Brundalsgrenda 12

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7 981,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 8 981,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 981,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 781,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 6 956,-
Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
-Felleskostnad renter kr 2 439.-
-Felleskostnad avdrag kr 1 635,-
-Felleskostnad driftsdel kr 2 378,-
-Kollektivavtale med Telia kr 401,-
-Vasking fellesareal kr 103,-

Etasje 2

Entre:
Gulvbelegg, malt brystpanel og malt strie på vegger. Malt betong i himling.

Bad:
Fliser på gulv og vegger, malt betong i himling.
Innredning med servant og dusjdører av glass med dusjgarnityr på vegg.
Innehar varme i gulv.

Gang:
Gulvbelegg, malt strie på vegger og malt betong i himling.

WC-rom:
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong i himling.
Innehar gulvmontert toalett.

Vaskerom:
Flis på gulv og sokkelflis. Malte slette vegger og malt betong i himling.
Innredning med over- og benkeskap og servant. Innehar opplegg for vaskemaskin(kran og avløp).

Stue:
Gulvbelegg, malt strie på vegger og malt betong i himling.
Innehar panelovn og lukket vedovn.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong i himling.
Innredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate.
Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin og ventilator.

Gang:
Gulvbelegg, malt brystpanel og malte slette vegger. Malt betong i himling.
Innehar garderobeskap.

Soverom 1:
Gulvbelegg, malt strie på vegger og malt betong i himling.
Innehar panelovn.

Soverom 2:
Gulvbelegg, malt strie på vegger og malt betong i himling.

Soverom 3:
Gulvbelegg, malt strie på vegger og malt betong i himling.
Innehar garderobeskap.

Det gjøres oppmerksom på at rom er betegnet iht. dagens bruk.

I følge takstmann

Parkering på utvendig oppstillingsplass. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: [email protected] før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Konf. megler ved spørsmål knyttet til ladeplass for el-bil.

Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligblokk oppført i 1972 på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong. Utvendige fasader i teglstein. Etasjeskillere i betong. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG2:
Bad - Totalvurdering av overflater: Fallforhold som ikke er iht krav i teknisk forskrift(TEK17).
Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden. Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. Manglende drensåpning i dusjvegg for lekkasjevann. Plan og bygningsloven og standard forsikringsvilkår stiller krav til at et våtrom skal være tett, og at eventuelt lekkasjevann skal finne veien til sluk. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell lekkasje fra utstyr kan føre til skade på tilstøtende rom som for eksempel gang. Grunnet manglende
drensåpning i dusjvegg vil en slik vannlekkasje trolig ikke ha dekning i en ordinær forsikring slik som dusjvegg er i dag. Det anbefales å etablere drensåpning for lekkasjevann i dusjvegg

Vaskerom: Plastsluk, ikke synlig bruk av mansjett eller membran pga mye skitt i sluket. Det er tilnærmet fatt gulv. Ingen dokumentasjon vedrørende bruk membran i gulv/vegger. Ikke mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilering av rommet.

Kjøkken: Ikke tilfredsstillende forsert avtrekk, det er omluft med kullflter.

VVS: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år.

 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Det er etablert ekstra soverom på tidligere areal benevnt som gang og delere av soverom. Endringene som er utført er ikke søknadspliktige endringer.

Meglers kommentar til planløsningen:
Dagens bruk av boligen er kontrollert opp mot siste byggegodkjente tegninger. Følgende avvik er registrert: Det er etablert et soverom på (5,8m²) - på godkjente tegninger var dette opprinnelig deler av baderom/gang. Baderommet er nå fjernet. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. I godkjente tegninger er det en åpning mellom kjøkken og vaskerom, det er nå oppført en vegg mellom. Det er etablert baderom ved entré og minsket WC.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun av faglært. Vintervoll AS. Elektriker har utbedret og fornyet EL-systemet i leiligheten

Elektrisk og vedfyring.

Kollektiv avtale med Telia.

Gjensidige Skadeforsikring

79943852

Brundalen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Brundalen og Charlottenlund er kjent som et meget populært boligområde for folk i alle livssituasjoner. Området har god infrastruktur og nærhet til Trondheim sentrum. De rolige boligområdene i Brundalen og på Charlottenlund oppleves som svært trygge blant beboerne. Det er et flott familieområde med korte gangavstander til skoler og barnehager.

Det er et godt servicetilbud med blant annet flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Prix, Bunnpris og Kiwi, samt frisørsalonger og treningssenter. Området er svært barnevennlig og det er kort veg til barne-, ungdoms- og videregående skole. Rikt idrettsmiljø gjennom Charlottenlund Sportsklubb som har et flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner, ballbinger og treningssenter, noe som gir et allsidig tilbud til alle aldersgrupper. Fra boligen er det kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka, som kan skilte med lysløype, akebakke og bemannet hytte. Foruten dette er det flere populære utfartsområder i området, som f.eks. Chamonix mellom Presthus og Nedre del av Jakobsli, St. Hanshaugen på Nedre Charlottenlund og Rotvollfjæra som er et yndet rekreasjonsområde på sommerstid hvor også Ladestien går.

Det er kort gangavstand til barnehagene i området Leistad barnehage (1-5 år), Brundalsgrenda barnehage (3-5 år) og Granåslia barnehage (1-5 år), som alle er innen 1000 meter fra leiligheten.

Brundalen skole (1-7. klasse) og Charlottenlund skole (1-7. klasse) ligger begge ca. 800 meter unna leiligheten.

Charlottenlund ungdomsskole (8-10. klasse) ligger 1,3 km fra leiligheten og Sunnland skole (8-10. klasse) ligger 1,8 km fra leiligheten. Charlottenlund videregående skole ligger 600 meter fra leiligheten.

Brundalen har godt kollektivtilbud, som gjør det enkelt å komme seg trundt i byen. Fra Charlottenlund vgs (ca. 5 min gange) går linje 14 som tar deg til Strindheim, et knutepunkt for kollektivtransport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.12.70. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering av 52 blokker datert 25.01.22.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1108a, r1108j, r1201 og r20130067 eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/16/61:
26.10.1970 - Dokumentnr: 14601 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser


01.12.1989 - Dokumentnr: 31219 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:16 Bnr:363
Gjelder denne registerenheten med flere


17.09.1990 - Dokumentnr: 19844 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:16 Bnr:62
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:16 Bnr:63
Vegrett Brundalsgrenda.Alexander Holts v.


14.03.1969 - Dokumentnr: 3467 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:16 Bnr:7
OGSÅ FRADELT FRA GNR 16 BNR 14 OG 15 SAMT GNR 49 BNR 1


02.12.1971 - Dokumentnr: 15973 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:16 Bnr:77
OGSÅ FRADELT FRA GNR 16 BNR 70


01.01.2018 - Dokumentnr: 212025 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:16 Bnr:61


17.09.1990 - Dokumentnr: 19844 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:16 Bnr:62
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:16 Bnr:63
Leie for vegrett kr.500,- for 1990.Beløpet justeres årlig
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Borettslaget har i perioden 2016-2021 gjennomført en omfattende rehabilitering som nå er ferdig. Alle fasader i borettslaget er rehabilitert.

Det er foreslått rivning av deler av garasjeanlegget i borettslaget for å sette opp nye. Iflg. innkalling til ekstraordinær generalforsamling vil dette kunne medføre en økning i fellesgjeld og følgelig felleskostnader for andelene.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 690,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.