Digital salgsoppgave
Botnhåggån 18
3 790 000,-
Enebolig
Eiet
145 m2
3 soverom
Korsvegen
Innbydende, moderne og oppgradert familiebolig
Balkong
Peis
Barnevennlig
Rolig
Garasje
Utsikt
Hage
Turterreng
Husdyr
3 soverom - 2 bad - 2 stuer
Terrasseflater på totalt 66 kvm
-
Prisantydning3 790 000,-
-
Totalpris3 885 750,-
-
Primærrom126 m2
-
Bruksareal145 m2
-
Tomt423 m2
-
Byggeår2016
-
EnergimerkingB
-
EieformEiet
Kort om eiendommen
Velkommen til denne lekre familieboligen med moderne løsninger på Korsvegen. Boligen har en helhetlig gjennomføring og i tillegg flere gode løsninger. Boligen sto ferdig i 2018 og er av type TREND 4 tegnet av annerkjente Norgeshus.Boligen går over 2 plan og i 1.etg vil du få 3 soverom på hhv 7,5 til 13 kvm, tv-stue som kan bli soverom nummer 4, bad, entré og en bod. Fra stua i 1.etg har du utgang til uteområdet på baksiden av boligen. Videre opp i 2.etg finner vi stue, kjøkken og et bad nummer 2. Stue- og kjøkkendelen går naturlig over i hverandre og er boligens perle. Dette planet har stor takhøyde og rikelig med vindusflater som sikrer en fantastisk atmosfære
Fra boligen er det gangvei til de fleste fasiliteter. I tillegg har du flotte turområder i nærhet.
Velkommen til visning!
-
-
OmkostningerBeregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 94 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
Totale omkostninger kr. 95 750,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 109 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 112 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. -
Kommunale avgifterKommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Eiendommen ble fakturert totalt 12 356,- fordelt over disse postene:
Avløp: 1049,-
Eiendomsskatt: 1 890,-
Vann: 417
I tillegg kommer det regning fra eksterne aktører på feiing og renovasjon
Feiing: 684,-
Renovasjon: 4356,- -
VelforeningBoligen har pliktig medlemskap i Botnhåggån velforening. Kontingent fastsettes av årsmøtet, en kjøper må påregne kostnader rundt dette.
-
-
-
InnholdBruksareal (BRA) 1. etasje: 65m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 65m².
Bruksareal (BRA) totalt: 130m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 61m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 65m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 126m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m². -
Standard1. etasje
Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Trapp.
Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.
Bod: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap, vannmåler, stoppekran og ventilasjonsaggregat.
2. etasje
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp og utgang til veranda.
Kjøkken: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. -
ParkeringCarport
-
ByggemåteBoligen er oppført på støpt plat med grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjonen over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med
trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein. Vinduer fremstår med 3-lags glass.
Oppsummering av tilstandsgrader: TG1: 26 | TG2: 3 | TGIU: 2 -
Selgers egenerklæring13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? ja. I carport
-
OppvarmingElektrisitet, varmepumpe og vedovn
-
-
-
OmrådeMeld deg på visning! | Korsvegen
-
AdkomstSe vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
-
BeliggenhetBoligen ligger så sentralt på Korsvegen som man kan få det, med alle stedets servicefunksjoner rett ved. Coop dagligvarebutikk er kun få meter fra feltet. I tillegg er det barnehage, skole og fotballbane i gangavstand fra boligen. Det er ca. 1 km til Eid barne- og ungdomsskole.
Ønsker man større utvalg av servicetilbud eller jobber i Trondheim / Melhus, så tar det hhv. ca. 20 minutter til Melhus og ca. 30 minutter til Trondheim.
Botnhåggån er et nyere boligfelt i sentrum, som består av eneboliger og leiligheter.
-
-
-
Ferdigattest/brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest datert 13.11.2017
-
Regulerings-og arealplanerEiendommen ligger i et område regulert av planID 2013016, og eiendommen er regulert til blant annet boligformål.
Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. -
Adgang til utleieDet er kun én bruksenhet i boligen.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. -
Vei, vann og avløpOffentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
-
-
-
Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5028/144/167:
17.10.2016 - Dokumentnr: 948807 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:144 Bnr:160
01.01.2018 - Dokumentnr: 133945 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:144 Bnr:167
-
LegalpantLegalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.
Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
-
-
-
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
BoligkjøperforsikringVedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar. -
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen. -
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger. -
HvitvaskingsregleneEiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim. -
PersonopplysningerI henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.
-
-
-
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler 1,3% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
-
FinansieringHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
-
-
-
Salgsoppgave - Botnhåggån 18PDF
-
![Velkommen til Botnhåggån 18 og denne moderne familieboligen fra 2018](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/7/vertical-2/02/0/359/073/690_f96ad208-faaf-4314-a5f2-f3eeb78ea586.jpg 640w,https://images.finncdn.no/dynamic/960w/2024/7/vertical-2/02/0/359/073/690_f96ad208-faaf-4314-a5f2-f3eeb78ea586.jpg 960w)
![Velkommen til Botnhåggån 18 og denne moderne familieboligen fra 2018](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/7/vertical-2/02/0/359/073/690_dde0da9a-a204-4a8a-8008-39974d23e39b.jpg 640w)
![Velkommen til Botnhåggån 18 og denne moderne familieboligen fra 2018](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/7/vertical-2/02/0/359/073/690_9265acc6-f3b4-4c5d-8366-2206dd9598e8.jpg 640w)
Andre eneboliger i området
0
-
Velkommen til Botnhåggån 18 og denne moderne familieboligen fra 2018 -
Fra eiendommen er det gangvei til de fleste fasiliteter på Korsvegen som butikk, restaurant, ulike idrettsanlegg, skole og barnehage -
Flott utsikt og lite innsyn ved ligger ytterst på rekka. Terrassen har god plass til flere sittegrupper, grill, etc. -
Terrassen er delvis takoverbygd -
Her vil du ha rikelig med boltringsplass da terrassen er på ca. 41 kvm, samt delvis overbygd -
Stue/kjøkken-delen har et totalareal på 58 kvm -
Planløsningen gjør det enkelt å innrede -
Boligen har etablert vedovn og varmepumpe -
Stue -
Det er 2 bad i boligen -
Det er flis på gulv og vegger -
Kjøkkenet kan by på rikelig med skap- og benkplass -
Planløsningen gir naturlig rom for en spisegruppe -
Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. -
Kjøkkenet er vurdert til TG1 av takstmann -
De gode vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys inne i boligen -
Det er parkett på gulv og panelplater på vegger -
I første etasje finner vi 3 soverom, bad, stue og baderom -
Koselig stuekrok som ved enkle grep kan bli soverom nummer 4 -
Boligen har to lekre bad og dette er badet ligger i 1.etg -
Delikat bad med hvite tidsløse fronter -
Badet er utstyrt med innredning med hvite glatte fronter med servant med blandebatteri, dusjdører, dusjarmatur og wc -
Hovedsoverommet er på gode 13 kvm -
-
-
-
Det er el-bil lader i carporten -
Planskisse -
Planskiss -
Her ser du boligen perfekte beliggenhet i feltet og på enden. -
Fra boligen er det umiddelbar nærhet til fotballbane -
Ønsker man et ytterlige servicetilbud så ligger Melhus sentrum en kjøretur på 20 unna -
-
-
Velkommen til visning!
Endret: 06.08.2024 12:08