Einerhaugveien 10

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 53 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 585,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 54 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 68 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 71 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Primærrom (P-ROM) 1. etg.: 104 kvm
Primærrom (P-ROM) 2. etg.: 36 kvm

Sekundærrom (S-ROM) 1. etg.: 0 kvm
Sekundærrom (S-ROM) 2. etg.: 0 kvm
 
Primærrom (P-ROM) totalt: 140 kvm
Sekundærrom (S-ROM) totalt: 0 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 140 kvm

Boligen ble opprinnelig satt opp som hytte med tømmerkasse i laftet plank, dim. 4x6 tommer med dobbelt not og fjær. I 2016 ble den omregulert, ombygd og oppgradert til enebolig, med utvedig kledning, tilleggsisolering, vinduer, utvendige dører og nytt yttertak. Arbeidet er gjort over tid fra 2016 og senere.

Parkering i garasje og oppstillingsplass for opptil flere biler utenfor garasjen.

Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og tre kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater (Decraplater). Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

2016

I 2016 ble den omregulert, ombygd og oppgradert til enebolig, med utvedig kledning, tilleggsisolering, vinduer, utvendige dører og nytt yttertak. Arbeidet er gjort over tid fra 2016 og senere.

Innvendig har 1. etasje gjennomgått totaloppgradering i samme tidsrom. Blant annet er det helt ny planløsning i forhold til opprinnelig. Tømmerkassen er kledd med moderne vegg- og takplater og gulv med klikklaminat, unntatt badet som har flislagt gulv. Kjøkken og vaskeromsinnredning er levert fra Ikea. Baderomsskap, badekar, dusjkabinett og toaletter er levert fra Polen.

Rør-i-rør system fra 2016. Alt av elektriske installasjoner er utført fra 2016 og er samlet i en oversiktlig sentral med automatsikringer og jordfeil hovedbryter. All el installasjon er tilpasset LED armaturer. Det er to varmepumper i hovedetasjen, en fra 2016 som er helrenovert i 2022 pluss en ny i tillegg i 2022.

Boligen har moderne komfyr (selvrensende) med komfyrvakt, mikrobølgeovn, kjøleskap og 2 frysere, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

2. Etasje er beholdt i noen grad for å beholde litt av det opprinnelige hyttepreget. Det er gjort mindre snekkerarbeider for å ha 2 soverom oppe. Permanent el installasjon er ikke fullført, kun tilførsel av strøm opp til 2. etasje.

Boligen har romslige terrasser på 150 kvm som omslutter huset på 3 sider. Eiendommen har en bred og solid trapp med gangvei fra parkering til terrassen. Disse elementene er bygget i tidsrommet 2019-2022. I 2018 ble det bygget garasje/uthus på ca 45kvm med 2 plan.

Boligen varmes opp ved elektrisitet.

Fiberkabel for bredbånd er installert.

Winterbergh.

Strand

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Strand er et tettsted i Osen kommune som ligger helt ute ved kysten, hvor man sitter på første rad for å få med seg vakre solnedganger over fjorden eller kraftfullt vær med vind og regn. Naturopplevelsene er mange, og man er omgitt av fine turområder på alle kanter.

Osen Kommune
Osen kommune består av mange flotte tettsteder og strekker seg fra fjell til fjord med ca. 1 000 innbyggere. Kommunesenteret ligger i Osen og har blant annet rådhus, sykehjem, legekontor, bensinstasjon, camping, Coop prix og cafe. Osen er en populær plass for laksefiskere som gjerne besøker Nordmelandsfossen og Steinsdalselva. Et nytt og flott hotell har også kommet til kommunen og vi anbefaler en tur innom Nordmelands gårdshotell for både overnatting, en god matopplevelse eller forfriskninger i sosialt lag.

Barnehage
Barnehagen er etablert ved skolen og ligger i nærområdet til boligen. Førskolegruppa er lokalisert i Eienerhaugen, kun et steinkast fra huset. Her er det flotte uteområder og ei grillhytte som avdelingen bruker til sin base. De bruker også mye av nærområdet for turer i hverdagen sin, da man har både fjære, fjell og skog i umiddelbar nærhet.

Strand Barne- og ungdomsskole - "Stø kurs mot framtida"
Skolen dekker hele kommunen og har 1.-10. trinn med til sammen ca. 90 elever. Skolen jobber bevist med mangfold og anti-mobbing. Skolen har utmerket seg med dette engasjementet og fått mye possitiv oppmerksomhet. Fra boligen er det gåavstand til skolen.

I tilknyttning til skolen finner vi også hallen som tjener som gymsal og samlingslokale for store og små arrangement. Under hallen ligger svømmebassenget som skolen har svømmeundervisning i, som også er åpen for publikum etter skoletid.

Butikk
Rundt 1 km unna finner man nærbutikken Sandviksberget. Tar man turen inn til Osen finner man blant annet Coop prix med cafe, frisørsalong og husfliden.

Turområder
Bare en kort gåtur fra boligen finner man flotte turområder som Perskogen, Sundahallin, Sandviksberget, Holmen, Strandafjæra, Strandafjellet og Kalvhammern.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 15.10.1983. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 15.10.1983. Følgende avvik ble registrert: 
-Bad i første etasje er utvidet inn i disponibelt og vindfang.
-Det er etablert wc-rom i vindfang.
-Soverom i første er fjernet og delvis gjort om til vaskerom.
-Soverom er utvidet inn i bod.
-Kjøkken er utvidet inn i soverom.
-I 2. etasje er det innredet to soverom og loftstue.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det er utstedt ferdigattest for fasadeendringer og etterisolering/oppgradering av boligen datert 30.08.2023.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsformål i kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Fritidsformål med LNFR rundt eiendommen.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er bebygt og har et tomteareal over 2 000 kvm. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5020/14/131:
22.11.1983 - Dokumentnr: 6836 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5020 Gnr:14 Bnr:1
Eiendommen er også fradelt gnr. 14 bnr. 2, 3 og 4

01.01.2018 - Dokumentnr: 94766 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1633 Gnr:14 Bnr:131

Stat, kommune, e-verk, teleselskap, sameie, borettslag, vel-/huseierforening osv. har rett til å ha liggende ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og rør av enhver art, samt rett til adkomst. Det vil kunne bli tinglyst dokumenter som sikrer disse rettighetene. Selger garanterer kun at det ikke tinglyses ytterligere pengeheftelser. Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene. 

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
 
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
 
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
 
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
 
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
 
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
 
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. 
 
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
 
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
 
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
 
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
 
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern. 
 

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Takstmann opplyser i takstrapporten:

Bygningsdeler med TG3
Utstyr på tak:
Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til snøfanger. Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er ikke etablert noen takstige.

Etasjeskille og gulv på grunn:
Det registreres enkelte skjevheter i etasjeskille. Det måles sig i etasjeskille på utstrekt del over balkong/loftstue på 17 mm og 25 mm i etasjeskille på loftgang. Fra undersiden registreres løse stubbloftsplater, åpninger opp mot isolasjon. Det er også utettheter samt svertesopp i papp/panel opp mot etasjeskille under loftstue. Dette begrenser isolasjonsevnen, øker faren for at smågnagere kan trenge inn i konstruksjonen.

Trapp:
Det er ikke etablert rekkverk i trappen.

Våtrom > Bad/wc:
Gulvet er flatt og stedvis motfall. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det er bom under flis, løs flis foran dør. Det er stedvis dårlig tilpassing av våtromsplater.

Våtrom > Vaskerom:
Det er ikke fall til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Det er ikke etablert ventilering.

Bygningsdeler med TG2
Balkong, terrasse, platting:
Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det er stedvis manglende sikring med rekkverk der høyden ned til terrenget overskrider 50 cm.

Vinduer og dører > Dører:
Det er fuktpåkjent ytterdør. Ytterdør tar i karm som følge av svelling/fukt. Det er ufullstendig beslag og omramming på ytterdører.

Yttervegger:
Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Bygningsdelen er enkelte steder påkjenning av fukt, spesielt gjelder dette ved taknedløp.

Renner og nedløp:
Det ble ikke registrert symptomer på skader, men det anmerkes stedvis mangelfull bortføring av takvann/nedløpsrør enkelte steder. Dette påfører veggkonstruksjonen/fasaden uheldige fuktbelastninger.

Takkonstruksjon:
Det registreres lett svai/nedbøy i takflaten uten at det gis indikasjoner på skader.

Taktekking:
Underlagspapp har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Ilsted > Skorstein:
Det er ikke etablert forsvarlig adkomst til sotluke bak vedovn.

Kjøkken:
Det registreres at benkeplaten ikke er festet tilstrekkelig, enkelte utforinslister har dårlig tilpassing. Det er ikke montert sokkellist.

Toalettrom:
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne.

Elektrisk:
Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder installasjon av nytt sikringsskap. Det er blant annet åpen strømkobling over badekar. Enkelte koblingsbokser mangler deksel, ufagmessig utførelse til koblingsboks på loft.

Varmtvannsbereder:
Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Ventilasjon:
Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

Våtrom > Bad/wc:
Det er ikke tilstrekkelig adkomst for renhold og inspeksjon av sluk under dusjkabinett. Det var ikke mulig å påvise synlig bruk av tettesjikt/membran i inspiserbare sluk på befaringstidspunktet. Det er utett overgang mellom gulv og dør. Skuffer i servantskap er vanskelig å betjene. Det er provisorisk understøttelse til badekaret. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Det anmerkes at det mangler luftespalte under dør/tilluft for god luftgjennomstrømning.

Våtrom > Vaskerom:
Overgang mellom gulv og vegger er ikke tett.

Selger opplyser ifb. med takstrapporten:
- Avvik om manglende omramming av dører er blitt lukket.
- Avvik om ufullstendig drenering av overflatevann fra tak er blitt lukket.

Selger opplyser blant annet i egnerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
- Installasjon av røropplegg og kontroll av membran.
- Utført av Rørlegger Rikardsen AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Membran kontrollert.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, museskitt i skap under kjøkkenvask i perioder.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært.
- Installasjon av strømkabler, sentral for sikringer, ledlys og komfyrvakt.
- Utført av Caverion Norge AS, Fosenkraft Installasjon AS.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Ja, egeninnsats, utvendig og innvendig snekkerarbeid.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
 
Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold om som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om d-nummer før overtagelse. 
 
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler kr. 65 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.