Utfrøyveien 1557A

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 93 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 94 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 108 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 111 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 6 262,5 for 4. termin i 2023. Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Hva som inngår i kommunale avgifter:
Renovasjon 15 785,-
Slam 2 290,-
Feiing 462,-
Vann 6 513,-

Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang.
2. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, 2 soverom.
3. etasje: 2 soverom, gang.
Sekundærrom:
3. etasje: Bod.

I følge takstmann.

1. etasje
Stue: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Kjøkken: Flis på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap og stekovn.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert wc, servantskap og naturlig avtrekk.

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

2. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøleskap og stekovn.

Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, wc og servantskap.

Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

3. etasje
Bod: Tregulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

I følge takstmann.

Boligen har egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Enebolig er oppført i tre etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Beskrivelse: Kobling inne i vannskap sprakk nede i kjellerleilighet Utfrøyveien 1557B den 01.01.24. Vannskade og skade inne i vannskap utbedret av Aas Rørleggerservice og Grytvik Snekkerservice. Alle rør inne i vannskap er i tillegg etterisolert for å hindre kondens. Begge bad manglet tilstrekkelig med tilluft til rom, dette er utbedret ved å montere rist i dører.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: 2024: Etterisolert rør og koblinger for å hindre kondens inne i vannskap kjeller. 2024: Reklamasjon rørleggere fikset kobling i vannskap kjeller. Snekkere tørket utbedret skader etter vannlekkasjen. 2022: I forbindelse med totalrenovering av huset ble det bygd nye bad/våtrom.
Arbeid utført av: Aas Rørleggerservice & Grytvik Snekkerservice.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Knust avløpsrør i innkjørsel forårsaket tilbakeslag av avløpsvann i Utfrøyveien 1557B kjellerleilighet. Det ble gravd opp og utbedret av Kjølsø Anlegg 09.06.2022

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Knust avløpsrør i innkjørsel forårsaket tilbakeslag av avløpsvann i Utfrøyveien 1557B kjellerleilighet. Det ble gravd opp og utbedret av Kjølsø Anlegg 09.06.2022
Arbeid utført av: Kjølsø Anlegg AS

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: 2024: Grytvik Snekkerservice åpnet opp yttervegg ved hoveddør kjeller. Tørket opp innervegg, og gått ned på isolasjonstykkelse i vegg. Montert tilbake nye plater og lukket avvik. Mur utvendig er behandlet på nytt med vannavvisende diffusjonsåpen murmaling.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: Gammelt rør til lufting på gammelt bad i 1 etasje knekt etter sterk vind. Tettet på tak i gjennomføring med butyl/alumatte. Utført av Grytvik Snekkerservice.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Hele boligen ble totalrenovert og det ble etablert ny boenehet i kjeller. KystElektro har utført all el-arbeid relatert til dette. Arbeidene ble ferdig utført mai 2022.
Arbeid utført av: KystElektro AS

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Grytvik Snekkerservice AS tettet skade på tak. Modlin Eiendomsutvikling AS fjernet gamle fasadeplater, og renovert hele byggets fasade.
Arbeid utført av: Modlin Eiendomsutvikling AS og Grytvik Snekkerservice AS

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Hele bygget er idag utleid. Både Utfrøyveien 1557A og 1557B.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Beskrivelse: Eiendommen har 2 godkjente boenheter.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Søkt og godkjent etablering av ny boenhet, fasadeendring, ny adkomstvei og renseanlegg.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ja, godkjent av Frøya Kommune.

Boligen oppvarmes gjennom elektrisitet.

Husvika

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen ligger like ved Husvika med kort vei til butikk, Nordskag oppvekstsenter og SalMar.

Eiendommen ligger ca 20 km fra kommunesenteret Sistranda som kan by på alle dagligdagse servicefunksjoner.

Frøya kan by på spektakulære naturopplevelser og flotte rekreasjonsområder. Det bugner med turområder, fiskeplasser og flott natur i alle retninger. Skjærgården og havområdene utenfor Frøya kan by på noen av nordens beste områder for fiske og dykking. Med båten lett tilgjengelig er området et perfekt utgangspunkt for fritidsaktiviteter som kajakkpadling, sportsfiske, havørnsafari m.m.

Nordskag oppvekstsenter (1-7 kl.) ligger 26 minutter gange fra boligen
Frøya ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 23 minutter kjøretur fra boligen
Guri Kunna vgs. (Sistranda) ligger 23 minutter kjøretur fra boligen
Guri KunnaM vgs Hitra ligger 38 minutter kjøretur fra boligen

Nordskag barnehage (1-5 år) ligger 26 minutter gange fra boligen
Nabeita barnehage (1-5 år) ligger 16 minutter kjøretur fra boligen

Strømøybotn bussholdeplass ligger 15 minutter kjøretur fra boligen. Her kommer linje 422.

Ferdigattest er datert 13.06.2022 for ny boenhet, fasadeendring, ny adkomstvei og renseanlegg.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 27.11.2019. Følgende avvik ble registrert: 
- Tidligere var det 4 soverom i 3. etasje. Vegg mellom soverommene er tatt bort som gjør at det er blitt ett soverom mindre og et soverom ble større.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 1620200801, og eiendommen er regulert til blant annet Fritidsbebyggelse.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann, privat avløp med egen septiktank og offentlig tømming, offentlig vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5014/14/37:
06.10.1959 - Dokumentnr: 2499 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning

06.10.1959 - Dokumentnr: 2500 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg

18.12.1957 - Dokumentnr: 301642 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5014 Gnr:14 Bnr:25

15.12.2000 - Dokumentnr: 6297 - Målebrev
Målebrev over veggrunn gnr. 1716 bnr. 19
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2018 - Dokumentnr: 274848 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1620 Gnr:14 Bnr:37

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Punkter i tilstandsrapporten som har fått TG3:
Utstyr på tak
Det er ikke montert snøfangere.
Det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
Anbefalte tiltak:
Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.
Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Toalettrom
Rommet mangler ventilering.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
Utbedringskostnader: Under 10 000

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.//Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.