Remyrvegen 182

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 112 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Totale omkostninger kr. 113 500,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 127 500,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 130 300,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 13 347,- i kommunale avgifter og renovasjon

Fordelt på følgende måte:
Vann: kr. 7 330,-
Feiing: kr. 504,-
Årsgebyr renovasjon: Kr. 5 513,-

Kommunale avgifter kan variere fra år til år, også med bakgrunn i forbruk.
For mer informasjon om beregning av vann- og avløpskostnader se Stjørdal kommune sin hjemmeside:

https://www.stjordal.kommune.no/tjenester/veg-vann-avlop-og-renovasjon/vann-og-avlop/priser-og-betaling-vann-og-avlop/arsavgifter-vann-og-avlop-2023.61798.aspx

Informasjon er hentet fra Stjørdal kommune og Innherred renovasjon.

Innhold
Primærrom:
1. etasje: Gang, soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken.
Loft: Loftstue, 3 soverom, bad.

1. etasje
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Trapp og skyvedørsgarderobe.
Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, dusjkabinett og veggmontert wc.
Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, mekanisk avtrekk, stoppekran, bereder, rørfordelingsskap,
ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger og sikringsskap.
Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin, mikroovn, kjøleskap og fryseskap.

Loft:
Loftstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc, dusjkabinett og badekar

Parkering på egen tomt

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig oppført i en og en halv etasje over ringmur av betong.
Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 3
TG1: 30
TG2: 4
TG3: 0
TGIU: 0

Bygningsdeler med TG2:

Balkong, terrasse, platting:
Oppsummering:
Det registreres skjevheter og svikt i gulvkonstruksjonen.
Det er råte i tilhørende levegg.
Rekkverket er for lavt.
Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm.
Trapp til terrasse mangler rekkverk.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av manglende rekkverk/for lavt rekkverk, svikt i terrassegulv og levegg med råte er påregnelig.

Trapp:
Oppsummering:
Eier opplyser at håndløper ikke har blitt montert av praktiske årsaker under transport av gjenstander opp og ned trappen.
Anbefalte tiltak:
Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Våtrom: Bad loft.
Oppsummering av overflater:
Vindu er plassert i våtsone over badekar.
Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.
Det registreres skår i overflate gulvflis.

Oppsummering av sanitærutstyr:
Eier opplyser at justering for temperatur på blandebatteri til badekar er treg.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr:
Blandebatteri til badekar bør skiftes eller vedlikeholdes

 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Dagens bruk samsvarer med godkjente byggetegninger.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse:
WC og opplegg til dusj, badekar og servant inkludert sluk på nyopprettet baderom i 2. etg. i 2013. Det ble også lagt membran og flis av fagfolk som gjorde det på dugnad. (Stjørdal murerservice) Ny baderomsinnredning i 1.etg i 2023 som ble montert opp selv. Faglært monterte blandebatteri på dugnad. Arbeid utført av Bremseth vvs.

Er arbeidet byggemeldt?
Ja
Beskrivelse: Bad i 2 etg var med i plantegningen på byggesøknad i 2010.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Ny hovedstoppkran vinteren 2022/2023. Utført av fagfolk på dugnad.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Montering av speil med lys og stikkontakt bad 2023. Rens av ventilasonsanlegg. Nytt hovedkort og innmat i ventilasjonsanlegget i 2021 utført av Aircomfort, men mangler kvitering.
Arbeid utført av NTE og Trønderklima.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Kontroll i 2012 etter ferdigattest, med attest på utbedringer gjort i henhold til pålegg.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Easee ladeboks installert av NTE i februar 2023.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Beskrivelse: Bygd terrasse selv på dugnad. Det er og skiftet en vegg inkludert vindu på låve på dugnad.

Boligen er tilknyttet elektrisk oppvarming, supplert med varmepumpe og vedfyring.

Trådløst bredbånd og streaming TV.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Remyrvegen 182 ligger i et rolig og idyllisk boligområde som byr på en sjelden mulighet til å nyte det gode liv på landet, Denne eiendommen har en fantastisk beliggenhet, omgitt av vakre naturområder og grønne, frodige omgivelser.

Eiendommen har en flott beliggenhet i nærheten av flere fasiliteter og tjenester. Det er en kort avstand til butikker, restauranter, treningsfasiliteter og offentlig transport. Samtidig gir den fredelige beliggenheten deg et avbrekk fra den travle byen og gir deg muligheten til å nyte stillheten og roen

Det er utstedt ferdigattest for hovedhuset fra Stjørdal kommune datert 04.07.2016.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger, og dagens planløsning stemmer overens med godkjente byggetegninger.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for stabburet eller låven. Låven er oppført i 1952 og stabburet i 1951 som var før plan- og bygningsloven tredde i kraft i Norge. Det er vanlig at det ikke foreligger noe dokumentasjon på bygninger fra denne tiden da det ikke var de samme kravene til søknad som det er i dag. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Eiendommen ligger i et område avsatt til blandt annet LNRF areal for nødvendige tiltak for (landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann. Remyrvegen er en skogsvei som eies av naboeiendommen og som driftes av kommunen. Avstikkerveien inn til eiendommen er en privat vei som i felleskap med naboeiendommene driftes og brøytes etter avtale.
Privat avløp via privat septikkanlegg i fellesskap med naboeiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5035/113/71:
04.09.1989 - Dokumentnr: 9771 - Erklæring/avtale
AVTALE
MED STJØRDALSBLINK OM BYGGING AV LØYPEBRO OVER GÅRDSVEI,
GJELDENDE I 40 ÅR
Overført fra: Knr:5035 Gnr:113 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Dagens eier av Remyrvegen 186, dvs. nabo til Remyrvegen 182 har en muntlig avtale om å benytte seg av låven, (første dør til venstre i 1. etasje på låven) for å oppbevare ved, og diverse hageredskap i låven. Ny eier står fritt til å ta kontakt for å finne løsninger som passer begge parter. Denne muntlige avtalen er til eier av nummer 186, og følger ikke videre til eventuelt nye eiere av 186. I dag deler begge boden for felles ved og hageredskaper, og slik løsning kan være mulig, men må avtales med eier av 186.

Oppdragsgiver betaler kr. 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.