Arsenalvegen 31

Utvendig bod er benevnt som BRA-e i areal oppsett.

4 600 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
115 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
116 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 716 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 1 155,- for august 2026. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Boligen har pliktig medlemskap i Nypvangtunet velforening. Velforeningskontigenten er kr. 2 400,- per halvår. Bredbånd og tWE betales det kr. 2 200,- hver tredje måned for. Velforeningskoningenten inkluderer brøyting etter brøyte kart, gatefeiing, felles lys og små oppgraderinger i tunet.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

1. etasje: Entrè, bad, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, 3 soverom, bod og bad.

Gulv med parkett, flist ved entrè og flislagt bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.

Våtrom
Bad 1. etasje har flislagte overflater og utstyrt med innfellbare dusjdører, baderomsinnredning, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Badet har gulvvarme.

Bad 2. etasje har flislagte overflater og utstyrt med innfellbare dusjdører, baderomsinnredning og vegghengt klosett. Badet har gulvvarme.

En oppstillingsplass på eiendommen, i forkant av boligen.

Byggemåte i følge takstmann:
Rekkehus er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 2
TG1: 23
TG2: 3
TG3: 0
TGIU: 4

Bygningsdeler med TG2:
- Terrengforhold: terreng ved spesielt gavlvegg er flatt.
- Taktekking: mosegrodd tekking (manglende renhold). Selger opplyser om tidligere inndriv ved pipe og at det var et engangstilfelle samt at det ikke har vært tegn til inndriv i senere.
- Våtrom: Bad 1. etasje - Overflater bom under flis.

Bygningsdeler med TGUI:
- Grunnmur og fundament: Boligen har støpt plate på mark og grunnmur samt fundament er ikke tilgjengelig for inspeksjon og derfor ikke videre vurdert i rapporten.
- Fuktsikring og drenering: Vurdering av drenering ikke aktuelt på grunn av konstruksjonsprinsipp (ikke rom under terreng) se «Terrengforhold».
- Takkonstruksjon og loft: TG-IU er satt med bakgrunn i manglende mulighet for inspeksjon av loft.
- Skorstein over tak: pipe over tak har heldekkende pipe beslag og ble ikke kontrollert.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja

Beskriv feilen og omfanget
1- ledd i dusjkabinen ("dusjhjørne") første etasje noe defekt, lit ustabil men vurdert greit å bruke videre - siden i 2022. Pristilbud i 2022 ca 10000 NOK inkl mva - Ikke utført enda grunnet at jeg kan leve med nåværende tilstand.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja

2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

2.1.2 Årstall
2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
1- Med enkle ord: trykkutligninsbeholdere med ventil i varmtvannberedern skiftet av rørleggeren. NOK 9.990
2- toalettsete i første etasje skiftet i 2025

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Løhre VVS AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja

Beskriv feilen og omfanget
1- etter en sommerferie (2023?) kommet tilbake: Indirekte tegn til begrenset fuktspur langs pipa. Nøye inspisert både på taket og langs pipa inne i huset med tanke på hvor det kan ha lekket fra. Fant ikke lekkasjen. Tørr siden i en rekke år.

2 - Høst 2025 orkanaktig vær: pipa-topp blåst vekk (som ved andre boliger i boligfelt) . Fant det 2 dager senere langt ute i boligfelt. Kune reinstalleres selv innen få dager. Sitter godt og fast siden.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja

10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

10.1.2 Årstall
2021

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
1- Utskifting av stikk vvb til fast tilkobling: 1000,- inkl.mva
2- 1stk Easee Home, hvit 1stk 4P 16A automatsikring Inntil 15m kabling 5G2,5 Ny kabling fra stikk i gang til stikk og lys i utebod 19.950,- inkl.mva

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Stian Flesvik, Elektro Trøndelag AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja

Beskriv feilen eller endringen
nevnt allerede under rubrik tak

Elektrisitet og vedfyring.

Leinstrand

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen ligger i et flott og barnevennlig område på Leinstrand. Det er kort vei til Trondheim, Heimdal, Tiller og Melhus med alle nødvendige fasiliteter.

Stemmekrets 13-Spongdal
SKOLEKRETS 8381-Nypvang_Spongdal
Tettsted 6507-Nypan
Grunnkrets 8110-Klett
Postnummerområde 7083-LEINSTRAND
Kirkesokn 8-Byneset og Leinstrand

Det er utstedt ferdigattest datert 12.07.2013.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 27.08.2011. Følgende avvik ble registrert: 
- soverom i 1. etasje er fjernet til fordel for større stue.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 5001 r20100027, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Privat vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/204/133:
18.09.2012 - Dokumentnr: 766401 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.2012 - Dokumentnr: 766401 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2013 - Dokumentnr: 394050 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:135
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:137
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:139
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:141
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:143
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser

28.08.2013 - Dokumentnr: 719241 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

01.03.2011 - Dokumentnr: 166907 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:204 Bnr:66

01.01.2018 - Dokumentnr: 259218 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:204 Bnr:133

01.03.2011 - Dokumentnr: 167269 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:66
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune

01.03.2011 - Dokumentnr: 167269 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:66
Rett til bruk og plikt til å vedlikeholde fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune

01.03.2011 - Dokumentnr: 167269 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:66
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:163
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2013 - Dokumentnr: 394050 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:135
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser

16.05.2013 - Dokumentnr: 394050 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:137
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold.
Med flere bestemmelser

16.05.2013 - Dokumentnr: 394050 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:139
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold.
Med flere bestemmelser

16.05.2013 - Dokumentnr: 394050 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:141
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold.
Med flere bestemmelser

16.05.2013 - Dokumentnr: 394050 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:143
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold.
Med flere bestemmelser

05.03.2015 - Dokumentnr: 200185 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:163
Rett til å bruke og vedlikeholde felles lekeplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

05.03.2015 - Dokumentnr: 200185 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:204 Bnr:163
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger gjør oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen: Diverse antikvariske kroker, herunder håndklekrok på kjøkkenet, nøkkelkrok i entréen og veggmonterte kleskroker i entréen og hovedsoverommet. Det samme gjelder speilet i entréen og lampen over spisebordet i stuen.

IKEA-sengene kan følge med salg hvis ønsket av kjøpere.

Se vedlagt tilbehørsliste i salgsoppgaven over hva som ellers er inkludert eller ikke.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.