Digital salgsoppgave
Skolegata 11
1 395 000,-
Leilighet
Andel
81 m2
2 soverom
Løkken Verk
Nyoppført og innflyttingsklar 3-roms
Balkong
Parkett
Rolig
Garasje
Off. vann og avløp
Bredbånd
Sentralt
Varmekabler
Carport med sportsbod
Sentrumsnært
5 år nybygggaranti
-
Prisantydning1 395 000,-
-
Totalpris2 813 069,-
-
Primærrom71 m2
-
Bruksareal81 m2
-
Tomt5 564 m2
-
Byggeår2023
-
EnergimerkingB
-
EieformAndel
Kort om eiendommen
Velkommen til Skolegata borettslag, og denne flotte leiligheten sentralt på Løkken! Byggetrinn 3 er ferdigstilt og nå kan du sikre deg en ny leilighet i 1. etasje. Leiligheten ligger på nordsiden av bygget og er på ca. 75 kvm og har to soverom, bad og et romslig oppholdsrom med tilhørende kjøkken. Uteområdet er pent opparbeidet med beplanting og carportanlegg med tilhørende sportsbod.Verdt å merke seg:
- Varmekabler i de fleste oppholdsrom
- Sentralstøvsuger
- Romslig, takoverbygd terrasse
- God planløsning
- 1. Etasje
- Rikelig med bodplass
- En plass i carport
- Flislagt bad
- Fellesinngang
- 5 år nybygggaranti
- TV og internett i felleskostnader
Ta kontakt!
-
-
OmkostningerDet skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
- Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 500,-
- Grunnbokutskrift kr. 240,-
- Startkapital borettslag kr. 10 000,-
- Stiftelsesgebyr borettslag kr. 3 000,-
- Andelskapital kr. 5 000,-
- Andel dokumentavgift kr. 3 829,-
Totale omkostninger kr. 23 069,-
Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført borettslagets konto. -
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Fakturert beløp i 2023 var kr. 139 354,- for hele borettslaget.
-
Felleskostnader pr. mndkr 9 629,-
Felleskostnader utgjør kr. 9 629 per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Betjening av fellesgjeld: kr. 6 596,-
- Driftsdel: kr. 2 386,-
- Elektroniske fellesavtaler: kr. 547,-
- Parkering: kr. 100,-
-
-
-
InnholdPrimærrom:
Gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken
Sekundærrom:
Bod/tekniskrom -
ParkeringDet tilhører egen bruksrett til carport og utvendig sportsbod for hver leilighet i fellesanlegg. I tillegg er det avsatt ekstra biloppstillingsplasser på felles parkeringsanlegg.
-
OppvarmingVarmepumpe og varmekabler i gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue.
-
TV/InternettFibernett fra Svorka
-
ForsikringsselskapIf Skadeforsikring Nuf
-
PolisenummerSP0002184534
-
-
-
OmrådeLøkken Verk
-
AdkomstSe vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
-
BeliggenhetProsjektet har en sentral beliggenhet ved Løkken sentrum, med kort avstand til bl.a. videregående skole, Montessoriskole, barnehage, Bergmannskroa kafé, idrettsbane og butikksenter.
Gode bussforbindelser fra Løkken, i retning Orkdal og Meldal.
Her bor du med nærhet til flotte fjellområder som Resdalen og Trollheimen. Gjennom kommunen renner også en av landets beste lakseelver; elva Orkla. Dette gir deg muligheter til et attraktivt friluftsliv med flotte turområder i nærområdet.
-
-
-
Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.09.2023. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
Ferdigattest må omsøkes innen 06.09.2024. -
Regulerings-og arealplanerEiendommen ligger i et område regulert av planID 1636_2016001 (Deler av Løkken Sentrum), og eiendommen er regulert til blant annet område for boliger med tilhørende anlegg.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. -
Adgang til utleieAndelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
-
Vei, vann og avløpOffentlig vei, vann og avløp.
-
-
-
Tinglyste heftelser og rettigheterPå borettslagets eiendom er det tinglyst følgende:
Det er ingen heftelser på andelen. -
LegalpantLegalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.
Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.
-
-
-
BoligselgerforsikringSelger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
-
BoligkjøperforsikringVedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar. -
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen. -
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger. -
HvitvaskingsregleneEiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim. -
PersonopplysningerI henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.
-
-
-
DiverseSåfremt boligen/fritidsboligen selges innen 6 måneder etter ferdigstillelse, plikter selger i henhold til avhendingslova § 2-11 å stille garanti tilsvarende bustadoppføringslova § 12. Overnevnte gjelder kun dersom kjøper er forbruker, og selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.
-
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler kr. 55 000,- i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr. 9 900.
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand. -
FinansieringHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
-
-
-
Salgsoppgave - Skolegata 11PDF
-
![Velkommen til Skolegata 11 (H0101), og denne flotte leiligheten i Løkken sentrum! (Bildet er fra en tilsvarende leilighet levert av Gauldal Utbygging.)](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/7/vertical-2/16/3/361/422/893_c11261e1-d9ea-46ad-bfe1-044084bccb26.jpg 640w,https://images.finncdn.no/dynamic/960w/2024/7/vertical-2/16/3/361/422/893_c11261e1-d9ea-46ad-bfe1-044084bccb26.jpg 960w)
![Velkommen til Skolegata 11 (H0101), og denne flotte leiligheten i Løkken sentrum! (Bildet er fra en tilsvarende leilighet levert av Gauldal Utbygging.)](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/7/vertical-2/16/3/361/422/893_19e50884-ac01-42f8-acb9-eaad613a256a.jpg 640w)
![Velkommen til Skolegata 11 (H0101), og denne flotte leiligheten i Løkken sentrum! (Bildet er fra en tilsvarende leilighet levert av Gauldal Utbygging.)](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/7/vertical-2/16/3/361/422/893_c8aff453-4fae-4955-ac28-aa7954e5aa8f.jpg 640w)
Andre leiligheter i området
0
-
Velkommen til Skolegata 11 (H0101), og denne flotte leiligheten i Løkken sentrum! (Bildet er fra en tilsvarende leilighet levert av Gauldal Utbygging.) -
Her får du en splitter ny og innflyttingsklar andelsleilighet med god standard og flotte kvaliteter. -
Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer og induksjonstopp. -
Slik kan ditt kjøkken se ut når du har flyttet inn. (Bildet er fra en tilsvarende leilighet levert av Gauldal Utbygging.) -
Utenfor kjøkkenvinduet ligger det en romslig terrasse. -
Terrassen måler 10 kvadratmeter. -
Takoverbygg gjør det mulig å oppholde seg ute med tørre klær, selv på nedbørsdager. -
Terrassen er det perfekte samlingsstedet for måltider på varme sommerdager. -
-
Stue og kjøkken ligger i en moderne, åpen løsning. -
Stuen og kjøkkenet måler ca. 35 kvm, og har godplass for spisebord og sofagruppe. (Bildet er fra en tilsvarende leilighet levert av Gauldal Utbygging.) -
Stuen oppleves som svært romslig, og kan innredes på forskjellige måter etter dine ønsker og behov. -
Utbygger har ordnet med komfortabel gulvvarme på stue og kjøkken. -
Ved kjøkkenet er det fint å sette en spisegruppe, der delikate måltider kan nytes i ro og mak (Bildet er fra en tilsvarende leilighet levert av Gauldal Utbygging.) -
Andelseierne i Borettslaget har internett fra lokalleverandøren Svorka inkludert i felleskostnadene. -
Sentralstøvsuger gjør renhold av din nye leilighet enkelt og ryddig. -
Det lekre badet har flislagte gulv og vegger, og det er varmekabler i gulv. -
Badet har en luftig romfølelse og byr på god plass for skap og vaskemaskin. (Bildet er fra en tilsvarende leilighet levert av Gauldal Utbygging.) -
Videre finner du et lekkert dusjhjørne med sammenslåbare dusjvegger og vegghengt wc. -
-
Leiligheten byr på egen innvendig bod på ca. 4,5 kvm. Her har du enkelt tilgang til sentralstøvsugeren. -
Soverommene er på respektive 12 og 7,8 kvm. Det største soverommet leveres med skyvedørsgarderobe. -
Slik kan du få det på ditt nye soverom. (Bildet er fra en tilsvarende leilighet levert av Gauldal Utbygging.) -
Gjesterommet gir god fleksibilitet dersom man venter overnattingsbesøk. -
Entreen er flislagt med varmekabler og har integrert skyvedørsgarderobe. -
Planskisse - Leiligheten har andelsnummer 13, H0101. -
Leiligheten disponerer en plass i carport med sportsbod. -
Bygget har felles inngansparti inn til felles gang, så her slipper du ikke kulda inn i leiligheten når du skal ut om vinteren. -
Utenfor leiligheten er det pent opparbeidet med flotte plenarealer og asfalterte gangveier. -
-
Ta kontakt med megler for å avtale visning!
Endret: 05.09.2024 14:05