Stubbanvegen 8

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 299 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 300 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 314 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 317 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 3.218,- for mai 2024. De kommunale avgiftene faktureres månedlig. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en måned til en annen og være avhengig av bruk. 

Takst: 8 524 000,00 kr
Skatt: 12 897,00 kr
Bunnfradrag: 1 100 000,00 kr
Antall boenheter: 2
Dato vedtatt: 01.01.2023
Eiendomsstype: Bolig MLM
Promillesats: 2.65 ‰
Fritak: Nei

Bruksareal (BRA) Kjeller: 122m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 186m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 136m².
Bruksareal (BRA) totalt: 444m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 59m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 175m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 136m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 370m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 63m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 11m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 74m².

Primærrom:
Kjeller: 2 bad, 2 ganger, badstu, kjellerstue.
1. etasje: 2 stuer, 2 kjøkken, toalett, vaskerom, gang, entre, vindfang.
2. etasje: 5 soverom, 2 bad, 2 ganger, stue, kjøkken, kontor, trapperom.
Sekundærrom:
Kjeller: 5 boder.
1. etasje: 2 boder.

Kjeller
Bad 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp.

Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bod 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc og bereder.

Gang 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.

Badstu: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Kjellerstue: Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Bod 3: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Stoppekran, vannmåler og sentralstøvsuger.

Bod 4: Støpt gulv og tapet på vegger. Panel i himling.

Bod 5: Malt overflate og støpt gulv, og malte plater på vegger. Panel i himling.

1. etasje
Stue 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn.

Kjøkken 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Toalett: Flis på gulv, og malt panel og malt tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med veggmontert wc og servant.

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og skyllekum.

Gang: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.

Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Kjøkken 2: Laminat på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Stue 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

2. etasje
Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 4: Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Bad 1: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Trapp.

Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Bad 2: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk og servant.

Gang 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vaskemaskin og bereder.

Soverom 5: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Kontor: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Trapperom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp og utgang til balkong.

Eiendommen har en stor dobbelgarasje, og det er også plass til biler på den steinbelagte gårdsplassen.

Grunnmuren er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og koblede glass.

Oppsummering av tilstandsrapport: TG0: 15 | TG1: 16 | TG2: 17 | TG3:1

Takstmann gjør oppmerksom på: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er avvik mellom dagens bruk og byggemeldte tegninger. Dette gjelder blant annet deler av kjelleren som ikke er byggemeldt og deler som er bruksendret. Det er usikkerhet når det gjelder ekstra boenhet i forholdt til hva som er godkjent. Her anbefales det å gjøre ytterlige undersøkelser av byggesaken.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Viser til takstrapport.bad 2 etg.leilighet
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Faglært. Arbeid utført av Lereggen rør
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Vinylbelegg
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Beskrivelse: Viser til tilstandsrapport
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Beskrivelse Skiftet til keramisk pipe ca 2013.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Gjort av undertegnede som er godkjent elektroinstallasjon. Arbeid utført av Eltech
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Takpapp
17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, Beskrivelse Leilighet+hybel
17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Beskrivelse Tegninger
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse Kjellerstue og boder
23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? ja.
Beskrivelse Tilstandsrapport,

Boligen har vært gjenstand for flere oppgraderinger som blant annet:
- 15 vinduer ble skiftet i perioden 2021-2023
- Ytterdøren til utleiedelen ble skiftet i 2024
- Utvendig kledning ble malt i 2023
- Renner og nedløp ble skiftet rundt 2013
- Taktekkingen ble også skiftet rundt 2013
- Bad i kjeller utleiedel pusset opp i 2020
- Badet i andre etasje hoveddel fra 2023/24
- Vaskerommet ble pusset opp i 2021
- Nyere kjøkken i hoveddelen av boligen
- Nyere kjøkken i begge utleiedelene

Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. Det er varme i gulvene i store deler av hovedboligen. I tillegg er det tre varmtvannsberedere i boligen, en til hoveddelen og en til hver av utleiedelene.

Nidarvoll | Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et rolig og samtidig sentralt boligområde på Nidarvoll i Trondheim kommune. Nærområdet byr på dagligvarebutikker, skoler og store grøntområder, og det er kort vei til marka med fantastiske turmuligheter hele året. Trondheim sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Nidarvoll

Skoler og barnehager
Fra boligen er det kort gangavstand til Nidarvoll/Sundland barne- og ungdomsskole som er en toppmoderne skole med flere idrettsanlegg. og det er også gangavstand til ungdomsskole og flere barnehager. I tillegg har området flere videregående skoler, samt flere studiemuligheter for tiden etter.

Fritid
Området har flere idrettsanlegg, og det er kort vei til Utleirahallen med kunstgressbane og et godt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. Lerkendal Stadion ligger få km unna, og Risvollan Diskgolf Park nås på ca. 10 minutter. Ellers er marka et eldorado for friluftsmennesker. Her finnes et mylder av turstier, skiløyper og den koselige Estenstadhytta med servering i helgene.

Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass er Nygård som ligger under 200 meter unna. Videre er det ca. 3 kilometer til Lerkendal stasjon.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjent byggemelding for eksisterende bolig datert 13.06.1934.

Det foreligger godkjent byggeandmeldesle for tilbygg, datert 06.02.1959

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 01.02.1960 & 03.10.1977. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger. Følgende avvik ble registrert: 
- Deler av rom i kjeller er bruksendret fra S-rom til P-rom.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan R163, og eiendommen er regulert til blant annet til bolig .
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at Skatteetaten kan definere boligen som flermannsbolig rent skattemessig. Det medfører i så fall at utleie ikke er skattefritt iht. unntaket i skattelovens §7-2.
Megler ikke garantere om utleien er skattepliktig eller ikke, og kjøper overtar ansvar knyttet til dette. Vi anbefaler kjøper å få en konkret vurdering av skatteetaten i denne saken.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/74/3:
02.10.1963 - Dokumentnr: 305809 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

17.07.1934 - Dokumentnr: 900087 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1601 Gnr:74 Bnr:1

11.09.1965 - Dokumentnr: 9756 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:74 Bnr:50
OGSÅ FRADELT FRA GNR 74 BNR 40 OG GNR 78 BNR 9

07.06.1967 - Dokumentnr: 6620 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:74 Bnr:53
OGSÅ FRADELT FRA GNR 74 BNR 4, 5 OG 6

30.07.1976 - Dokumentnr: 919378 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr.74 Bnr.40.

01.01.2018 - Dokumentnr: 11316 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:74 Bnr:3

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Gjenstander med affeksjonsverdi medfølger ikke.

Tegninger av ny bolig i salgsoppgave, dette er kun ment som illustrasjon. Ved utskillelse av tomt anbefaler man at man tar kontakt med kommunen.

Oppdragsgiver betaler 0,28 % i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.