Bakkavarden 18

I arealer for åpent areal (TBA) er terrasse med belegningsstein rundt hele hytta tatt med samt balkonger/terrasser med terrassebord tatt med, det gjøres oppmerksom på at utformingen av terrasse med belegningsstein er vanskelig og få målt opp helt nøyaktig og følgelig kan noe avvik forekomme.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 74 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 75 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 89 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 92 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til kommunen betales:
Vann kr. 5 268,-
Feiing, branntilsyn kr. 394,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales:
Renovasjon kr. 1 805,-

Kommunale avgifter og andre gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Entré: Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, tretrapp og takmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré på ca. 4,5 m² med lyslasert panel på veggene og terracottafargede fliser på gulv med gulvvarme. Her er det fin plass til garderobeskap, knaggrekker og skoskap.

Kjøkken: Kjøkkenet har et klassisk og pent design, med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, profilerte fronter, vitrinedører og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Stuen oppleves som stor og innbydende, og den flotte takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Store vinduer mot nordvest byr ikke bare på unik, naturlig lyssetting - her kommer også den naturskjønne utsikten virkelig til sin rett. Det er utmerket plass til både sofagruppe og spisestue, og sentralt i rommet er det en god peisovn med stort flammebilde. Fra stuen er det utgang til den store, steinbelagte uteplassen som strekker seg rundt hele hytta.

Loftstue: Fra stuen går det trapp opp til loftsetasjen som inneholder en loftstue og et soverom. Etasjen er en kjærkommen del av hytta, og byr på ekstra plass til gjester eller ungdommen i familien. Loftstuen har en gulvflate på ca. 16 m², og det er rekkverk, samt åpent ned til stuen på to sider. Fra loftstuen er det utgang til en nordvestvendt, overbygd balkong på ca. 6 m² med nydelig utsikt.

Bad/wc/vaskerom: Hytta inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet er på ca. 7 m², og har hvite fliser på veggene, naturlig panel i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, et veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og en dusjnisje bak en vegg av glassbyggerstein.

Vaskerom: Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet, og har i tillegg adkomst via egen inngangsdør fra utearealene. Rommet på ca. 4,5 m² er pent og praktisk, med lasert panel på veggene og lyse fliser på gulv med sluk. Av innredning er det et hvitt høyskap, og rommet er videre utstyrt med en skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Det er hele fire soverom i hytta - tre i første etasje og ett i loftsetasjen. Alle soverommene har lasert panel på veggene og originale heltregulv, og det er fin plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Ekstra soveplasser finnes i et frittliggende anneks på ca. 15 m². Hytta har lagringsplass i annekset og i en frittliggende utebod.

Parkering på opparbeidet parkeringsplass på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig oppført over 1 etasje + loftetasje og kryperom under boligen. Over grunnmuren er det yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med asfalttakshingel. Vinduer med isolerglass.

Det er etablert enkel frittstående bod på 1 etasje. Bygget har skjevt gulv og yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har pulttaks form og er tekket med profilerte metallplater.

Det er etablert frittstående anneks på 1 etasje. Over grunnmuren er det yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaks form og er tekket med asfalttakshingel.

Frittstående bod og anneks er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert av takstmannen.  

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 2 punkt
TG1: 17 punkt
TG2: 16 punkt
TG3: 0 punkt
TG-IU: 2 punkt

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er 1 avvik når det gjelder dagens bruk i forhold til plantegninger i kommunale arkiver som ikke er byggemeldt og godkjent. Rom benevnt som bod på plantegninger i kommunale arkiver er i dag i bruk til vaskerom.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Liten drypp lekkasje i muffe rundt varmekabel i vannrør. Ble oppdaget etter ca et år og kabel fjernet. Blindplugg montert. Muffen var feil montert av Comfort Fosen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Comfort utførte alt VVS arbeid. Fargesenteret utførte flislegging på våtrom. Arbeid utført av Comfort Fosen og Fargesenteret, Bjugn.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Alt arbeid utført da hytta ble bygd.

Er arbeidet byggemeldt?
- Alt arbeid utført da hytta ble bygd.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Fjernet varmekabel fra vannrør. Arbeid utført av Comfort Fosen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Utførte alt av e-installasjon da hytta ble bygd. Arbeid utført av Hopmark Elektro.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Morten Antonsen monterte hytta som ny. Arbeid utført av Morten Antonsen Snekkerservice, Hovde.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Skaderapport fra Ingeniørconsult AS fra 2008, altså ca. 2 år etter at hytta ble bygd.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Avtale med Arve Instrand vedrørende veivedlikehold/brøyting av Bakkavarden hovedtilkomsvei for hyttefeltet, samt tømming av septiktank ved behov. Årlig avgift per 2023 kr. 4500,-.

Tilleggskommentar fra selger:
- Anneks på 12 m² oppført i 2007. Arbeid utført av Morten Antonsen.

Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på badet, og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen.

Bakkavarden

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Eiendommen finner du ca. 14 km. fra Bjugn sentrum. Her kan du med nærhet til sjø- og båtliv, og du finner flere småbåthavner ikke langt fra eiendommen. Fra eiendommen vil du også ha ypperlige bademuligheter på langgrunn strand i umiddelbar nærhet. I tillegg har du også nærhet til flotte turmuligheter, hvor en blant annet kan bestige Kopparen med sin fantastiske utsikt mot Trondheimsfjorden, Ørlandet, Hitra, Frøya og øyrekka Halten.

Er en interessert i jakt er det videre gode jaktmuligheter for både små- og storvilt på hele Fosenhalvøya. Området er kjent for å være svært idyllisk og landlig, og det er et populært område for fritidsboliger. Eiendommen har en stor tomt på litt under to mål, hvor store deler av tomten er opparbeidet med belegningsstein rundt hytten og en oppgruset parkeringsplass litt nedenfor hytten. Her kan barn og barnebarn leke fritt uten bekymringer. Det skal sies at både for sykkel langs en av de mange småveiene eller kajakkpadling mellom holmer og skjær er svært idyllisk i nærområdet.

Eiendommen befinner seg Ørland kommune, og du finner alle servicefasiliteter som dagligvare, byggvare, sportsbutikk og bensinstasjon både i Bjugn sentrum og på Brekstad.

Avstander:
Bjugn 14 km.
Brekstad 32 km.
Rissa 75 km.
Åfjord 63 km.
Trondheim 106 km.
Rørvik fergeleie 83 km.

Det er utstedt ferdigattest datert 13.06.2006.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger datert 10.02.2005, det er funnet noe avvik. I 1. etasje er opprinnelig bod omgjort til vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Det gjøres oppmerksom på at utvendig bod og anneks er oppført i ettertid, i følge kommunen foreligger det ikke godkjente byggetegninger, byggesøknad eller ferdigattest for disse bygningene. Hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Bakkavarden Hyttefelt, og eiendommen er regulert til blant annet hytte.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Utleie av eiendommen må godkjennes av tidligere grunneier i henhold til avtale underskrevet ved utskilling av tomten.  

Offentlig vann via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet privat avløp et privat avløpsnett, samt har privat adkomst via innkjørsel som deles med naboeiendommen. Kjøper må påberegne kostnader knyttet til dette. Se vedlagt tinglyst avtale for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Grunndata:
04.02.2005 - Dokumentnr: 688 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5057 Gnr:3 Bnr:11

01.01.2018 - Dokumentnr: 246166 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1627 Gnr:3 Bnr:159

01.01.2020 - Dokumentnr: 46612 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5017 Gnr:3 Bnr:159

Rettigheter:
13.04.2005 - Dokumentnr: 2099 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5057 Gnr:3 Bnr:11
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger opplyser om at følgende medfølger handelen:
1. etasje: Sofaer, salongbord, to reclinere, spisegruppe med ekstra stoler og gulvtepper. Oppvaskmaskin og vaskemaskin. Senger og sengebenk i de to små soverommene.

2. etasje: To sovebenker, (i vingene), seng på soverom, og to ekstra madrasser, (som ligger på gulv i huk på hver side av soverommet opp).

Anneks: Seng.

Oppdragsgiver betaler kr. 45 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.