Reidulvs gate 4

LOFT:
GUA (gulvareal): 121m²
BRA (målbart areal): 58m²
ALH (arealer med lav himlingshøyde): 63m²

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 497 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 498 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 508 400,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 511 200,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 7 938,- for 3. termin i 2023. Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

2. ETASJE: BRA: 162 kvm.
P-ROM: 162 kvm. Som inneholder: Gang, toalett, sittegruppe, spisestue, kjøkken, soverom, bad, stue, kinorom, vinrom.

LOFT: BRA: 58 kvm.
P-ROM: 58 kvm. Som inneholder: Gang/ trapp, vaskerom, gang, 2 soverom, omkledningsrom, bad, badstue.
Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling med takhøyde under 190cm.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

2. etasje:

Gang: Parkett på gulv, malt overflate og strietapet på vegger. Malte overflater og downlights i himling.
Toalett: Parkett på gulv og tapet med speil på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med servant og wc.
Sittegruppe: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gasspeis.
Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med nedfelt kullfiltervifte ved stekesonen. Det er integrert to stekeovner, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Soverom: Teppe på gulv og tapet og eikelister på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med wc, servant og dusjnisje.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Kinorom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.
Vinrom: Parkett på gulv og vinhylle. Malt overflate i himling. Egen kjøling og vinhyller.

Loft:

Gang 1: Parkett på gulv og eikefinér i på vegger og i himling.
Gang 2: Teppe på gulv og eikefinér samt speil på vegger. Malt overflate i himling.
Vaskerom: Flis på gulv og tapet på vegger. Tapet i himling.
Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Tapet i himling.
Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
Walk-in closet: Teppe på gulv og tapet med speil på vegger. Tapet samt malt himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant og wc.
Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Gulvvarme på alle rom i toppleiligheten.

Parkering på oppstillingsplass på egen tomt. Det foreligger godkjenning av Trondheim kommune for oppføring av garasje på tomten. Se godkjenning i komplett salgsoppgave.

Kjellergulv er av støpt betong. Grunnmur av tegl og støpt betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket har valmtaksform og er tekket med skifer. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Boligen har bergvarme/ vannbåren varme og elektrisk oppvarming. Det er også etablert gasspeis med nedgravd gassbeholder.
Iflg. takstmann.

Oppsummering av takstmanns rapport:

Punkter med TG0: 30
Punkter med TG1: 3
Punkter med TG2: 2

Bygningsdeler med TG2:
Det gjøres oppmerksom på at det pt. foreligger en tilstandsrapport for hele bygget. Megler har tatt ut deler som ikke omhandler leiligheten med seksjonsnummer 3 i dette sammendraget. Hele rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Drenering:
Totalvurdering: Nedløp på bakside er avsluttet åpent, terrenget i dette området er tilnærmet flatt og der er dermed risiko for vannansamling i dette området. Utover dette ble ingen tegn til svikt eller avvik registrert på befaringsdagen. Selger opplyser at det er lagt opp til å kan montere nedløpsrør mot drenering, men grunnet visuell karakter, så er dette ikke utført. TG2 er satt på åpent nedløp på bakside.
Anbefalte tiltak: For å lukke avvik og for at punkt skulle gitt TG0, må taknedløp etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen.

Balkong, terrasse, platting:
Terrasse 2. etasje:
Totalvurdering: Rekkverk har en høyde på 80cm og ikke tilstrekkelig høyde i henhold til forskrift, dagens krav og krav når terrasse ble etablert er 100cm. Til opplysning ble utforming av rekkverk etablert for å optimalisere utsikt. Det registreres indikasjon på tidvis utettheter i bend til lukket avløp fra terrasse og ytterligere undersøkelser anbefales. Det er fremlagt detaljblad på oppbygning av fundament til terrasse.
TG2 er satt med bakgrunn i lav rekkverkshøyde i forhold til forskriftskrav.
Anbefalte tiltak: For å lukke avviket til rekkverkshøyde må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Ytterligere undersøkelser av avløp til terrasse anbefales.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært
- To helt nye bad, gjort av Moderne Bygg Design AS og Trondheim Mursrevice AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Dokumentert på to nye bad.

Er arbeidet byggemeldt?
- Byggemeldt og godkjent. Foreligger ferdigattest

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nei

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Torsdag 11 april kom det noen dråper vann inn via ventilasjonsrør som stikker ut fra tak på teknisk rom loft. Takstmann kom på befaring mandag 15 april, og konstaterte at det var en liten rift i takduk rundt ventilasjonsrør. Takstrapport oversendt onsdag 17 april, med dokumentasjon på liten utbedring. Profftak Trøndelag AS er engasjert til å utbedre skade fredag 19 april.
- Kommentar fra megler: Rapport fra takstmann er mottatt og kan fås ved henvendelse.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært
- Fullverdig nytt el-anlegg, gjort av Trøndelag Elektro AS

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Montert lader på bakside av hus

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært.
- Utførelse står beskrevet i eget dokument. Gjort av Moderne Bygg Design AS og Smart Bygg Norge AS

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Bruksendring av loft. Godkjent med ferdigattest.
Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Foreligger ferdigattest

2020/2021

Foruten vinduer i 1.etasje fra 1993, grunnmur fra byggeåret og veggkonstruksjoner ble boligen oppgradert i perioden 2020- 2021.

Det er installert fullverdig bergvarmesystem i hele huset. Det er lagt vannrør i alle rom, fordelt slik at hvert rom er en egen varmesone.

Tyholt - Se video av boligen i annonsen!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Få områder kan skilte med så sentrumsnær beliggenhet, men samtidig fremstå såpass skjermet og rolig. Området er tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som du kun er en kort spasertur på ca. 10 minutter ned til Nedre Elvhavn (Solsiden) og 15 minutter til Trondheim sentrum. Solsiden omtales som Trondheims Aker Brygge og er kjent for å ha et bredt utvalg av restauranter og kaféer for enhver smak. Du har også kjøpesenter på Solsiden, med butikker som blant annet Vinmonopol, apotek, Meny, frisør, klesbutikker med mer. Midtbyen innehar også de fleste servicefasiliteter.

De fleste småbutikker og dagligvarebutikker på Rosenborg har søndagsåpent. Nærmeste store dagligvarebutikk (Rema 1000) ligger 300m fra leiligheten. Alternativt ligger Joker ca. 200 meter i fra boligen. Her har du alltid det du trenger innen en kort spasertur.

Kun en kort rusletur unna finner man rekreasjonsmuligheter rundt Nidelven og Festningsparken. Her finner man turstier og fine muligheter for løpe-/joggeturer om sommer, så vel som vinter. Fra boligen er det kun en rusletur til Kristiansten festning, hvor det er en fantastisk utsikt. Festningsparken er et populært tilholdssted for mange når solen titter frem. Det er en sosial arena for mange, med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag. Her er også restauranten Kommandanten, som byr på alt fra kortreist gourmetmat til utepils på finværsdagene.

Det foreligger ferdigattest for ombygging og bruksendring av horisontaldelt tomannsbolig datert 18.08.2021.

Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av leiligheter datert 15.09.2017

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 08.06.1933. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Meglers kommentar til planløsning:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente byggetegninger datert 16.03.2020. Nevnte tegninger er som del av søknad for ombygging og bruksendring av horisontaldelt tomannsbolig med ferdigattest datert 18.08.2021.
- Det er ingen endringer i dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0306, og eiendommen er regulert til blant annet til bolig.
Eiendommen er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter allerede tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt"
I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Tinglysning hjemmel
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Selger har igangsatt prosess med å flytte inngangspartiet til de to andre leilighetene i bygget til kjelleren. Det innebærer fortsatt at man har felles inngangsdør, men at leilighetene ned går rett ned via kjellertrappen, og at denne leiligheten får en ny og privat innvendig inngangsdør til sin del. Denne endringer vil være utført før ny eier skal overta leiligheten. Konf. Megler for flere detaljer.

Det gjøres oppmerksom på at tomt på nedsiden av boligen er til salgs. Tomten er ikke solgt og det er ukjent hva som kan bygges. Ta kontakt ved spørsmål knyttet til dette.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
 
Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold om som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om d-nummer før overtagelse. 
 
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, gebyr pr. visningdeltaker kr 800,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.