Heiloveien 4

Garasje er ikke tilstandsvurdert. Bygningen er oppført med plate på mark og vegger i bindingsverk. Taket er i saltaks form og tekket med betongstein.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 137 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 138 340,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 155 240,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 158 040,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til Ørland kommune betales:
Vann kr. 8 542,-
Kloakk rens kr. 7 360,-
Fyringsanl. kr. 598,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales:
Renovasjon 140 kr. 10 735,-
Kommunal andel renov. kr. 250,-


Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk.

Kjeller/leilighet:- Vindfang, kjøkken, gang, bad, Soverom 1, Teknisk rom, Stue, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4
1. etasje:- Vindfang, Gang, Vaskerom, Bad, Stue, Soverom 1, Kjøkken, Soverom 2.
2. etasje:- Gang/opphold, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Soverom 3, Soverom 4

Kjeller/leilighet:- Vindfang: Himling i malt panel, vegger i malte plater, gulvbelegg.- Kjøkken: Himling i malt panel, vegger i malte plater og flis, gulvbelegg.- Gang: Himling i malt panel, vegger i malt panel, gulv med klikkvinyl.- Bad: Himling i malt panel, vegger i våtromsplater, gulvbelegg.- Soverom 1: Himling i malt panel, vegger i malte plater, gulvbelegg.- Teknisk rom: Uferdig himling og vegger, gulvbelegg.- Stue: Himling i malt panel, vegger i malt panel, gulv med klikkvinyl.- Soverom 2: Himling i malte plater, vegger i malt strie og tapet, gulv i laminat.- Soverom 3: Himling i malte plater, vegger i malt panel og malt strie, gulv i tre.- Soverom 4: Himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv i tre.

1. etasje:- Vindfang: Himling i malt panel, vegger i malt panel og strie, gulv i flis.- Gang: Himling i malt panel, vegger i malt panel, gulv i laminat.- Vaskerom: Himling i malte plater, vegger i våtromstapet, gulv i flis.- Bad: Malte plater i tak, vegger i flis, gulv i flis.- Stue: Himling i malte plater, vegger i malt panel og strie, gulv i laminat.- Soverom 1: Himling i malte plater, vegger i malt strie, gulvbelegg.- Kjøkken: Himling i malte plater, vegger i malt panel og strie, gulv i laminat.- Soverom 2: Himling i malte plater og ubehandlet panel, vegger med tapet, gulvbelegg.

2. etasje:- Gang/opphold: Himling i malt panel, vegger i malt panel og strie, gulvbelegg.- Soverom 1: Himling i malt panel, vegger i malte plater, gulvbelegg.- Soverom 2: Himling i malt panel, vegger i malte plater/panel og strie, gulvbelegg.- Bad: Himling i malte plater, vegger i våtromstapet, gulvbelegg- Soverom 3: Himling i malt panel, vegger i malte plater og panel, gulvbelegg.- Soverom 4: Himling i malt panel, vegger i malte plater og strie, gulvbelegg

Parkering i dobbeltgarasje samt på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU: 0
TG1: 4
TG2: 20
TG3 4
 
TG-2:
- 1.3 Terrengforhold. Flat tomt kan gi begrenset naturlig avrenning av overflatevann.

- 2.1 Yttervegger. (Avvik på vannbord under vinduer er reparert) Unntatt 2 vinduer i 2 etg. mot vest som bør skiftes ut etter noen år.

- 3.1 Vinduer og ytterdører. Det er påvist punktert glass i et av to takvindu

- 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging). det er påvist fuktskjolder og kondens i takvindu. Huset har ikke takluke. Hadde en liten lekkasje i tak for ca 20 år
siden, og den ble reparert av blikkenslager / taktekker. Ikke vært lekkasje siden.

- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende. Balkonger, verandaer, hus ol. Er blitt skrapt og rengjort, pusset, grunnet og malt. Spikerhull overflatebehandlet med anbefalt materiale fra faghandel. Hus og garasje er malt.

- 7.1.1 Overflate vegger og himling. Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist bom (hulrom) under fliser.

- 7.1.2 Overflate gulv. Det er påvist bom (hulrom) under fliser.

- 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk. Membranen er fra 1990/2011. I leiligheten er vanninstallasjoner lagt rør i rør, og med vannstopp. Ingen fukt ved varmvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er høyere fuktverdier nærmere gulvnivå i leiligheten.


- 7.2.1 Overflate vegger og himling. Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er påvist fuktskader

- 7.2.2 Overflate gulv. Det er påvist knirk i gulvet.

- 7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.

- 7.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk. Membranen er fra 2011.

- 7.4.1 Overflate vegger og himling. Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.

- 7.4.2 Overflate gulv. Det er påvist bom (hulrom) under fliser.

- 7.4.3 Membran, tettesjiktet og sluk. Membranen er fra 1990.

- 8.2 Kjøkken kjeller (utleiedel). Det er påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.

- 9.1.2 Gulvets overflate. Kjeller er etablert med gulv mot grunn.

- 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. Innvendige vann og avløpsrør er fra 1990 og 2011.

- 10.2 Varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder er fra 2010 og 2011.

- 10.5 Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon.


TG-3:
- 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Løsnet murpuss under vinduene over bakkenivå ble reparert med ny puss.

- 7.3.1 Overflate vegger og himling. Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er påvist fuktskade.

- 9.1.1 Veggenes og himlingens overflater. Det er påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader..

- 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon. Det er registrert fuktpåvirkning på vegg i soverom 3.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

NB:
vedlagt ligger det en rapport on undersøkelser og utbedringer av dreneringen. Megler oppfordrer til å gjøre seg kjent med rapporten.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
- 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja (2011)
Gulv i dusjavlukke bad 1 etg. faglært la membran i og rundt og sluk. Faglært ga meg grundig innføring i hvordan jeg skulle påføre membran på resten av gulvet. Utført av Ørland Fargehandel.
Ny membran på gulv ble lagt av meg med grundig informasjon fra Ørland Fargehandel. Flis ble lagt av meg Wenche Hovde etter grundig informasjon av fargehandelen. Har også fått opplæring av en murermester i 1991 da jeg restaurerte ei gammel trønderhovedetg. lån. Arbeidet med ny flis på gulv i dusj ble utført fordi det ble bygget og innredet ei leilighet i sokkeletg. For å sikre at det ikke ble lekkasje fra gulv og avløp fra hovedetg. Utført av ufaglært.

- 4.1: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja (2024)
Skiftet bordkledning på vest-veggen. Hjørnestein på takstein som var mistet, ble lagt på ny laget av bli, fra blikkbua ved Monter. Samme farge som takstein. Utført av Svein Erik Schanke.

- 4.2: Hagen. Jeg fikk tegnet en hage av Darren Saines Hagedesign. Det ble delvis overbygget tak, Solid - med en 20 meters innbygget H-bjelke ståldrager. Vegger bygget av liggende plank med åpninger, støpt betong og belagt med skiferstein og flis. Treplatter, og bed med elvesingel. Utført av Per Arne Sørø.

- 4.3: Grunnarbeid utført forskriftsmessig, betong kjøpt og levert av Uthaug Sementstøperi. (2023)
Priming av betong, støyping og fuging av skiferheller. Utført av ufaglært.

- 8.1: Er det utført arbeid med drenering? Ja (2011)
Det ble bygget og innredet en leilighet i sokkel, og jeg leide inn gravemskin firma som gravde ut for terrassen og og som la ny dren langs vest veggen. Synlig dren med riller er synlig i trappen for opprensking og vedlikehold. Utført av Aunhaug Maskin.

- 8.2: Bygging og innredning av sokkel ble omsøkt og godkjent etter innleverte planer og tegninger. Godkjent sluttbefaring når arbeidet var utført. Endringer: større vinduer i hele sokkelen, Stue: terrassedør og store vinduer mot vest. Stor terrasse ved stuen mot vest. 4 soverom, nytt bad med baderomsplater og kjøkken med Ikea kjøkken og integrerte hvitevarer. Entre. Ny romslig trapp med god tilgjengelighet ble anlagt. Gulvbelegg lagt av Ørland Fargehandel. Sokkel har eget sikringsskap og strømmåler. Utført av Grinnen AS. Elektriker Terje Hyllmark Ørland Fargehandel. Fosen VVS.

- 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja (2020)
Skiftet 4 spoter i tak i stuen. Da pærene ikke virket lenger og det var ikke mulig å fa tak i pærene. Da ble det lagt inn 4 nye. Endring/vedlikehold År 2022 hovedetg. Det er byttet ut gamle taklamper med nye Ledlamper i alle rom unntatt entreen. og loftstuen. De fleste rom har dimmere. Utført av Terje Hyllmark Elektro.

- 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
- 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja (2011)
Uinnredet sokkel er innredet til leilighet med 1 kjøkken, 1 bad/vaskerom, 1 stue, 4 soverom, 1 entre, en terrasse. ( stue, og 2 oppholdsrom var allerede ferdig bygget med små vinduer) (ble altså ombygget etter krav når soverom og oppholdsrom, som rømningsveier og lys. Arbeidene er omsøkt og godkjent av kommunen.

- 27: Er det utført radonmåling? Ja, verdiene lå under grensene.

Boligen oppvarmes med varmepumpe, varmekabler og vedfyring.

Hovde

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger på Hovde ved Brekstad sentrum. Meget sentral beliggenhet med gangavstand til alle tjenester og servicetilbud. Meget ideell beliggenhet for barnefamilier. Her har man gangavstand til barnehage, skole, medisinske senter og alle fritidsaktiviteter.

Fra boligen er det gangavstand ned til Brekstad havn med trafikknutepunkt for buss, taxi og hurtigbåt med direkteforbindelse til bl.a. Trondheim flere ganger i døgnet. I tillegg har man en muligheter for å fly fra Ørland Lufthavn alle dager med unntak av lørdager. Herfra kan man være på Gardermoen Lufthavn i løpet av 65 minutter. Kollektivtilbudet i Ørland er styrt av ATB, og har flere bussavganger til blant annet Bjugn- og Indre Fosen kommune.

Brekstad er kommunesenteret i Ørland kommune. Brekstad kan by på det meste av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med blant annet kino og bibliotek. Her har man tilbud for store og små. På Brekstad finner man også diverse shopping- og servicetilbud, herunder finner du Librasentret hvor man finner det meste til både store og små.

Brekstad småbåthavn og marina ligger like ved som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.
Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.

Nærmeste barnehage er Solblomsten barnehage med gangavstand fra boligen. Futura Barnehage er den nærmeste kommunale barnehagen og ligger ca. 5 km fra eiendommen. Nærmeste skole er Brekstad barneskole og ligger med underkant av 1,6 km fra boligen. Ørland Ungdomsskole ligger i samme område med ca. 1,5 kmfra boligen. Fosen Videregående skole ligger 15 km unna i Botngård. Det er organisert busstransport fra Brekstad Havn. Ved barneskolen har man Ørlandshallen med svømmehall og basishall for turn. Vegg i vegg er Ørland Sparebank Arena. Denne inneholder bl.a. tre håndballflater, klatrevegg, to squashbaner og treningssenter. Fotballtreningene foregår på en av flere fotballbaner i nærområdet.

Ørland de siste årene vært i solid vekst. Mye skyldes ringvirkningene som kom med at Ørland Hovedflystasjon ble valgt til Norges hovedflystasjon, og samtidig ble representant for NATOs beredskapsstyrke i Nord. Dette har vært med på å skape en positiv vekst for næringslivet i Ørland. Deriblant har samferdselsnæringen økt sitt tilbud på blant annet buss og båt.

Det er utstedt ferdigattest datert 20.08.1990.
Det er utstedt ferdigattest for endring av bygg - bruksendring til utleieleilighet datert 23.08.2011.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 0910.1989. Følgende avvik ble registrert:
Kjelleretasje:
- Rom benevnt som soverom 1 opprinnelig godkjent som bod. Dette er et søknadspliktig tiltak og det er ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt i kommunens arkiver
- Adkomst mellom soverom 4 og kjøkken er kledd igjen. Ny adkomst fra stue til soverom 3.

2. etasje:
- Dagens planløsning har et mindre bad til fordel for større soverom benevnt 1 og 3.

Det foreligger ikke byggetillatelse eller ferdigattest for frittstående garasje i kommunens arkiver. Vi har mottatt tegninger av garasje fra kommunen datert 26.05.1994.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.
 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Hovde II, og eiendommen er regulert til blant annet Byggeområde.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5057/166/164:
23.11.1989 - Dokumentnr: 6188 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

14.12.1987 - Dokumentnr: 5721 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5057 Gnr:166 Bnr:30

01.01.2018 - Dokumentnr: 6648 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1621 Gnr:66 Bnr:164

01.01.2020 - Dokumentnr: 1634878 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5015 Gnr:66 Bnr:164

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 3 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950.
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 20 000, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.