Grisvågvegen 281

Hems hytte, ALH 23 kvm. (Areal med lav takhøyde)

Hems anneks, ALH 10 kvm. (Areal med lav takhøyde)

Naust:
Åpent areal(Terrasse) er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming av bygningskonstruksjonen. Arealet er fastsatt om trentlig og skjønnsmessig.

Platting rundt naust: 30 kvm
Brygge: 102 kvm
Flytebrygge: 28 kvm

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 112 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Totale omkostninger kr. 113 500,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 127 500,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 130 300,-

Eiendommen har en årlig prognose på totale kommunale avgifter på 4 756,-
Disse utgiftene er fordelt på:
Vann 2 325,-
Feiing 285,-
Eiendomsskatt 2 146,-

I tillegg kommer det regning fra eksterne leverandører:
Remidt 1 987,- for renovasjon og slamgebyr.

Det er pliktig medlemskap i Grisvågvegen veglag!
Grisvågvegen Veglag skal ivareta medlemmenes interesser overfor grunneiere og offentlige myndigheter, og skal stå for drift og vedlikehold av Grisvågvegen fra Aukan til enden av veien. Det innbetales årlig kroner 2 000,-.
Se salgsoppgave for vedlegg.

Fritidsboligen har følgende romfordeling:
Internt bruksareal (BRA-i)
1. etasje: Stue/ kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad, annet rom med sluk.
Hems: Krypeorm.

Anneks: Internt bruksareal (BRA-i)
1. etasje:
Bad, stue/ kjøkken, entré, soverom
Hems: Kryperom.

Eksternt bruksareal (BRA-e)
Naust: Naustrom
Redskapsbod: Bod
Hundehus: Annet - Ligger utenfor tomtegrense, men det foreligger en avtale med grunneier som ligger vedlagt i salgsoppgave.

Godt med biloppstillingsplass

Byggemåte i følge takstmann: 
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp, renner og beslag av svart pvc. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør med glassfelt i malt tre. Platting oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende kledningsbord, malt håndrekke. Utvendig trap oppført med bærende konstruksjoner av tre, med trinn av terrassebord. Malt rekkverk med liggende kledningsbord, malt håndrekke. Det er opparbeidet plass støpt mur med hyller, belagt med rustskifer i tilknytning til platting og uteareal.

Anneks (antatt byggeår 1998) Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen har full takhøyde innvendig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har skyvebalkongdør med glassfelt i malt tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende kledningsbord, malt håndrekke. Det er opparbeidet et lite område med belegningsstein foran ytterdør.

Naust (antatt byggeår 1991):
Naust oppført på søyler av tømmerstokker. Bjelkelag har bærende konstruksjon av tømmerstokker med dekke av trevirke. Vegger er av bindingsverk med stående bordkledning. Taket er av w-takstoler med saltaksform, tekking av asfaltpapp. Beslag, takrenne og nedløp er av sort pvc. Det er montert stålbjelke med elektrisk løpekatt for å sjøsette og ta opp båt. Det er montert vindu mot øst. Innvendig er det montert kjøkkeninnredning på veggen mot øst og enkle hyller mot vest. Det er eget sikringsskap, og god belysning. Det er inngang via enkel dør og stedbygd skyvedørsport. Det er etablert brygge og flytebrygge i tilknytning til naustet.

Uthus (byggeår 2014) Enkel bod etablert på søyler av tømmerstokker og lettklinkerbetongblokker. Det er lagt trevirke under gulvet for å støtte. Bjelkelag er av konstruksjonstrevirke med dekke av sponplater. Vegger er av malt smaltømmer. Tak er oppbygd med bjelke og undertak av trevirke. Tekket med asfaltpapp. Det er inngang via dobbel labankdør som er malt. Innvendig er det enkel belysning og to doble stikkontakter. Det er montert enkel arbeidsbenk og hyller. Det er påvist misfarging etter fukt på innvendig vegger og gulv.
 
Takstmanns kommentar til planløsningen fritidsbolig: Det foreligger ferdigattest datert 01.07.2024. Det er endring på følgende: Bod - do er slått sammen til vaskerom. Bod/vask er etablert som bad. Ved endring fra s-rom til prom er det krav om søknad om bruksendring.

Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er også gulvvarme i alle rom i hovedhytte og anneks.

Sandvikbugen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Aure kommune ligger nordvest i Møre og Romsdal og grenser mot nabokommunene Smøla i nordvest, Kristiansund i sørvest, Heim i sør og til Hitra og Hemne i nordøst. Aure kommune ble i 2006 slått sammen med Tustna, og det ble samtidig etablert fastlandsforbindelse mellom kommunene (Imarsundsambandet).

Kommunesenteret ligger i Aure sentrum og ligger ved Aursundet, midt i kommunen, og har ca. 900 innbygger. Her finner du forretninger innen mange bransjer, bank, post i butikk m.m. Aure har en rik og variert natur. Tustnastabban som ligger på Tustna og Stabblandet er kjente landemerker på Nordmørskysten. Det høyeste fjellet i kommunen er Innbergsalen med sine 908 moh. Kommunen er også rik på store og små øyer. Mot vest ligger øyene Tustna, Stabblandet og Ertvågsøya, i nord finner vi Skardsøya. Disse øyene er omkranset av en skjærgård av små øyer og holmer. Kommunen har også et rikt og variert dyre og planteliv. Kommunesenteret ligger i Aure sentrum ved Aursundet, midt i kommunen. Her finner du forretninger innen mange bransjer, bank, post i butikk m.m.

Aure en er fin kommune for kultur og fritid! Aure arena inneholder det meste meste man kan ønske seg. Her er det friidrettsstadion, idrettshall, treningsrom, klatrevegg, kunstgressbane, kultur- og kinosal, skytebane og svømmebasseng. I kultursalen er det kino. Videre er det en rekke fotballbaner. Her kan Osbakken treningsbane, Stemshaug ballplass, Foldfjord kunsgressbane og Nordlandet ballplass nevnes. På Osbakken er det flott badeplass og friluftsrom.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av fritidsbolig (hytta), naust og anneks datert 01.07.2024.

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen (hytte) fra 05.07.1990.
Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Hovedhytte:
Do og bod er slått sammen til annet rom med sluk. Dør fra soverom til stue er lukket og det er etablert dør til bad. Bod/ vask er omgjort til bad. Det er etablert hems som ikke er anvist på tegning.

Det foreligger byggegodkjente tegninger for anneks fra 1998.
Rom pumpe er omgjort til gang. Redskap er omgjort til bad. Ved er omgjort til soverom. 2 gjesterom og gang er omgjort til stue/ kjøkken. Det er etablert hems som ikke er angitt på tegning. Anneks fremstår i dag som selvstendig boenhet. Tiltaket er ikke omsøkt. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og etablering av ny selvstendig boenhet er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Det foreligger ikke byggetegninger for brygge og naust. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp i mot eventuelle
godkjenninger. Megler har mottatt utskrift fra møtebok med tillatelse av oppføring av naust datert 04.04.1990. Brygga ligger på tomt til hovedbruk(grunneier) og det er planlagt oppgradering av brygge og naust tilhørende andre eiendommer rundt brygga. Evt. risiko knyttet til dette overtas av kjøper.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Offentlig vann. Privat avløp med slamavskiller og sandfilter med utløp til sjø. Privat vei
Ved en framtidig kontroll av avløpet kan det bli krevd oppgradert/rehabilitert.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.03.1992 - Dokumentnr: 2575 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1576 Gnr:75 Bnr:6

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Rana 17fot båt med motor 9,9/15hk medfølger handel.

Hundehus: Ligger utenfor tomtegrense, men det foreligger en avtale med grunneier som ligger vedlagt i salgsoppgave. Ny eier må gjøre seg kjent med denne avtalen og ta dialogen angående denne med grunneier.

Anneks: Ble bygd noe over tomtegrensen i sin tid. Evt. risiko knyttet til dette overtas av kjøper.

Oppdragsgiver betaler 2% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.