende eiendom fram til de fradelte tomtene.

Oppdragsgiver betaler kr. 1,5% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4.900,-, fellesvisninger med kr. 1.990,- og markedsføringspakke med kr. 16.950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.