Othilienborgtunet 17

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7 981,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 8 981,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 981,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 781,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 5 380,-
Felleskostnader er fordelt på følgende poster:
Felleskostnad renter: kr 2 148,-
Felleskostnad avdrag: kr 804,-
Felleskostnad driftsdel: kr 1 719,-
Tilleggsytelser: Vasking av fellesareal kr 166,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 543,-

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, bad, toalett, 2 soverom, gang, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

Areal
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 72m².
Bruksareal (BRA) totalt: 72m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 71m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 71m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 1m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 1m².

1. etasje
Vindfang: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant og servantskap.

Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, og tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og bereder.

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Borettslaget leier ut 219 garasjer og 24 parkeringsplasser med motorvarmere til andelseierne. Ledige garasjer og motorvarmerplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og vinduer/balkongdør fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende. Iht. vedlagt tilstandsrapport.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse: Borettslaget har ladebokser i garasjene og på uteparkeringen.

14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja
Beskrivelse: Jeg selv har bygget lettveggen til skyvedørs garderoben i gangen.

Vedfyring og elektrisk.

Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor.

If Skadeforsikring Nuf

SP0005253047

OTHILIENBORG - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et stille, rolig boligområde ved Othilienborg Borettslag i Trondheim. Boligområde ligger nært marka og landet, men har samtidig kort vei til byen og sentrum. Området rundt borettslaget har fint opparbeidet uteareal med mye grønt fristed for store og små, hvor du har alt fra lekeplasser, sandvolleybane, fotballbane, kunstgressbane til lek og utfoldelse.

Othilienborg B/L har også vært en dyktig tilrettelegger for fritidsutfoldelse, bla. ved at vaktmesteren i borettslaget har kjørt opp skispor og løypenett i området på vinters tid. På nabo-borettslaget Vestlia er det også skitrekk med alpinbakke. Man kan også benytte seg av felles treningsrom for borettslaget mot en liten kostnad.

Fra leiligheten finnes det flere barnehager og skoler i området, du har blant annet Lohove barnehage (1-5 år) som ligger 12 minutter gange fra området.
Det er trygg skolevei til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Det er ca. 17 minutters gangavstand til Steindal skole (1-7kl.) , 14 minutter gange til Hoeggen skol (8-10 kl.) og 10 minutters kjøretur til Strinda videregående skole. NTNU Gløshaugen og Dragvoll, SINTEF og St.Olavs Hospital når man til fots eller på sykkel.

Man kan også benytte seg av det gode kollektivtilbudet, hvor det er 5 minutter gange til Othilienborg busstopp. Her kommer blant annet linje 22 og 115, som har hyppige avganger til sentrum og stopper innen kort distanse fra leiligheten.

Av fasiliteter og servicefunksjoner har man NardoCenteret med apotek, legekontor, solstudio, blomsterbutikk, Narvesen, frisør, restaurant og matbutikk ca. 1 km unna. Kort vei også til søndagsåpen matbutikk.

I tillegg har man innen få minutter gange Vegamot med fullstendig servicetilbud med apotek, dagligvare, blomsterforretning etc. Her har man også metrobussholdeplass og holdeplass for flybussen til Værnes.

Estenstadmarka ligger like ved og kan by på turer for rekreasjon, trening og hygge. Èn times tids sprek gange fører deg opp til Estenstadhytta hvor nystekte kanelsnurrer eller dampende god rømmegrøt er et velkjent varemerke for stedet.

Det er også ca. 10-15 minutter gange til bl.a. skiløyper og turløypenett på Lohove, skøytebaner på Hoeggen og treningspark.

Steindal skole (1-7 kl.) ligger 17 minutter gange fra leiligheten
Hoeggen skole (8-10 kl.) ligger 14 minutter gange fra leiligheten
Strinda videregående skole ligge 10 minutter kjøretur fra leiiligheten

Lohove barnehage (1-5 år) ligger 12 minutter gange fra leiligheten
Voll gårdsbarnehage (1-5 år) ligger 13 minutter gange fra leiligheten

Det er kort vei til offentlig transport.
Othilienborg bussholdeplass ligger 5 minutter gange fra leiligheten, her kommer linje 22 og 115 og tar deg med videre.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 10.08.1966. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 10.08.1966. Følgende avvik ble registrert: 
- Deler av gangen er delt av til bod.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1000a, r1000c, r1112l, r1112n, r1112æ, r1112aa og eiendommen er regulert til blant annet bolig. Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/79/17:
16.11.1972 - Dokumentnr: 15302 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Med flere bestemmelser

03.02.1965 - Dokumentnr: 1423 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:79 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 52059 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:79 Bnr:17

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.