Moan 8

I tillegg er er loft målt til 63 kvm. Arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 71 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 72 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 86 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 89 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år(2024), er på kroner 17 944,-, fordelt på avløp, eiendomsskatt og leie vannmåler.

I tillegg kommer avgifter fra eksterne leverandører på vann, renovasjon og feiing.
Eid og Korsvegen vassverk, kr 4 200,- pr år i vassavgift.
Re-midt, renovasjon, kr 5 125,- pr år.
Gauldal brann og redning, kr 684,50,- pr år.

Ingen pliktig medlemskap i velforening i følge selger.

Sokkel: Kjellerstue, rom innredet som soverom og 2 boder
1. etasje: Entre, 2 ganger, 3 soverom, toalett, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Sokkel
Kjellerstue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis og varmepumpe. Trapp.

Bod innredet som soverom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Panelovn.

Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Stubbeloftskledning i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler.

Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Stubbeloftskledning i himling. Sentralstøvsuger.

1. etasje
Entre: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Gang 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panleovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk og servantskap.

Vaskerom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap.

Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Garasje og gårdsplassen

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Det er oppført et tilbygg i fra 1977, opplyst av tidligere eier. Ikke fremlagt dokumentasjon på det.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:  Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven:
Antall TG-0: 0
Antall TG-1: 12
Antall TG-2: 14
Antall TG3: 4
Antall TG-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Soverom er opprinnelig en bod. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er også foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen: Hele egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven:

8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, grunnmur. Riss i grunnmur er tettet.

11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Vintervoll. Trekt nye kabler og stikkontakter i stue, ved oppussing

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Huset ble malt i 2019.

21: Er det foretatt radonmåling? Ja. Eier jobber i fylkeskommunen, med blant annet måling av radon. Har hatt med måleutstyr hjem, og målinger er OK.

21.1. Radonmåling. I 2023, med verdi under 100.

Oppvarming ved hjelp av elektrisitet og vedfyring for den ekstra lune varmen. Det er montert to varmepumper i boligen.

Fiber

Korsvegen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen ligger i boligfeltet på Korsvegen og området består av eneboliger

Eneboligen ligger i idylliske og naturskjønne omgivelser, på Korsvegen i Melhus kommune. Boligen ligger i boligfeltet og med gode utsikt- og solforhold.

Fra eiendommen er det gangavstand til Eid barne- og ungdomsskole. Nye barnehagen sto ferdig høsten 2020 og ligger ved skolen. I umiddelbar nærhet er det flotte områder for friluftsliv, som byr på god rekreasjon året rundt. Legg også gjerne turen til Ramberget, med variert turterreng og flott utsikt over bygda.

Videre er det et aktivt fotball-, håndball-, langrenns- og ishockeymiljø på stedet. Ishockeybanen ligger på skolens tomt, og ble oppgradert til kunstisbane i ca. 2010. I tillegg er det kort gangavstand til Korsvegen stadion, som har tradisjonell gressbane og en moderne kunstgressbane fra 2011. Den organiserte idretten er underlagt Idrettslaget Leik. Her tilbys det også flere andre ulike aktiviteter, som f.eks. ei aktiv trimavdeling og orienteringsgruppe. Det er også opparbeidet skiløypetrase i marka bak eiendommen, samt at det er kun 10 minutters kjøretur til attraktive Jårakjølen som byr på meget flott løypenett for skigåere. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvorav nærmeste holdeplass er ca. 5 minutters gåtur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix (Som nettopp er ombygd butikk fra Coop marked). Butikken ligger i Korsvegen sentrum, ca. 1 km fra eiendommen. Her finner du også pizzeria, bank, post i butikk, bensinpumper og frisør. Fra eiendommen er det trygg ferdsel til både skole og sentrum langs gangvei. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Melhus kun ca. 20 minutter ifra, og Tiller byen med flere kjøpesenter ca. 30 minutter fra eiendommen.

Eid skole- og barnehage.

Idrettslaget Leik IL

Se ATB sin hjemmeside for informasjon om rutetilbud

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.05.1978. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger fra opprinnelsen og ved påbygning datert 1977. Følgende avvik ble registrert: 
- Soverom er opprinnelig en bod. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. (Sokkel)
- Kjellerstue er opprinnelig omtalt som "rom"
- Soverom ved bad i tegningene er omgjort med gang, wc-rom og vaskerom, og tidligere Wc-rom og bad blitt til soverom (1.etg.).
Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det foreligger tegninger for garasjen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen.  Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig avløp.
Privat veg fra FV708, hvor boligene selv har betalt for brøyter.
Vann igjennom Eid og Korsvegen vassverk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/183/81:
21.05.1966 - Dokumentnr: 1115 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:183 Bnr:10

01.01.2018 - Dokumentnr: 158709 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:183 Bnr:81

16.06.1966 - Dokumentnr: 1406 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:183 Bnr:10
Bestemmelse om vann/kloakkledning

21.10.1972 - Dokumentnr: 3779 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:183 Bnr:84

14.04.2015 - Dokumentnr: 319405 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:183 Bnr:84

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Selger opplyser om at lampe over stuebord, kommoder og skap på grønt soverom og kjøleskap, medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser om at kjøleskap i bod, fryser i kjeller, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger i salget.

Oppdragsgiver betaler 1,8% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.